Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего - судьи Штукиной Н.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, 

УСТАНОВИЛ :

Департамент имущественных и земельных отношений 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени. 

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> (арендодатель) и ИП ФИО8 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №/мз, по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3545 кв.м, целевое назначение – производственная база. На основании сведений с официального сайта ФНС, ФИО8 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с главой 24 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», Федеральный закона «О государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже», Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О первоочередных мерах по реализации полномочий 

<

адрес> в сфере земельных отношений» и на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского округа 

<

адрес> и главным управлением государственного имущества 

<

адрес>, состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от администрации 

<

адрес> по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/мз Главному управлению государственного имущества 

<

адрес>.

На основании указа губернатора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти 

<

адрес>» главное управление государственного имущества 

<

адрес> было преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений 

<

адрес> с передачей ему функции преобразуемого главного управления государственного имущества 

<

адрес>.

В силу п. 1.3 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений 

<

адрес>, утвержденного постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент имущественных и земельных отношений 

<

адрес> как правопреемник главного управления государственного имущества 

<

адрес> является арендодателем по данному договору.

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений 

<

адрес>, утвержденного постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент имущественных и земельных отношений 

<

адрес> осуществляет распоряжение государственным имуществом 

<

адрес>, в том числе земельными участками, находящимися в собственности 

<

адрес>, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе 

<

адрес>.

На основании п. 3.4 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства в заключенный ими договор аренды.

В результате нарушения обязательств по уплате арендных платежей образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 527 027руб.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся задолженность в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В связи с этим Департамент имущественных и земельных отношений 

<

адрес> просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 527 027руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 697,94руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности, выданной ФИО3 финансовым управляющим ФИО2 ФИО4, исковые требования не признал, просил суд оставить их без удовлетворения, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях. Также пояснил, что в рамках процедуры реализации имущества ответчика в деле о несостоятельности (банкротстве) ответчика были проведены торги по реализации имущества, в результате которых право аренды по договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ было уступлено иному лицу, регистрация перехода права аренды была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с этой даты, права и обязанности ответчика по договору аренды земельного участка прекращены, что влечет невозможность для истца начисления пени за просрочку платежей в соответствии с п. 3.6 договора.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> (арендодатель) и ИП ФИО8 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №/мз, по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений площадью 3545кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>-ж, целевое назначение земельного участка – производственная база. По условиям договора для арендатора устанавливается арендная плата в размере 109 434,15руб. (п. 3.2). Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и 

<

адрес>, Воронежской городской Думы централизованно устанавливающим оценочные зоны, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов. Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 (один) месяц до срока внесения платежа, оговоренного п. 3.2, с последующим письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора, в случае отсутствия официальной публикации в средствах массовой информации (п. 3.3). Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года (п. 3.4). Арендная плата по договору вносится арендатором на соответствующий расчетный счет УФК МФ РФ по 

<

адрес>. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средства на расчетный счет (п. 3.5). 

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/мз были внесены изменения, а именно, сторонами договора являются Главное управление государственного имущества 

<

адрес> и ИП ФИО8 Размер ежегодной арендной платы за землю с ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере 203 447,55руб. Арендная плата по договору вносится арендатором на соответствующий расчетный счет Управления федерального казначейства по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», 

<

адрес> «О регулировании земельных отношений на территории 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ, Постановления администрации 

<

адрес> «Об утверждении Положения о Главном управлении государственного имущества 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, главное управление государственного имущества 

<

адрес>, как уполномоченный орган государственной власти 

<

адрес>, осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городском округе 

<

адрес>.

В соответствии с указом губернатора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти 

<

адрес>» и постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о Департаменте имущественных и земельных отношений 

<

адрес>» главное управление государственного имущества 

<

адрес> преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений 

<

адрес>, которое является правопреемником главного управления государственного имущества 

<

адрес>.

В силу п. 1.3. Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений 

<

адрес>, утвержденного постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент имущественных и земельных отношений 

<

адрес>, как правопреемник главного управления государственного имущества 

<

адрес> является арендодателем по данному договору.

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ. Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений 

<

адрес>, утвержденного постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент имущественных и земельных отношений 

<

адрес> осуществляет распоряжение государственным имуществом 

<

адрес>, в том числе, земельными участками, находящимися в собственности 

<

адрес>, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе 

<

адрес>.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ), вступает в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 433 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такового договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащим применению к их отношениям. Арендодатель по договору, к которому подлежат применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности 

<

адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» была изменена методика расчета арендной платы.

В силу п. 2.5 указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: Аг = Кс х Аст х К1 х К2, где 

А1 – величина годовой арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка;

Аст – арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К1 – корректирующий (повышающий) коэффициент;

К2 – корректирующий (понижающий) коэффициент;

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 13 273 011,75руб.

Таким образом, размер арендной платы составлял 265 460,24руб. (13 273 011,75руб. х 2% х 1 х 1 = 265 460,24). Размер арендной платы в квартал у арендатора составлял 66 365,06руб. (265 460,24 : 4 (количество кварталов) = 66 365,06).

В 2014-2015 годах на территории 

<

адрес> были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов 

<

адрес> утверждены постановлением правительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов 

<

адрес>».

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 10 262 314,15руб.

Размер арендной платы за год с 2016 года составляет 205 246,29руб. (10 262 314,15 х 2% х 1 х 1 = 205 246,29). Размер арендной платы в квартал у арендатора составляет 51 311,57руб. (205 246,29 : 4 (количество кварталов) = 51 311,57).

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 527 027руб., в связи с чем в адрес ответчика истцом было направлено уведомление-предупреждение об оплате задолженности по арендным платежам (л.д. 21-22). Однако до настоящего времени обязательство ответчиком не исполнено.

С учетом этого требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 527 027руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 3.6 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/мз (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

При этом суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что в рамках процедуры реализации имущества ответчика в деле о несостоятельности (банкротстве) ответчика были проведены торги по реализации имущества, в результате которых право аренды по договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ было уступлено иному лицу, регистрация перехода права аренды была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с этой даты, права и обязанности ответчика по договору аренды земельного участка прекращены, что влечет невозможность для истца начисления пени за просрочку платежей в соответствии с п. 3.6 договора.

В соответствии с п. 66, 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ). Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Кроме того, в силу требований ст. 56 ГПК РФ представителем ответчика не представлено каких-либо доказательств в подтверждение его доводов, в частности, заключение договора уступки, регистрации перехода права аренды.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 697,94руб., взыскивая указанную сумму, суд принимает во внимание расчет задолженности, представленный истцом.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 247,25 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений 

<

адрес> по договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3545 кв.м, целевое назначение – производственная база, сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 527027 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77697,94 руб., а всего денежные средства в сумме 604724,94 руб. (шестьсот четыре тысячи семьсот двадцать четыре рубля 94 коп.).

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 9247,25 руб.

Решение может быть обжаловано в 

<

данные изъяты> областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Судья Н.В. Штукина

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ