Дело № 2-4116/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

[Адрес] суд [Адрес] в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Милиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации города [Адрес] о признании права собственности на самовольные постройки, признании права собственности на доли жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском. 

В обосновании иска указал, что она на основании договора купли -продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] года является собственником ? доли жилого [Адрес]. В период с [ДД.ММ.ГГГГ] год за свой счет с разрешения главы администрации [Адрес] ею был построен 2-х этажный кирпичный пристрой, лит А2, Г6 – на 1 этаже гараж. На 2-м этаже - жилое помещение, также металлические ограждения, длинной 15 м, туалет лит. Г5, общей площадью 1,5 кв.м. Заочным решением [Адрес] суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]г. за ФИО2 признано право собственности на помещение [Номер] лит. А1 (кухня) площадью 7,5 кв.м. и помещение [Адрес] (жилая комната) площадью 13,2 кв.м., расположенные в [Адрес]. Перераспределены доли собственников в праве на жилой дом по адресу: [Адрес]. В состав наследства, открывшегося после смерти [ФИО], умершей [ДД.ММ.ГГГГ], включены [Номер] доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 154, 2 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес]. За ФИО2 признано право собственности на [Номер] доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 154, 2 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес]. Оставшаяся часть помещения, а именно [Номер] доли находится в её пользовании.

Просит:

Признать за ФИО1 право собственности на помещение [Номер] лит. А (кухня) площадью 10,1 кв. м., расположенное в [Адрес]. пристрой лит А2 общей площадью 102,5 кв.м., в том числе право собственности на находящийся в пристрое гараж, металлическое ограждение, туалет лит. Г5 общей площадью 1,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на [Номер] доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 180,60 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес]. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации города [Адрес] в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доводы иска и имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В судебном заседании установлено: что ФИО1 на основании договора купли - продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] является собственником ? доли в праве на жилой дом, площадью 47, 40 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес][ ... ]

Заочным решением [Адрес] суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] постановлено: «Признать за ФИО2, право собственности на помещение [Номер] лит. А1 (кухня) площадью 7,5 кв.м. и помещение [Номер] лит. А (жилая комната) площадью 13,2 кв.м., расположенные в [Адрес] г. Н. Новгорода.

Перераспределить доли собственников в праве на жилой дом по адресу: [Адрес].

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти [ФИО], умершей [ДД.ММ.ГГГГ], 153/514 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 154, 2 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес].

Признать за ФИО2, право собственности на 153/514 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 154, 2 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес].» 

Решение сторонами не обжаловано, вступило в законную силу.

При этом решением суда установлено, что остальными помещениями в доме пользуется ФИО1

Согласно тексту искового заявления в период с [ДД.ММ.ГГГГ] год истицей самовольно произведено переустройство и переоборудование помещения, а именно: возведены кухня лит. 6, площадью 10,1 кв.м., пристрой литер [Номер] площадью 76,1 кв.м., пристрой литер [Номер] (гараж, площадью 32,0 кв.м).

Распоряжением Главу администрации [Адрес] ФИО1 ра решено строительство жилого пристроя к дому [Номер] по [Адрес] по представленному проекту, согласно которому предусмотрено строительство 2-х этажного кирпичного пристроя к жилому дому [ ... ] 

Расстояние от пристроя до соседних домов 6,4 (д. № [Номер]), общая площадь пристроя - 99,55 кв.м., жилая - 51,16 кв.м.. На первом этаже пристроя расположен следующие помещения : гараж (26,64 кв.м.) прихожая (14,32 кв.м.). кладовка(4,46 кв.м.), сан узел (4,05 кв.м.). На с втором этаже – коридор, гостиная (15,10 кв.м.), две жилые комнаты(11,10 кв.м., 10,0 кв.м.). Высота помещений 1-го этажа – 3,3 кв.м., 2-го этажа – 2,5 кв.м. Вентиляция - естественная, через окна. Водоснабжение – централизованное; индивидуальная скважина(для полива). Общественный колодец (для питьевых нужд).Канализация – водонепроницаемый бетонированный выструб, расстояние до общественного колодца – более 50 м. Сбор мусора- в мусорные контейнеры[ ... ]

Согласно тексту искового заявления в период с [ДД.ММ.ГГГГ] год истицей самовольно произведено переустройство и переоборудование помещения, а именно: возведены кухня лит. 6, площадью 10,1 кв.м., пристрой литер [Номер] площадью 76,1 кв.м., пристрой литер [Номер] (гараж, площадью 32,0 кв.м).

Из технического и кадастрового паспорта на спорный объект недвижимости следует: изменение площади дома произошло за счет площадей пристроев лит. [Номер], на возведение которых правоустанавливающие документы не предоставлены, и ранее неотапливаемой части жилого дома лит [Номер]. В доме имеются 2 отдельных входа, сложился порядок пользования.

ФИО1 пользуется помещением [Номер] Литер [Номер] (кухня), пристроями литер [Номер].

В соответствии с заключением ООО «[ ... ]» от [ДД.ММ.ГГГГ] строительные конструкции помещения кухни [Номер] находятся в работоспособном состоянии. Помещение кухни [Номер] имеет общую с основным зданием литера [Номер] конструкцию кровли и крышу, опирающиеся на наружные стены кухни [Номер].

Конструктивные и другие эксплуатационные характеристики надёжности и безопасности строительных конструкций помещения кухни [Номер] и здания в целом соответствуют действующим строительным, пожарным и градостроительным нормам, правилам и регламентам, обеспечивают сохранность инженерного оборудования и не могут угрожать здоровью людей.

Помещение кухни [Номер] обеспечено инженерными системами. Существующие системы коммуникаций (газоснабжение, электричество, отопление, вентиляция, водоснабжение и канализация) находятся в работоспособном состоянии и способны «обеспечить комфортные условия для постоянного круглогодичного проживания людей.

Нарушений правил градостроительства, землепользования и застройки в ходе обследования помещения кухни [Номер] не выявлено.

Нарушений правил градостроительства, землепользования и застройки в ходе обследования помещения кухни [Номер] не выявлено.

Здание пристроя [Номер] с гаражом построено в соответствии с проектом жилой дом по [Адрес]», выполненным «[ ... ]» в [ДД.ММ.ГГГГ] году на основании разрешения на строительство главы администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].

Строительные конструкции здания пристроя А2 с гаражом находятся в работоспособном состоянии без видимых дефектов.

Техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций пристроя А2 с гаражом Г6 обеспечивает необходимую надёжность его в течение нормативного срока службы. Конструктивные и другие эксплуатационные характеристики надежности и безопасности здания соответствуют действующим строительным, пожарным и градостроительным нормам, правилам и регламентам. Обеспечивают сохранность инженерного оборудования и не могут угрожать здоровью людей.

Здание обеспечено инженерными системами. Существующие системы коммуникаций здания (газоснабжение, электричество, отопление, вентиляция, водоснабжение и канализация) находятся в работоспособном состоянии и способны обеспечить комфортные условия для постоянного круглогодичного проживания людей.

Нарушений правил градостроительства, землепользования и застройки в ходе обследования здания пристроя [Номер] с гаражом не выявлено.

Здание пристроя [Номер] с гаражом к жилому дому по [Адрес] является жилым строением, пригодно к дальнейшей эксплуатации для постоянного круглогодичного проживания людей.

С учетом этого, суд считает, что сохранение самовольной постройки в части дома, которой пользуюсь в настоящее время истец, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Фактически в пользовании ФИО1 находятся: кухня (литер [Адрес] площадью 10,1 кв.м., жилая комната [Номер] площадью 14,3 кв.м., жилая комната [Номер] площадью 7,8 кв.м., пристрой [Номер] площадью 102,5 кв.м., в площадь которого входит гараж, итого площадью 134,7 кв.м. Общая площадь дома в настоящее время составляет 180,6 кв.м. Данные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом на оъект недвижимости от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ]

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным перераспределить доли собственников в праве на жилой дом по адресу: [Адрес] и за истцом должно быть признано право собственности на [Номер] или (после сокращения дроби) [Номер] долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Вместе с тем суд отказывает в удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на металлическое ограждение и сан. узел по тем основаниям, что признание права собственности на указанные объекты не предусмотрено законом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст.12,67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольные постройки - на помещение [Номер] Литера [Номер] (кухня, площадью 10,1 кв.м., пристрой литера [Номер] площадью 102,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на [Номер] долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 180,6 кв.м., расположенный по адресу [Адрес].

В остальной части иска о признании права собственности на металлическое ограждение и сан.узел (туалет) отказать.

Решение может быть обжаловано в [Адрес] суд через [Адрес] суд [Адрес] в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.М. Дубовская