Дело № 2-5329/2019

Изготовлено 13 сентября 2019 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2019 года Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе: председательствующего - судьи Матвеевой О.Н.,

при секретаре Саакян Г.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1,, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 24.06.2011 между Банком и ответчиками заключен кредитный договор № на покупку недвижимости (вторичный рынок) в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок до 07.04.2036 под 11,5 % годовых на приобретение квартиры общей площадью 69,5 кв.м, расположенной по 

<

адрес>. 

В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, поручительство ФИО2 по договору поручительства от 24.06.2011 №.

На основании указанного договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником (Заемщиком) обеспеченного поручительством обязательства Поручитель и Должник (Заемщик) отвечают перед Кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, как и Должник за возврат суммы основного долга, уплату процентов, неустойки, иных штрафных санкций, комиссий, предусмотренных Кредитным договором. 

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 24.06.2011 произведена 30.06.2011. Квартира приобретена в общую долевую собственность ФИО3, ФИО2 (по ? доли). Запись об ипотеке в силу закона в ЕГРН произведена 30.06.2011 за №.

По состоянию на 27.06.2019 стоимость квартиры определена в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Поскольку ответчиком допущены нарушения условий кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга, Банк потребовал от заемщика и поручителя досрочно и в полном объеме погасить кредит и уплатить проценты. Однако задолженность не погашена и по состоянию на 11.07.2019 составляет 2.787.205 рублей 12 копеек, из которых: 2.116.242 рубля 02 копейки – просроченный основной долг, 23.868 рублей 63 копейки – проценты по основному долгу, 629.730 рублей 08 копеек – пени за просрочку возврата кредита, 17.364 рубля 39 копеек – пени за просрочку уплаты процентов.

Просит суд взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в указанном размере, расходы по уплате государственной пошлины в размере 28.136 рублей 03 копеек; обратить взыскание на предмет залога – вышеуказанную квартиру, установив начальную продажную стоимость в размере 3.192.368 рублей 80 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики надлежащим образом извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, от получения судебной корреспонденции уклонились. 

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ 23.06.2015 N 25 (пункты 63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 809 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу части 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии статьей 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 809 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу части 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 24.06.2011 между Банком и ответчиками заключен кредитный договор № на покупку недвижимости (вторичный рынок) в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок до 07.04.2036 под 11,5 % годовых на приобретение квартиры общей площадью 69,5 кв.м, расположенной по 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 2.4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, приобретаемой за счет кредита, поручительство ФИО2

Денежные средства по договору предоставляются путем перечисления на банковский счет/счет до востребования заемщика №, открытый в банке в течение 5 рабочих дней со дня выполнения заемщиком всех предварительных условий (п. 2.7 договора). Актуальный номер счета №.

Согласно выписке по счету, денежные средства были перечислены банком 07.07.2011.

В соответствии с п. 4.2, 4.2.1 кредитного договора, заемщик погашает кредит и уплачивает проценты за пользование кредитом, кроме первого и последнего платежа, путем осуществления ежемесячных платежей 5-го числа каждого текущего календарного месяца за период считая с 6-го числа предыдущего календарного месяца по 5-е число текущего календарного месяца, 

В соответствии с п. 6.1 договора, квартира считается находящейся в залоге у банка с даты государственной регистрации в установленном порядке права собственности заемщика на квартиру. 

По состоянию на 27.06.2019 рыночная стоимость квартиры определена в размере 3.990.461 рубля. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 30.06.2011 за №. 

26.06.2011 между Банком и ФИО2 заключен договор поручительства №0036-ИП-П1/11, в соответствии с п.1.3 которого при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником (Заемщиком) обеспеченного поручительством обязательства Поручитель и Должник (Заемщик) отвечают перед Кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, как и Должник за возврат суммы основного долга, уплату процентов, неустойки, иных штрафных санкций, комиссий, предусмотренных Кредитным договором.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, производятся заемщиком с нарушением условий кредитного договора.

Указанные обстоятельства ответчиками в судебном заседании не оспаривались. 

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Банка на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком по п. 3.3.1 договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако указанное требование ответчиками в досудебном порядке выполнено не было.

В соответствии с п.5.2 кредитного договора, размер пени за не исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита составляет 0,2% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и/или уплате суммы процентов по кредитному договору за каждый день просрочки. 

Согласно расчету истца, задолженность по кредитному договору по состоянию на 11.07.2019 составляет 2.787.205 рублей 12 копеек, из которых: 2.116.242 рубля 02 копейки – просроченный основной долг, 23.868 рублей 63 копейки – проценты по основному долгу, 629.730 рублей 08 копеек – пени за просрочку возврата кредита, 17.364 рубля 39 копеек – пени за просрочку уплаты процентов.

Представленный расчет судом проверен, соответствует условиям договора и закона, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в принудительном порядке в пользу истца подлежит взысканию солидарно вышеприведенная задолженность по кредитному договору № от 24.06.2011.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно частям 2 и 3 статьи 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. На предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда.

Следовательно, поскольку обеспеченное залогом обязательство ответчиком не исполнено на день рассмотрения спора в суде, оснований, не допускающих обращение взыскания на заложенное имущество, не установлено, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд также находит подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В то же время согласно п.3 ст.340 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

Согласно отчету об оценке квартиры № от 02.07.2019, рыночная стоимость предмета залога – квартиры, расположенной по 

<

адрес>, составляет 3.990.461 рубль (л.д.71-111).

Ответчиками доказательств, свидетельствующих об иной рыночной стоимости жилого помещения, не представлено.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, учитывая, что обязательства по возврату денежных средств по кредитному договору ответчиком в добровольном порядке не исполняются, суд находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – вышеуказанное жилое помещение, подлежащими удовлетворению, определив начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости с учетом положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в размере 3.192.368 рублей 80 копеек.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п.2 ст.348 Гражданского кодекса РФ, и его реализации путем продажи с публичных торгов при разрешении настоящего спора не установлено.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 28.136 рублей 03 копеек, подлежат взысканию с ответчиков.

На основании статей 309, 310, 819, 809, 811, 348, 349, 350 Гражданского Кодекса РФ, руководствуясь статьями 39, 98, 167, 194-197, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору № от 24.06.2011 в размере 2.787.205 рублей 12 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 28.136 рублей 03 копеек, а всего 2.815.341 рубль 15 копеек.

Обратить взыскание в пользу акционерного общества «Газпромбанк» на заложенное имущество – квартиру, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 69,5 кв.м с кадастровым номером № и установить начальную продажную цену указанного имущества в размере 3.192.368 рублей 80 копеек.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчиков в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имели возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчики ссылаются на обстоятельства и представляют доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.Н. Матвеева