№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата года Адрес 

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи ФИО8 при секретаре ФИО3, с участием представителей истца ФИО4, ФИО7, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «РегионИнвестСтрой» о взыскании денежных средств, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований, с учетом изменений, указано, что Дата между ФИО1 и ООО «РегионИнвестСтрой» заключен Договор строительного подряда, на условиях: Предмет - строительство одноэтажного индивидуального жилого дома общей площадью 70 кв.м. на земельном участке по адресу: Адрес, с кадастровым номером № с использованием приобретенных Подрядчиком материалов, рабочей силы и механизмов (п. 1.1. Договора) в объеме и сроки, указанные в Техническом задании (п.1.2. Договор). Цена договора: стоимость работ и материалов - 3 600 000 руб. (п.4.1. Договора). Оплата согласно графику (п. 1.2. Договора): 2 100 000 руб. - до Дата., 1 000 000 руб. - до Дата, при выполнении проектных, земляных работ, монтажа сетей водоснабжения, канализирования, устройство железобетонного фундамента, устройство забора с подписанием двустороннего акта о приеме-передаче выполненных работ; 500 000 руб. - до Дата после устройства внешних и внутренних стен, жб колонн, армопояса, кровли, с подписанием Акта приема-передачи выполненных работ (п. 1.2 договора); оплата дополнительных работ - по соглашению сторон, оформленному дополнительным соглашением к договору (п.4.2 Договора). Срок выполнения работ: в течение 4-х месяцев с момента заключения договора, согласования проекта, внесения предоплаты (Приложение № к Договору).

Основанием обращения за защитой прав послужило ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору строительного подряда от Дата, в силу чего истец был вынужден отказаться от договора, потребовать возврата денег, составляющих стоимость оплаченных и не выполненных на момент отказа работ.

На момент отказа от договора заказчик (истец) оплатил 3 100 000 руб. Подрядчик (ответчик) выполнил работы на сумму 1 234 006 руб., в связи чем, обязан был вернуть истцу разницу в размере 1 865 994 руб.

Дата истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от договора с Дата. 

Согласно п. 1 ст. 31 Закона о защите прав потребителей, срок возврата денег - 10 дней с момента прекращения действия договора, т.е. до Дата. Деньги не возвращены истцу. Сумма основного долга составляет 1 865 994 руб.

Согласованный срок завершения работ истек Дата. На момент приемки работ Дата выполнены работы на сумму 1 234 006 руб., данные работы были выполнены и фактически приняты по состоянию на Дата. 

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ О защите прав потребителей», размер неустойки договором может быть только увеличен, но не уменьшен, то есть размер неустойки в договоре не может быть меньше, чем в законе. Поскольку п. 8.4.1. Договора предусмотрена неустойка 0,03%, следует исходить предусмотренной законом неустойки - 3% в день.

Таким образом, имеются основания требовать уплаты подрядчиком (ответчиком) неустойки в размере 3% в день за период с Дата до момента сдачи результатов работ либо прекращения договорных отношений. С учетом этого, за период с Дата (истечение срока работ) по Дата (завершение части работ) - нарушен срок выполнения работ общей стоимостью 3 600 000 руб., в связи с чем сумма неустойки составляет: за один день просрочки -108 000 руб. (3 600 000 х 3%). За весь период просрочки - 9 936 000 руб. (3 600 000 х 92 дн. х 3%). За период с Дата по Дата (дата прекращения действия договора в связи с отказом заказчика от договора) нарушен срок выполнения работ стоимостью 2 365 994 руб. (разница между 3 600 000 (сумма договора) и 1 234 006 (стоимость фактически выполненных работ), в связи с чем сумма неустойки составляет: за один день просрочки - 70 979,82 руб. (2 365 994 х 3%), за весь период просрочки - 6 317 203,98 руб. (2 365 994 х 89 дн. х 3%). Таким образом, общая сумма неустойки за весь период просрочки составила: 16 253 203,98 руб. (9 936 000 руб. + 6 317 203, 98).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, предусматривающей принцип соразмерности ответственности за ненадлежащее исполнении денежных обязательств, истец, добровольно уменьшает неустойку до суммы, составляющей 50% суммы основного долга, что составляет 932 997 руб.

Согласно ст. 31 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (п.1, ст. 31).

Срок возврата денег в сумме 1 865 994 руб. истек Дата, деньги не возвращены.

Согласно п. 3 ст. 31 и п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, за нарушение сроков возврата денег исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) размере 3% за каждый день просрочки.

За период с момента истечения срока возврата денег (с 11.04.2023г.) подлежит уплате неустойка в размере 3% от суммы 1 865 994 руб., то есть 55 970,82 руб. за каждый день просрочки. За период с Дата по Дата (дата подачи иска), составивший 46 дней, сумма неустойки составила 2 575 071,72 руб. (1 865 994 х 46 дн. х 3%).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, предусматривающей принцип соразмерности ответственности на ненадлежащее исполнении денежных обязательств, истец, добровольно уменьшает неустойку до суммы, составляющей 50% суммы основного долга, что составляет 932 997 руб.

С учетом состава выполненных работ, исходя из положений РД-11-02-2006, для эксплуатации дома должна быть передана соответствующая исполнительная документация.

С учетом большого периода нарушения прав потребителя и значимости исполнительной документации для дальнейшего завершения строительства и последующей эксплуатации дома, полагает, что соразмерной и справедливой будет судебная неустойка в размере 500 р. за каждый день неисполнения судебного акта в части предоставления полного пакета исполнительной документации с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «РегионИнвестСтрой» стоимость оплаченных и не выполненных работ в сумме 1 865 994 руб., неустойку в размере 932 997 руб. за нарушение сроков выполнения работ, неустойку в размере 932 997 руб. за нарушение сроков возврата денежных средств, составляющих стоимость оплаченных и не выполненных работ, обязать ответчика передать исполнительную документацию на выполненные работы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

В судебном заседании представители истца ФИО4, ФИО7, ФИО5 исковые требования поддержали.

Ответчик ООО «РегионИнвестСтрой» также в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. 

Суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ, а также в отсутствие ответчика согласно ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В случае причинения реального ущерба под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Как установлено пунктом 2 статьи 715 ГК РФ если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно пункту 3 статьи 740 ГК РФ, в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

На правоотношения сторон распространяются положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в соответствии с п. 1 ст. 1 которого отношения в области защиты прав потребителей регулируются как настоящим Законом, так и Гражданским кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг.

В силу п. 1 ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным Гражданским кодексом Российской Федерации, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п. 3 ст. 730 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу п. 1 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора в случае, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок.

При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу) (п. 4 ст. 28 указанного закона).

Из материалов дела следует, что Дата между ФИО1 (заказчик) и ООО «РегионИнвестСтрой» (исполнитель, подрядчик) был заключен договор строительного подряда №, согласно которому подрядчик обязуется по заданию заказчика в установленный договором срок выполнить строительные работы, указанные в п. 1.2 договора, с использованием материалов, приобретенных Подрядчиком, рабочей силы и механизмов, а заказчик обязуется не препятствовать выполнению работ, принять результат работ и произвести оплату согласно раздела 4 договора. 

Согласно приложению № к договору от Дата подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить строительство одноэтажного индивидуального жилого дома общей площадью 70 кв.м. на земельном участке по адресу: Адрес, с кадастровым номером № в течение 4 месяцев с момента заключения договора, согласования проекта дома, внесения оплаты. 

Цена договора: стоимость работ и материалов - 3 600 000 руб. (п.4.1. Договора). Оплата согласно графику: 2 100 000 руб. - Дата, 1 000 000 руб. - до Дата, при выполнении проектных, земляных работ, монтажа сетей водоснабжения, канализирования, устройства железобетонного фундамента, устройства забора с подписанием двустороннего акта о приеме-передаче выполненных работ; 500 000 руб. - до Дата после устройства внешних и внутренних стен, жб колон, армопояса, кровли, с подписанием Акта приема-передачи выполненных работ; оплата дополнительных работ - по соглашению сторон, оформленному дополнительным соглашением к договору (п.4.2 Договора). 

Перечень работ по договору от Дата: Выполнение проектных работ на дом (изначальные размеры, площади, высотные отметки могут быть скорректированы в ходе выполнения проектных работ, все изменения согласуются с Заказчиком); Устройство железобетонного фундамента с утеплением; Устройство ж.б. ростверка, каркаса дома (ж.б. сердечники, армопояс); Кладка стен индивидуального жилого дома, согласно планировочному решению. Материал стен - автоклавный газобетон согласно проекту, отделка фасада - декоративная штукатурка; Устройство межкомнатных перегородок, согласно проекту (толщина стен 100 мм, 200 мм); Устройство утепления потолка(по деревянным балкам) и монтаж односкатной кровли (материал покрытия кровли - ондулин); Устройство вентиляции; Монтаж входной двери с терморазрывом; Устройство водосточной системы; Изготовление и монтаж окон ПВХ (трехкамерные) согласно проекту, отливов, подоконников; Устройство водоснабжения - скважина (скважиина монтируется из расчета 1 скважина на 2 дома, ввод водоснабжения в дом; Устройства септика с вводом в дом (объем 5м3); Устройство отопления (водяные теплые полы); Выполнение технических условий согласно договору на подключение электрических сетей (точка подключения не далее 20 м). Договор на присоединение к электрическим сетям заключается на имя Заказчика; Устройство деревянного забора высотой 2 м по периметру территории поселка, внутри территории участки разграничиваются деревянным забором высотой 1 м; Устройство автоматических ворот (шлагбаума) при въезде на территорию поселка; Устройство дороги с твердым покрытием (после окончания строительно-монтажных работ на территории поселка).

Свои обязательства по оплате стоимости работ ФИО1 выполняла надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, а именно: Дата ею внесена сумма в размере 2 100 000 руб., Дата – 1 000 000 руб. Факт передачи указанных денежных средств подтверждается расписками от Дата и Дата. Всего ФИО1 было оплачено работ подрядчика на общую сумму 3 100 000 руб. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по договору в части оплаты стоимости услуг ответчика, выполнил в соответствии с условиями договора.

Ответчиком ООО «РегионИнвестСтрой» Дата в адрес истца по электронной почте был направлен акт от приема-передачи выполненных работ к договору строительного подряда № от Дата.

Из претензии от Дата ООО «РегионИнвестСтрой», направленной в адрес ФИО1, следует, что ФИО1 предложено доплатить 205 100 руб. за дополнительные работы; также указано, что в связи с тем, что представитель истца ФИО5 отказался подписать акт сдачи-приемки выполненных работ от Дата, акт приемки выполненных работ от Дата подписан в одностороннем порядке в присутствии комиссии из 3 человек. 

Истец отказался подписать акты, направил ответчику уведомление с указанием на некачественное выполнение работ, указанные в актах, о предоставлении срока для их устранения до Дата.

Из ответа ФИО1 от Дата на претензию от Дата следует, что срок выполнения работ истек, работы не завершены и не сданы. При этом Заказчик исполнил обязательства по оплате, выплатив аванс деньги в сумме 3 100 000 руб. Срок окончательного расчета не наступил. Таким образом, основания для одностороннего отказа от исполнения договора по инициативе подрядчика отсутствуют. Согласно п. 4.2. Договора, оплата дополнительных работ производится на основании подписанного сторонами дополнительного соглашения, предусматривающего их состав, стоимость и порядок оплаты. Поскольку состав и стоимость дополнительных работ сторонами не согласованы, основания их оплаты отсутствуют. Акт от Дата, направленный по электронной почте, не может быть подписан, поскольку: поименованные в акте работы не были предъявлены к сдаче. В этой связи заказчик готов осуществить приемку работ, в соответствии с уведомлением о времени и месте сдачи, с привлечением специалистов в области строительства в объеме, предусмотренном договором. Состав работ в акте включает не в полном объеме работы, согласованные в договоре. Поэтапная (промежуточная) сдача-приемка работ договором не предусмотрена. ФИО1 также уведомила ООО «РегионИнвестСтрой» о том, что акт сдачи-приемки работ будет сформирован и подписан по окончанию их сдачи, расчет будет произведен в соответствии с условиями договора.

Из претензии от Дата ФИО1 следует, что истец требовала от ответчика завершить в полном объеме и представить к приемке работы, порученные по договору № от Дата, выплатить неустойку за нарушение сроков выполнения работ за период с Дата до момента сдачи результатов работ. 

Письмом от Дата ФИО1 предложила ООО «РегионИнвестСтрой» осуществить сдачу-приемку работ Дата в 15.00 ч., обеспечить явку своего представителя, подготовить и передать заказчику комплект исполнительной документации на выполненные работы.

Судом установлено, что Дата на месте выполнения работ произведен осмотр с участием представителя ФИО1, специалиста-строителя, о чем составлен акт осмотра. Ответчик явку своего представителя не обеспечил, результат выполненных работ не передал.

Осмотром Дата установлено, что работы выполнены не в полном объеме, исполнительная документация не представлена. 

Из акта приемки выполненных работ от Дата следует, что стоимость фактически выполненных работ составляет 1 234 006 руб.

Дата истец ФИО1 направила в адрес ООО «РегионИнвестСтрой» уведомление (претензия) об одностороннем отказе от договора строительного подряда № от Дата с Дата предложением подписать акт приема-передачи фактически выполненных работ на сумму 1 234 006 руб., требованием о передаче исполнительной документации на фактически выполненные работы, уплате неустойки за нарушение сроков выполнения работ, возврате денег и уплате процентов за нарушение срока их возврата.

Указанная досудебная претензия истца о расторжении договора строительного подряда № от Дата, передаче исполнительной документации и взыскании денежных средств, направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения.

Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы - сроки начала и (или) окончания выполнения работы и (или) промежуточные сроки выполнения работы или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

- назначить исполнителю новый срок;

- поручить выполнение работы третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

- потребовать уменьшения цены за выполнение работы;

- отказаться от исполнения договора о выполнении работы.

При разрешении заявленных требований судом было установлено, что в нарушение условий договора ООО «РегионИнвестСтрой» был нарушен срок выполнения и сдачи работ, последним днем работ стало Дата. Строительные работы по договору строительного подряда № от Дата в установленный сторонами срок в полном объеме завершены не были, что ответчиком не оспаривалось; доказательств чинения истцом препятствий ответчику в производстве строительства дома суду представлено не было.

Согласно разъяснениям, данными в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 32 Закона РФ от 07.01.1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Разрешая исковые требования истца, исходя из того, что поскольку в установленные договором сроки, окончательные работы по строительству дома ответчиком в полном объеме не выполнены, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору строительного подряда № от Дата, не представлены, с ООО «РегионИнвестСтрой» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию сумма денежных средств, оплаченная истцом в размере 1 865 994 руб. (3 100 000 – 1 234 006).

В силу ч. 5 ст. 28 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

При рассмотрении требования о взыскании неустойки суд учитывает, что по смыслу пункта 3 статьи 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойка подлежит исчислению не от цены товара, а от суммы предварительной оплаты. Соответственно, оснований для исчисления неустойки исходя из общей стоимости услуг, в данном случае не имеется.

При таких обстоятельствах, период просрочки сроков выполнения работы с Дата по Дата, что составляет 91 день, соответственно неустойка составляет 3 600 000 x 3% х 91 = 9 828 000 руб. Кроме того, период просрочки сроков выполнения работы с Дата по Дата (дата расторжения договора), что составляет 88 дней, соответственно неустойка составляет 2 365 994 (разница между суммой договора 3 600 000 и стоимостью фактически выполненных работ 1 234 006) x 3% х 88 = 6 246 224,16 руб. Однако неустойка больше, чем 1 865 994 руб. она быть не может, исходя из установленных в абзаце четвертом пункта 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей предписаний, а также в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд в данном случае может принять решение только лишь по заявленным истцом исковым требованиям. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ООО «РегионИнвестСтрой» неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 932 997 руб.

Пунктом 1 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п. 1 ст. 28 и п. п. 1 и 4 ст. 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 3 вышеуказанной статьи за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя предусмотрена выплата неустойки в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы. 

Следовательно, размер неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя должен составить 2 575 071,72 руб. (1 865 994 x 3% x 46 дн.), но, учитывая, что сумма неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги), то в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 932 997 руб., учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

При этом, учитывая, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, выраженные в претензии, в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке в размере 1 915 994 руб., из расчета: (932 997 руб. + 932 997 руб. + 100 000 руб.+ 1 865 994 руб.)/ 2.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера штрафа суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, не усматривает.

Согласно статье 726 ГК РФ подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором либо характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре.

Суд, руководствуясь статьей 726 ГК РФ, Требованиями к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов строительства и требованиями, предъявляемыми к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (РД-11-02-2006), утвержденными приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26.12.2006 N 1128, приходит к выводу о ненадлежащем исполнении подрядчиком предусмотренного законом обязательства по передаче необходимой исполнительной документации на выполненные работы, в связи с чем, суд полагает правильным удовлетворить в данной части исковые требования ФИО1. 

На основании статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Часть 3 статьи 206 ГПК РФ предусматривает, что суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 32 данного Постановления, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и(или) порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, по смыслу статьи 308.3 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации судебная неустойка присуждается на будущее время в случае неисполнения обязательств в натуре по вине должника при наличии соответствующего заявления взыскателя. В данном случае речь идет о взыскании денежных средств за неисполнение судебного акта в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта и компенсации за ожидание соответствующего исполнения.

Принимая во внимание объем действий, который обязан совершить ответчик, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта. Указанный размер судебной неустойки отвечает принципам разумности и справедливости, оснований для уменьшения размера данной неустойки при рассмотрении настоящего дела не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РегионИнвестСтрой» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, Дата года рождения, уроженки Адрес (паспорт серии № выдан Адрес в Адрес Дата) стоимость оплаченных и не выполненных работ в размере 1 865 994 рублей, неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере – 932 997 рублей, неустойку за нарушение срока возврата денежных средств составляющих стоимость оплаченных и не выполненных работ в размере 932 997 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 1 915 994 рублей. 

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «РегионИнвестСтрой» (ОГРН 

<

***>) передать исполнительную документацию на выполненные работы. В случае неисполнения решения суда о передаче исполнительной документации взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РегионИнвестСтрой» (ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ФИО9

Мотивированный текст заочного решения изготовлен Дата.