Гражданское дело № 2-4037/2018 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года 

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Жуковой О.В., 

при секретаре: Дроздюк Л.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Школьный 20» о признании недействительными решений, принятых на общем собрании членов ТСЖ «Школьный 20», об обязании предоставить для ознакомления подлинные документы, связанные с деятельностью ТСЖ «Школьный 20», 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Школьный 20» «О признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Школьный 20», об обязании предоставить для ознакомления подлинные документы, связанные с деятельностью ТСЖ «Школьный 20», обосновывая заявленные требования следующим.

Истец ФИО1 является в 1/2 доле собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Школьный бульвар, 

<

адрес>. Способом управления общим имуществом многоквартирного дома, в котором она проживает, выбрано товарищество собственников жилья, в связи с чем с 2004 года было зарегистрировано ТСЖ «Школьный 20». Истец является членом данного товарищества.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Правления ТСЖ было проведено общее собрание членов ТСЖ «Школьный 20» в форме заочного голосования со следующей повесткой: 1). Утвердить ставку по содержанию дома на 2018 год в размере 41,95 за 1 кв.м, включая расходы на общедомовые нужды; 2). Утвердить смету ТСЖ на 2018 год; 3). Участие в «Программе софинансирования по ремонту подъездов». ДД.ММ.ГГГГ на информационном стенде был вывешен протокол подсчета голосов заочного собрания членов ТСЖ, из которого истец узнала, что по всем вопросам, внесенным в повестку для заочного голосования, было принято положительное решение (копию протокола прилагаю). Истец ФИО1 голосовала против всех предложенных вопросов.

Истец считает, что все принятые на указанном заочном собрании решения являются недействительными, поскольку общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено с нарушениями порядка организации и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствовала информация о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, на основании которых сформирована повестка, не указаны место или адрес, где и когда с ними можно ознакомиться; отсутствовал кворум собрания, а реестр членов ТСЖ не соответствует фактическому количеству членов Товарищества; уведомление о проведении общего собрания и бюллетени не содержат необходимой информации и др.

Положения ч. 1 ст. 47 ЖК РФ не устанавливают право выбора инициатором созыва общего собрания иного варианта проведения, кроме как предусмотренного данной правовой нормой: сначала созыв собрания путем совместного присутствия собственников и только затем, в случае отсутствия кворума на собрании путем совместного присутствия, - проведение собрания путем заочного голосования. Каких-либо иных вариантов не допускается, что само по себе свидетельствует о существенности такого нарушения, как не проведение собрания путем совместного присутствия до принятия решений путем заочного голосования.

При этом, истец ссылается на то, что Правлением ТСЖ «Школьный 20» не предпринимались какие-либо меры по проведению собрания в многоквартирном доме путем совместного на нем присутствия членов ТСЖ, общее собрание в очной форме с аналогичной повесткой до принятия решения о проведении общего собрания в форме заочного голосования не проводилось. Указанное обстоятельство по мнению истца свидетельствует о нарушении процедуры проведения указанного общего собрания, предусмотренной ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, допускающей проведение заочного голосования только после того, как очное собрание не имело кворума, указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, что привело к нарушению прав членов ТСЖ «Школьный 20» на непосредственное участие в таком собрании, выражения волеизъявления.

Кроме того, во всех бланках (бюллетенях) решений членов ТСЖ "Школьный 20" сведения о документе, подтверждающем право собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме, отсутствует, что также безусловно свидетельствует о нарушении процедуры голосования. Кроме того, отсутствует в бюллетенях и фактическая площадь помещения проголосовавшего. Кроме того, при принятии решения отсутствовал кворум, что свидетельствует о его ничтожности. Реестр членов ТСЖ «Школьный 20» не соответствует фактическому количеству членов Товарищества, а поскольку бюллетени не содержат сведений о площади соответствующих помещений голосовавших лиц, то невозможно и установить истинный размер доли в праве общей собственности на общее имущество в доме, который должен быть засчитан при голосовании. Истец считает, что необходимый кворум при принятии оспариваемого решения отсутствовал. Кроме того, в уведомлении о проведении собрания отсутствовала информация о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также не указаны место или адрес, где и когда с ними можно ознакомиться. В вывешенном на информационном стенде протоколе отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании, а также сведения о лицах, подписавших протокол.

Вместе с тем, указывает истец, в нарушение норм действующего законодательства РФ и Устава ТСЖ, годовое очное собрание членов Товарищества не проводилось, отчет о выполнении годового плана членами ТСЖ не утверждался, отчет ревизионной комиссии также не представлялся для рассмотрения и утверждения, в связи с чем не имелось оснований для рассмотрения вопроса об утверждении сметы на 2018 год. Вместе с тем, принятое решение привело к наступлению для истца и остальных членов ТСЖ «Школьный 20» убытков в связи с утвержденной в завышенном размере ставкой на содержание дома на 2018 год, утвержденная смета расходов не содержит расшифровки каким способом и исходя из каких сумм за конкретные работы и услуги определялась стоимость конкретных статей, отраженных в смете.

Кроме того, начиная с 2014 года истец неоднократно обращалась в Правление ТСЖ «Школьный 20» с вопросом о предоставлении ей возможности ознакомиться с документами, связанными с деятельностью ТСЖ, однако до настоящего времени такая возможность ей предоставлена не была.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец ФИО1 просит суд признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ "Школьный 20" по всем вопросам повестки, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обязать ТСЖ «Школьный 20» предоставить в течении 5 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда ФИО1 для ознакомления подлинники следующих документов:

а). Реестр членов ТСЖ «Школьный 20»;

б). состав ревизионной комиссии;

в). отчеты ревизионной комиссии за 2015-2017 годы;

г). отчеты Правления о деятельности ТСЖ «Школьный 20» за 2015-2017 годы;

д). протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества со всеми приложениями и бюллетенями за 2015-2018 годы;

е). сметы расходов и доходов ТСЖ «Школьный 20» за 2015-2018 годы;

ж). отчеты по выполнению смет за 2015-2017 годы;

з). бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, а именно: бухгалтерский баланс и приложения к нему (отчет по операциям по расчетному счету ТСЖ «Школьный 20», отчет по кассовым операциям, отчет по расчетам с сотрудниками ТСЖ «Школьный 20», отчет по начислению и расходованию целевых средств, отчет по расчетам с поставщиками, отчет по расчетам с собственниками);

и). отчет о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов);

к). отчет о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов);

л). отчет о работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых непосредственно ТСЖ из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491;

м). отчет об услугах, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан (ежегодное техническое освидетельствование лифтов, страхование лифтов, экспертиза лифтов в связи истечения срока их эксплуатации, обучение ответственных за отопление, за газовое хозяйство и т.п.);

н). штатное расписание сотрудников ТСЖ «Школьный 20» за 2015-2018 годы;

о). трудовые договоры, заключенные с сотрудниками ТСЖ «Школьный 20», а также Приказы о приеме их на работу;

п). протоколы решений Правления ТСЖ о приеме работников на работу за период с 2015-2018 годы;

р). должностные инструкции на сотрудников ТСЖ;

с). платежные ведомости на выплату заработной платы сотрудникам ТСЖ, а также платежные поручения, заверенные банком, о перечислении ТСЖ в бюджет НДФЛ на сотрудников, а также справки по форме 2-НДФЛ на сотрудников и платежные поручения о перечислении средств на уплату страхового взноса на финансирование страховой/накопительной части трудовой пенсии сотрудников ТСЖ за период с 2015 года по 2017 год;

т). отчетность по Форме СЗВ-М на сотрудников ТСЖ за период с 2015-2017 г.г.;

у). разрешительные документы на теплотехника и газовщика на право доступа и обслуживания инженерных коммуникаций многоквартирного дома;

ф). договора со всеми ресурсоснабжающими и обслуживающими дом организациями;

х). договор подряда от 2017 года, заключенный ТСЖ на ремонт крыльца 1 и 2 подъезда;

ц). баланс ТСЖ и документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отраженное на его балансе;

ч). технический паспорт БТИ на многоквартирный дом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам иска. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что при изучении представленных в материалы настоящего гражданского дела письменных доказательств со стороны ответчика дополнительно были выявлены следующие нарушения и несоответствия при проведении заочного собрания членов ТСЖ «Школьный 20»: Реестр членов ТСЖ «Школьный 20» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не соответствует действительности в части указания площади многоквартирного дома, принадлежащей членам ТСЖ (указано 7020,70 кв.м вместо 6842,50 кв.м), а также указания площади дома, принадлежащей собственникам – не членам ТСЖ (указано 1704,30 кв.м вместо 1679,90 кв.м). Размер площадей помещений: 9, 11, 12, 14, 15, 16, 20, 24, 26, 29, 34, 40, 44, 46, 55, 56, 57, 59, 64, 68, 69, 71, 72, 73, 74, 77, 78, 82, 84, 86, 88, 92, 93, указанных в Реестре, представленном ответчиком, не соответствуют площадям помещений, содержащихся по сведениям Управления Росреестра в ЕГРН на момент проведения заочного собрания, в связи с чем итоговые значения и результаты заочного собрания не соответствуют действительности, а потому незаконны. ТСЖ «Школьный 20» не убедился в правильности размера площадей, что привело к неверным результатам голосования. Кроме того, отсутствуют и подсчитаны не все бюллетени с результатами голосования, сданные в Правление, в связи с чем итоги голосования не соответствуют действительности. В частности - собственник 

<

адрес> ФИО3 приняла участие в голосовании, получив уведомление и свой экземпляр бюллетеня, о чем свидетельствует ее подпись в Списке членов ТСЖ «Школьный 20» для проведения собрания. Заполненный бюллетень она отнесла в Правление, однако в представленных документах ответчика он отсутствует, также ее голос не приведен и не учтен в представленной Таблице подсчета голосов. Кроме того, таблица подсчета голосов содержит недостоверные сведения о результатах голосования. В частности – собственник 

<

адрес> ФИО4 при голосовании по третьему вопросу повестки дня в графе поставил знак вопроса, однако данный знак был подсчитан как «за», в связи с чем результат голосования по третьему вопросу в указанном бюллетене не отражает действительную волю голосовавшего.

В судебном заседании председатель ТСЖ «Школьный 20» ФИО5 и представитель ответчика по доверенности – ФИО6 возражали против удовлетворения иска, представили письменные возражения, доводы которых сводились к следующему. Частью 6 статьи 146 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса. Порядок проведения заочных собраний определён частями 2 статьи 47 и статьёй 48 Жилищного кодекса РФ. Доводы истца о том, что заочное голосование не могло быть осуществлено без проведения очного голосования не обоснованно, поскольку согласно статье 44.1 ЖК РФ предусмотрены три полностью самостоятельные формы проведения общих собраний, в том числе заочная. Часть 1 статьи 47 предусматривает возможность проведения заочного голосования по вопросам повестки дня очного голосования, не набравшего необходимый кворум. При этом ни в указанной статье, ни в каких иных нормах Жилищного кодекса не содержится правила о том, что заочное голосование (как на общем собрании собственников, так и на общем собрании членов ТСЖ) допускается только после проведения очной части. Наличие подобной нормы полностью лишило бы смысла существование пункта 2 статьи 44.1 ЖК РФ. Исковое заявление, поданное ФИО1, не содержит обоснования каким образом и в какой степени предполагаемые ей нарушения порядка созыва и проведения собрания могли оказать влияние на волеизъявление участников собрания. Также в исковом заявлении отсутствуют сведения о том какие существенные неблагоприятные последствия влекут за собой решения, принятые оспариваемым собранием. Истец по настоящему делу является собственником 54 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 92,5 квадратного метра. С учётом количества голосов членов ТСЖ принявших участие в голосовании по всем вопросам повестки дня собрания голосование ФИО1 не могло повлиять на результаты голосования. Раскрытие ТСЖ «Школьный 20» информации об управлении многоквартирным домом в установленном действующим законодательством объёме осуществляется в Государственной Информационной Системе Жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), адрес сайта: https://dom.gosuslugi.ru. Информация об адресе сайта на котором раскрыта информация находится в общем доступе на информационных стендах ТСЖ, и при входе в каждый подъезд дома. По результатам регулярно проводимого государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> мониторинга полноты раскрытия информации в системы ГИС ЖКХ информация ТСЖ «Школьный 20» размещена в указанной системе в полном объёме. Учитывая вышеизложенное, право истца на ознакомление с протоколами общих собраний членов товарищества, сметами доходов и расходов и отчетами об их исполнении, бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества уже реализовано ТСЖ в объёме, установленном правовыми актами РФ. Должностные инструкции сотрудников ТСЖ их трудовые договоры являются внутренними документами ТСЖ право ознакомления с которыми членам ТСЖ и собственникам помещений не являющимися членами ТСЖ действующим законодательством не предоставлено. Учитывая вышеизложенное, ТСЖ «Школьный 20» руководствуясь частью 3 статьи 143 ЖК РФ готово предоставить истцу возможность ознакомления со следующими документами: реестр членов товарищества; заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; Обязанность по предоставлению копий указанных документов жилищным кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами РФ не предусмотрена. 

По ходатайству истца допрошены свидетели ФИО7, ФИО3, ФИО8

Свидетель ФИО3 показала о том, что ее сын является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, бульвар Школьный 

<

адрес>. В 2018 г. проводилось собрание членов ТСЖ «Школьный 20» в форме заочного голосования. Она живет по указанному адресу с января 2018 г., собраний в очной форме ТСЖ не проводило.

Свидетель ФИО7 показала о том, что она является собственником квартиры, расположенной в 

<

адрес> бульвар Школьный 

<

адрес>. Она является членом ТСЖ «Школьный20». ТСЖ всегда проводит собрания в заочной форме, хотя она обращалась с просьбой о проведении общего собрания членов ТСЖ в очной форме.

Свидетель ФИО8 показал о том, что его супруга является собственником 

<

адрес> бульвар Школьный 

<

адрес>. Ранее она являлась членом ТСЖ «Школьный 20», но после судебной тяжбы с ТСЖ, она больше не является членом ТСЖ. Много чего не устраивало, в том числе и то, что собрания всегда проводились в заочной форме.

По ходатайству представителя ответчика допрошены свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11

Свидетель ФИО9 показал о том, что является собственником 

<

адрес> бульвар Школьный 

<

адрес>. В 2018 г. проводилось одно собрание членов ТСЖ «Школьный 20» в заочной форме. Была вывешена информация – расходы за прошлый год, также смета расходов на 2018 г., можно было изучить информацию и задать правлению вопросы. Он проголосовал «за» по всем пунктам. Бюллетень ему выдала консьержка, он проголосовал и вернул его консьержке. 

Свидетель ФИО10 показала о том, что она проживает по адресу: 

<

адрес>, бульвар Школьный 

<

адрес>. Она принимала участие в собрании членов ТСЖ «Школьный 20», проведенного в форме заочного голосования. Бюллетень она взяла у консьержки, дома все изучила, сделала отметки и вернула ей уже заполненный бюллетень. Она также является членом правления ТСЖ «Школьный 20», е избрали в 2016 г. ТСЖ проводятся собрания в заочной форме. Когда последний раз было собрание правления ТСЖ «Школьный 20», она не помнит.

Свидетель ФИО11 показала о том, что она проживает в кВ. 50 

<

адрес> бульвар 

<

адрес>, является членом ТСЖ «Школьный 20», собрания членов ТСЖ проходят в заочной форме. Она берет бюллетень у консьержки, голосует и возвращает его назад. Собрания членов ТСЖ в очной форме не проводятся, только в заочной.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав показания свидетелей ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО11, ФИО10, ФИО9, суд приходит к следующему.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В силу ч. 4, 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч. 5).

В силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу п. 1 ст. 181.4 решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником 1/2 доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Школьный бульвар, 

<

адрес>.

Способом управления общим имуществом многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, выбрано товарищество собственников жилья, в связи с чем с 2004 года было зарегистрировано ТСЖ «Школьный 20», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Истец является членом данного товарищества.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Правления ТСЖ «Школьный 20» было проведено общее собрание членов ТСЖ «Школьный 20» в форме заочного голосования со следующей повесткой собрания: 1). Утвердить ставку по содержанию дома на 2018 год в размере 41,95 за 1 кв.м, включая расходы на общедомовые нужды; 2). Утвердить смету ТСЖ на 2018 год; 3). Участие в «Программе софинансирования по ремонту подъездов».

ФИО1 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ на информационном стенде ТСЖ «Школьный 20» был вывешен протокол подсчета голосов заочного собрания членов ТСЖ, из которого она узнала, что по всем вопросам, внесенным в повестку для заочного голосования, было принято положительное решение. Истец ФИО1 голосовала против всех предложенных вопросов.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу п. 9.1.5. Устава ТСЖ «Школьный 20» годовое собрание членов Товарищества созывается не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что положения ч. 1 ст. 47 ЖК РФ не устанавливают право выбора инициатором созыва общего собрания иного варианта проведения, кроме как предусмотренного данной правовой нормой, а именно, сначала созыв собрания путем совместного присутствия собственников и только затем, в случае отсутствия кворума на собрании путем совместного присутствия, - проведение собрания путем заочного голосования. Каких-либо иных вариантов процедуры проведения заочного голосования законом не допускается, что само по себе свидетельствует о существенности такого нарушения, как не проведение собрания путем совместного присутствия до принятия решений путем заочного голосования.

При этом, как следует из объяснений представителей ответчика и допрошенных судом всех свидетелей, Правлением ТСЖ «Школьный 20» не предпринимались какие-либо меры по проведению собрания в многоквартирном доме путем совместного на нем присутствия членов ТСЖ, общее собрание в очной форме с аналогичной повесткой до принятия решения о проведении общего собрания в форме заочного голосования не проводилось.

Указанное обстоятельство свидетельствует о нарушении процедуры проведения указанного общего собрания, предусмотренной ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, допускающей проведение заочного голосования только после того, как очное собрание не имело кворума, указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, что привело к нарушению прав членов ТСЖ «Школьный 20» на непосредственное участие в таком собрании, выражения волеизъявления.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ такое нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, является самостоятельным основанием для признания решения общего собрания недействительным, поскольку имели место нарушения действующего жилищного законодательства при проведении общего собрания в форме заочного голосования, законных оснований для проведения которого не имелось.

На основании изложенного суд считает доводы ответчика необоснованными, а требование истца о признании решений, принятых на оспариваемом собрании в порядке заочного голосования, недействительными, подлежащим удовлетворению.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства судом выявлены следующие нарушения, допущенные ответчиком при проведении голосования, которые также повлияли на волеизъявление членов ТСЖ «Школьный 20».

Реестр членов ТСЖ «Школьный 20» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не соответствует действительности в части указания площади многоквартирного дома, принадлежащей членам ТСЖ «Школьный 20» (указано 7020,70 кв.м вместо 6842,50 кв.м), а также указания площади дома, принадлежащей собственникам – не членам ТСЖ (указано 1704,30 кв.м вместо 1679,90 кв.м). Размер площадей помещений: 9, 11, 12, 14, 15, 16, 20, 24, 26, 29, 34, 40, 44, 46, 55, 56, 57, 59, 64, 68, 69, 71, 72, 73, 74, 77, 78, 82, 84, 86, 88, 92, 93, указанных в Реестре, представленном ответчиком в материалы дела, не соответствуют площадям помещений, содержащимся по сведениям Управления Росреестра в ЕГРН на момент проведения заочного собрания, в связи с чем итоговые значения и результаты заочного собрания не соответствуют действительности. ТСЖ «Школьный 20» не убедился в правильности размера площадей, что привело к неверным результатам голосования. Кроме того, таблица подсчета голосов содержит недостоверные сведения о результатах голосования. В частности – собственник 

<

адрес> ФИО4 при голосовании по третьему вопросу повестки дня в графе поставил знак вопроса, однако данный знак был подсчитан как «за», в связи с чем результат голосования по третьему вопросу в указанном бюллетене не отражает действительную волю голосовавшего. 

В соответствии с п. 9.1.5. Устава ТСЖ «Школьный 20» годовое собрание членов Товарищества созывается не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года.

Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.п. 3, 8, 8.1, 8.2, 8.3, 10 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

В силу п. 9.1.2.8 Устава Товарищества к компетенции общего собрания ТСЖ относится утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана.

Между тем, по итогам финансового 2017 года общее собрание членов ТСЖ «Школьный 20» не собиралось для утверждения годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утверждения отчета о выполнении такого плана; не утверждался отчет об исполнении смет расходов и доходов за 2017 год; а также не утверждался и представлялся собранию годовой отчет о деятельности правления товарищества; не утверждалось и не рассматривалось заключение ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что смета расходов и доходов на 2018 год в размере 41 руб. 95 коп., которая являлась предметом голосования на оспариваемом заочном собрании членов ТСЖ «Школьный 20», никак ответчиком не обоснована и не подтверждена бухгалтерскими (финансовыми) документами. Кроме того, суд соглашается с доводами истца о том, что позиции по смете расходов на 2018 год за №, 2, 5 фактически дублируются, что может привести к завышению установления ставки за 1 кв.м с каждого члена ТСЖ.

Что касается требований истца об обязании ТСЖ «Школьный 20» предоставить в течении 5 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда для ознакомления подлинники документов согласно представленного суду перечня, то суд находит их подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ информация о деятельности товарищества предоставляется в порядке и объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом товарищества.

Частью 3 той же статьи членам товарищества собственников жилья и не являющимся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме предоставлено право ознакомиться со следующими документами:

- устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

- реестр членов товарищества;

- бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

- заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

- документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

- протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

- документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

- техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

- иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ (в ред. от 23.05.2016) "О бухгалтерском учете" определяющей основные понятия, используемые в данном законе, установлено, что бухгалтерская (финансовая) отчетность - информация о финансовом положении экономического субъекта на отчетную дату, финансовом результате его деятельности и движении денежных средств за отчетный период, систематизированная в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом (п. 1).

В силу ст. 5 Закона о бухгалтерском учете объектами бухгалтерского учета экономического субъекта являются: факты хозяйственной жизни; активы; обязательства; источники финансирования его деятельности; доходы; расходы; иные объекты в случае, если это установлено федеральными стандартами.

В силу статьи 3 указанного закона факт хозяйственной жизни - это сделка, событие, операция, которые оказывают или способны оказать влияние на финансовое положение экономического субъекта, финансовый результат его деятельности и (или) движение денежных средств (п. 8). В силу положений ст. 9 Закона о бухгалтерском учете каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом, содержащим перечень предусмотренных названной нормой реквизитов и составленным по форме, определенной руководителем экономического субъекта.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работах, проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы) (п. 40).

Частью 10 статьи 161 ЖК РФ установлено, что Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных Жилищным кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.

Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 2 вышеназванного порядка под раскрытием информации в данном документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Пунктом 3 Порядка управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Согласно п. 5 Стандарта управляющими организациями информация раскрывается путем: а) опубликования на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (далее - сеть Интернет), или на официальном сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным Органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в сети Интернет, или на официальном сайте органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность, в сети Интернет; б) опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания); в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации; г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Согласно п. 8 Стандарта раскрытия информации раскрытие управляющей организацией, товариществом и кооперативом информации осуществляется по формам, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Указанные формы должны предусматривать детализацию видов информации, предусмотренных пунктом 3 настоящего документа, обеспечивающую реализацию собственниками помещений в многоквартирном доме правомочий собственников в полном объеме.

В соответствии с положениями Приказа Минстроя России от 22.12.2014 № 882/пр "Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.05.2015 № 37217) формой 1.2 предусмотрено раскрытие сведений об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации, товарищества, кооператива, формой 2.3 предусмотрено заполнение сведений о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом по каждой выполняемой работе (оказываемой услуге).

Таким образом, из приведенных норм права следует, что на ТСЖ законом возложена обязанность знакомить как членов ТСЖ, так и лиц, не являющихся членами ТСЖ, с такими документами, которые напрямую связаны с показателями финансово-хозяйственной деятельности товарищества, информируют об оказываемых услугах, выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и условиях их оказания и выполнения, их стоимости, ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг. Предоставленное законом право на ознакомление с документами, касающимися финансово-хозяйственной деятельности, позволяет члену ТСЖ, лицу, являющемуся собственником в доме, обслуживаемом ТСЖ, не только получить информацию о перечне услуг и тарифах (ценах), но и защитить свои права в случае неполучения или некачественного оказания какой-либо услуги.

Согласно п. 17 Стандарта раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде.

В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация, товарищество и кооператив вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.

В силу п. п. 21 - 23 Стандарта предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе.

Письменный запрос, поступивший в адрес управляющей организации, подлежит регистрации в день его поступления с присвоением ему регистрационного номера и проставлением штампа соответствующей управляющей организации.

В письменном запросе, подписанном потребителем, указываются управляющая организация, товарищество или кооператив, в адрес которых направляется запрос, фамилия, имя и отчество (наименование юридического лица) потребителя, излагается суть заявления, а также в случае направления письменного запроса управляющей организации указывается почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, и способ получения информации (посредством почтового отправления или выдачи лично потребителю).

Информация о количестве лиц, с которыми ТСЖ заключило договоры на выполнение конкретных работ, о размере вознаграждения таким лицам должна быть отражена в решениях общих собраний, сметах, с которыми истец имеет право знакомиться, а в случае несогласия оспаривать принятые решения в установленном законом порядке.

Разрешая заявленные по данному делу требования, судом установлено, что материалами дела подтверждается тот факт, что истец неоднократно обращалась к ответчику с письменными заявлениями о предоставлении ей документов для ознакомления о деятельности ТСЖ «Школьный 20», которые ответчиком оставлены без удовлетворения.

Однако, штатное расписание сотрудников ТСЖ «Школьный 20» за 2015-2018 годы; трудовые договоры, заключенные с сотрудниками ТСЖ «Школьный 20», а также Приказы о приеме их на работу; должностные инструкции на сотрудников ТСЖ; платежные ведомости на выплату заработной платы сотрудникам ТСЖ, а также платежные поручения, заверенные банком, о перечислении ТСЖ в бюджет НДФЛ на сотрудников, а также справки по форме 2-НДФЛ на сотрудников и платежные поручения о перечислении средств на уплату страхового взноса на финансирование страховой/накопительной части трудовой пенсии сотрудников ТСЖ за период с 2015 года по 2017 год; отчетность по Форме СЗВ-М на сотрудников ТСЖ за период с 2015-2017 г.г.; разрешительные документы на теплотехника и газовщика на право доступа и обслуживания инженерных коммуникаций многоквартирного дома - являются документами, связанными с правовым основанием деятельности ТСЖ, по смыслу ст. 143.1 ЖК РФ эти документы не могут быть отнесены к документам, с которыми ответчик обязан знакомить членов ТСЖ или иных лиц, которым ТСЖ оказывает услуги по обслуживанию дома, обязанность знакомить с документами, не предусмотренными ст. 143.1 ЖК РФ, положениями Устава у ТСЖ отсутствует.

Кроме того, при принятии решения необходимо учесть и то, что согласно ст. 88 Трудового кодекса Российской Федерации при передаче персональных данных работника работодатель, помимо прочего, обязан не сообщать персональные данные работника третьей стороне без письменного согласия работника, за исключением случаев, когда это необходимо в целях предупреждения угрозы жизни и здоровью работника, а также в других случаях, предусмотренных Трудовым кодексом Российской Федерации или иными федеральными законами.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ "О персональных данных" персональные данные - любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).

Операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 7 Закона).

Вышеперечисленны документы содержат персональные данные, относящиеся к сведениям конфиденциального характера, предоставление данной информации может привести к нарушению законных прав и интересов лиц, чьи персональные данные будут указаны в перечисленных документах.

Кроме того, суд также полагает не подлежащими удовлетворения требования об ознакомлении истца с договором подряда от 2017 года, заключенный ТСЖ на ремонт крыльца 1 и 2 подъезда; с отчетом об услугах, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан (ежегодное техническое освидетельствование лифтов, страхование лифтов, экспертиза лифтов в связи истечения срока их эксплуатации, обучение ответственных за отопление, за газовое хозяйство и т.п.), поскольку ознакомление с указанными документами также не предусмотрено законом и Уставом ТСЖ «Школьный 20».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части предоставления на ознакомление следующих документов: Реестр членов ТСЖ «Школьный 20»; состав ревизионной комиссии; отчеты ревизионной комиссии за 2015-2017 годы; отчеты Правления о деятельности ТСЖ «Школьный 20» за 2015-2017 годы; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества со всеми приложениями и бюллетенями за 2015-2018 годы; сметы расходов и доходов ТСЖ «Школьный 20» за 2015-2018 годы; отчеты по выполнению смет за 2015-2017 годы; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, а именно: бухгалтерский баланс и приложения к нему (отчет по операциям по расчетному счету ТСЖ «Школьный 20», отчет по кассовым операциям, отчет по расчетам с сотрудниками ТСЖ «Школьный 20», отчет по начислению и расходованию целевых средств, отчет по расчетам с поставщиками, отчет по расчетам с собственниками); отчет о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов); отчет о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов); отчет о работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых непосредственно ТСЖ из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; протоколы решений Правления ТСЖ о приеме работников на работу за период с 2015-2018 годы; договора со всеми ресурсоснабжающими и обслуживающими дом организациями; баланс ТСЖ и документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отраженное на его балансе; технический паспорт БТИ на многоквартирный дом.

Между тем, суд критически относится к объяснениями представителей ответчиков о том, что все перечисленные документы имеются в свободном доступе сети Интернет, а потому ТСЖ не обязано предоставлять сведения на основании письменных запросов, поскольку суду представлены в материалы дела сторонами противоречивые письменные доказательства об опубликовании указанных данных, кроме того, действующее законодательство не ограничивает право члена ТСЖ наряду с наличием опубликованной в сети Интернет информации о деятельности ТСЖ, также обратиться с письменным запросом и получить необходимую информацию на бумажном носителе. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к товариществу собственников жилья «Школьный 20» о признании недействительными решений, принятых на общем собрании членов ТСЖ «Школьный 20», об обязании предоставить для ознакомления подлинные документы, связанные с деятельностью ТСЖ «Школьный 20» удовлетворить частично. 

Признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Школьный 20» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Школьный бульвар, 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ТСЖ «Школьный 20» предоставить в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу ФИО1 для ознакомления подлинники следующих документов: Реестр членов ТСЖ «Школьный 20»; состав ревизионной комиссии; отчеты ревизионной комиссии за 2015-2017 годы; отчеты Правления о деятельности ТСЖ «Школьный 20» за 2015-2017 годы; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества со всеми приложениями и бюллетенями за 2015-2018 годы; сметы расходов и доходов ТСЖ «Школьный 20» за 2015-2018 годы; отчеты по выполнению смет за 2015-2017 годы; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, а именно: бухгалтерский баланс и приложения к нему (отчет по операциям по расчетному счету ТСЖ «Школьный 20», отчет по кассовым операциям, отчет по расчетам с сотрудниками ТСЖ «Школьный 20», отчет по начислению и расходованию целевых средств, отчет по расчетам с поставщиками, отчет по расчетам с собственниками); отчет о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов); отчет о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов); отчет о работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых непосредственно ТСЖ из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491; протоколы решений Правления ТСЖ о приеме работников на работу за период с 2015-2018 годы; договора со всеми ресурсоснабжающими и обслуживающими дом организациями; баланс ТСЖ и документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отраженное на его балансе; технический паспорт БТИ на многоквартирный дом.

В удовлетворении требований ФИО1 о предоставлении для ознакомления следующих документов: штатное расписание сотрудников ТСЖ «Школьный 20» за 2015-2018 годы; трудовые договоры, заключенные с сотрудниками ТСЖ «Школьный 20», а также Приказы о приеме их на работу; должностные инструкции на сотрудников ТСЖ; платежные ведомости на выплату заработной платы сотрудникам ТСЖ, а также платежные поручения, заверенные банком, о перечислении ТСЖ в бюджет НДФЛ на сотрудников, а также справки по форме 2-НДФЛ на сотрудников и платежные поручения о перечислении средств на уплату страхового взноса на финансирование страховой/накопительной части трудовой пенсии сотрудников ТСЖ за период с 2015 года по 2017 год; отчетность по Форме СЗВ-М на сотрудников ТСЖ за период с 2015-2017 г.г.; разрешительные документы на теплотехника и газовщика на право доступа и обслуживания инженерных коммуникаций многоквартирного дома, договором подряда от 2017 года, заключенный ТСЖ на ремонт крыльца 1 и 2 подъезда; отчет об услугах, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан (ежегодное техническое освидетельствование лифтов, страхование лифтов, экспертиза лифтов в связи истечения срока их эксплуатации, обучение ответственных за отопление, за газовое хозяйство и т.п.) – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: