Дело № 2-2427/2017 07 июня 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Королевой Н.А.,

при секретаре Корякиной О.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности от 01.06.2017 года сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество.

В обосновании заявленных требований указывает, что 14.12.2012 года между сторонами заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк принял на себя обязательство предоставить заемщику денежные средства в размере 7 991 000 рубль, под 14,5 годовых, сроком по 16.11.2037 года на приобретение объекта недвижимого имущества: земельного участока из состава земель населенных пунктов, общей площадью 1 885 кв.м., с кадастровым № вместе с расположенным на нем 1-этаным жилым домом, общей площадью 119,1 кв.м., 2004 года постройки и иными надворными постройками, в том числе хозяйственного назначения, по адресу: 

<

адрес>, а заемщик обязался вернуть денежные средства на условиях. Предусмотренных кредитным договором.

Объект недвижимости, приобретен заемщиком по договору купли-продажи объекта недвижимости от 14.12.2012 года с использованием кредитных средств, по которому в момент государственной регистрации права частной собственности заемщика на квартиру, в обеспечение его обязательств по кредитному договору, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) возникает ипотека в силу закона.

Истец указывает, что платежи заемщиком по кредитному договору в размерах и сроки, установленные договором, не производились, в связи с чем образовалась просроченная кредитная задолженность. 

Истец просит расторгнуть кредитный договор от 14.12.2012 года, взыскать задолженность в размере 7 314 405 рублей 95 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 56 772,03 рублей.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования не оспаривает, согласно с установлением начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

14.12.2012 года между сторонами заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк принял на себя обязательство предоставить заемщику денежные средства в размере 7 991 000 рубль, под 14,5 годовых, сроком по 16.11.2037 года на приобретение объекта недвижимого имущества: земельного участока из состава земель населенных пунктов, общей площадью 1 885 кв.м., с кадастровым № вместе с расположенным на нем 1-этаным жилым домом, общей площадью 119,1 кв.м., 2004 года постройки и иными надворными постройками, в том числе хозяйственного назначения, по адресу: 

<

адрес>, а заемщик обязался вернуть денежные средства на условиях, предусмотренных кредитным договором.

Условия кредитного договора ответчиком ФИО1 исполнялись ненадлежащее.

До обращения в суд истцом направлялось требование ответчику о погашении задолженности. 

В соответствии ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, в соответствии с п. 4.7 кредитного договора стороны установили, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случаях, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит.

Задолженность ответчика по кредитному договору перед банком по состоянию на 15.02.2017 года составляет 7 314 405 рублей 95 копеек, в том числе:

- срочный основной долг – 6 627 986,75 руб.;

- просроченный основной долг – 213 806,00 руб.;

- проценты за пользование кредитом – 472 613,20 руб.

Поскольку судом установлено, что условия исполнения соглашения были нарушены в части погашения сумм основного долга и процентов по ним, суммы, образующие данную задолженность подлежат взысканию с заемщика ФИО1.

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из расчетов, представленных истцом, суд считает, расчет задолженности, произведенный истцом, правильным.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком, которые ответчиком не опровергнуты, в связи, с чем суд полагает, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

При таких обстоятельствах суд назначает начальную продажную цену заложенного имущества квартиры в размере 11 091 000 рублей, исходя из залоговой стоимости имущества.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая, что нарушения ответчиком обязательств по возврату кредита являются существенным нарушением условий договора, а также принимая во внимание, что 08.02.2017 года в адрес ответчика истцом были направлены уведомления о досрочном добровольном расторжении договора и погашении задолженности по договору, которые были оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, суд считает подлежащими требования о расторжении кредитного договора.

Суд пришел к выводу об обоснованности заявленного иска и полагает необходимым расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору, обратив взыскание на заложенное имущество. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд также считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче иска в размере 56 772 рублей 03 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 14 декабря 2012 года, заключенный между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору в размере 7 314 405 рублей 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 772 рублей 03 копеек, а всего 7 371 177 (семь миллионов триста семьдесят одна тысяча сто семьдесят семь) рублей 98 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество: земельный участок из состава земель населенных пунктов, общей площадью 1 885 кв.м., с кадастровым № вместе с расположенным на нем 1-этаным жилым домом, общей площадью 119,1 кв.м., 2004 года постройки и иными надворными постройками, в том числе хозяйственного назначения, по адресу: 

<

адрес>, а денежные средства от реализации направить в счет погашения задолженности по кредитному договору 

<

***> от 14 декабря 2012 года.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества квартиры в размере 11 091 000 (одиннадцать миллионов девяносто одна тысяча) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 июня 2017 года.

Судья Н.А. Королева