Дело № 2-2525/2025

49RS0001-01-2025-004944-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В.,

при секретаре Батуевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 18 сентября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Магаданский городской суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения жилого дома от 22 августа 2023 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу 29 августа 2023 года. По указанному адресу с 10 февраля 2009 года зарегистрирована ФИО2, о чем бывший собственник жилого дома ФИО11 не уведомил истца при заключении договора дарения.

Коммунальные платежи ответчик не оплачивала, в доме не проживала с момента приобретения истцом жилого дома, местонахождение ФИО2 ему не известно. Утверждает, что факт регистрации ответчика в жилом доме нарушает его право на распоряжение принадлежащим ему жилым помещением.

Ссылаясь на приведённые обстоятельства и положения статей 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежаще.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещена посредством телефонограммы, в которой сообщила, что в спорном жилом доме не проживает, в настоящее время проживает в 

<

адрес>, не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжением имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 ГК РФ).

В соответствии со статьями 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина (утраты) права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Как установлено судом и подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, 22 августа 2023 года между ФИО12 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано 29 августа 2023 года.

Из адресной справки от 22 июля 2025 года следует, что с 10 февраля 2009 года по настоящее время в данном жилом помещении зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается адресно-справочной информацией, поступившей из управления по вопросам миграции УМВД России по Магаданской области 12 сентября 2025 года.

16 сентября 2025 года ответчик ФИО2 в телефонограмме, адресованной суду, пояснила, что в настоящее время проживает в г

<

адрес>, с иском согласна, в жилом помещении никогда не проживала, планировала сама сниматься с регистрационного учета для дальнейшей регистрации по месту проживания.

Обстоятельств, позволяющих ответчику сохранить за собой право пользования жилым помещением, собственником которого является истец, в судебном заседании не установлено. Доказательств наличия заключенного между собственником и ответчиком соглашения о пользовании жилым домом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а именно того, что соглашения о порядке пользования жилым помещением собственником и ответчиком не заключалось, в жилом помещении ответчик не проживает, право пользования жилым помещением за ним не сохранилось, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым домом 

<

адрес>, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии со статьями 88 и 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При обращении в суд с данным исковым заявление истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операциям от 24 июля 2025 года.

Поскольку исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, понесённые им расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в его пользу с ответчика в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившей право пользования жилым помещением – 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 02 октября 2025 года.

Судья Н.В. Сергиенко