Дело № 2-632/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи : Кадыровой Э.Р.

при секретаре : Осиповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес> и определении порядка пользования жилым помещением, путем закрепления за истцом комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ответчикам комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

В обосновании иска указано, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Другим собственником 

<

данные изъяты> доли собственности является ответчик ФИО2. В настоящее время всю квартиру занимают ответчики, препятствуют проживанию истца, что выражается в отказе предоставить ключи от входной двери, отсутствие у истца возможности доступа в жилое помещение. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 в иске в части вселения истца в квартиру не возражают, в части определения порядка пользования квартирой, просят определить следующий порядок : истцу и ФИО2 комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в пользование ФИО3 комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи извещенными судом надлежащим образом. 

Суд в силу ст. 167 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 суду пояснила, что истцу приходится матерью, ответчику бывшей супругой. С. с ДД.ММ.ГГГГ проживает по 

<

адрес>. Спорную квартиру получили в ДД.ММ.ГГГГ на семью из трех человек. Жили втроем до октября ДД.ММ.ГГГГ. В сентябре ДД.ММ.ГГГГ она перенесла операцию на сердце и после больницы ее не впустили в квартиру. Когда все вместе проживали, С. жила в зале, а мы с мужем в спальной комнате. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, что приходится ответчице мамой и двоюродной сестрой ФИО3. Брат с женой проживали в спорной квартире. З.С. до замужества проживала в этой квартира, а потом выехала. Брат занимал зал, его супруга спальню. Жили они нормально. Перед операцией у них произошел конфликт. Затем в сентябре 2017г. мы пришли в квартиру и увидели, что в спальне вещей не было. В зале стояли телевизор, стенка, диван на котором брат спит. Дочь моя проживает в спальне. С братом у нас доверительные отношения. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснил, что приходится соседом ответчикам с ДД.ММ.ГГГГ. Летом у ФИО3 бывает почти каждый день, т.к. ездим часто на рыбалку. Зимой раз в неделю. Знакомы с ним ДД.ММ.ГГГГ. И. постоянно жил в зале, а жена в маленькой комнате. Он говорил, что дочь нигде не работает, за квартиру полностью платят они. А. проживает в маленькой комнате. 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан…

Согласно части 2 статьи 235, статьи 288 ГПК РФ, статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены действующим законодательством.

Собственник пользуется жилым помещением для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Квартиры, находящиеся в собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, установленных законодательством.

Материалами дела установлено, что ФИО1. является собственником 

<

данные изъяты> доли в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передачи жилой квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли спорной квартиры на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.. Пунктом 6 указанного договора предусмотрено, что согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МУП ЕРКЦ Го 

<

адрес> отделение «Сипайлово-1» в квартире по указанному адресу зарегистрированы : Даритель и член его семьи ФИО1. После заключения настоящего договора Одаряемая предоставляет право проживания и регистрации по постоянному месту жительства в квартире по вышеуказанному адресу –как члену своей семьи Дарителю и предоставляет право регистрации по постоянному месту жительства ФИО1. 

Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО3. 

Согласно техническому паспорту на спорную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из: жилой комнаты-

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты-

<

данные изъяты> кв.м., коридора -

<

данные изъяты> кв.м., туалета -

<

данные изъяты> кв.м., ванной комнаты-

<

данные изъяты> кв.м., кухни-

<

данные изъяты> кв.м., лоджии-

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.3 ч.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основанию и в порядке, предусмотренном ЖК РФ и другими федеральными законами. 

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ. 

Нарушенные на жилье права истца в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 11, 12, части 2 статьи 235, статьи 288 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного Кодекса РФ статьи 35 Конституции РФ подлежат судебной защите путем удовлетворения иска о вселении и обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Предусмотренное статьей 247 ГК РФ правило об осуществлении владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, само по себе не предполагает ограничение гарантированной законом (ст. 27 Конституции РФ) свободы выбора гражданином места жительства, в том числе в жилом помещении, доля которого принадлежит ему на праве собственности, и не ставит право такого гражданина на вселение в данное жилое помещение в зависимость от наличия согласия на это собственников других долей того же жилого помещения.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в случае невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая данное требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей долевой собственности в исключительное владение и пользование части жилого дома в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик квартиры и количества собственников при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников.

Стороны добровольно не достигли соглашения о порядке пользования спорной квартирой, доводы истца о том, что она проживала в комнате площадью 

<

данные изъяты> кв.м. опровергаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, не доверять которым у суда нет оснований. В связи с чем, суд полагает определить следующий порядок пользования спорной квартирой, передав в пользование ФИО1 комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в пользование ФИО2, ФИО3 комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лоджию площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в общем пользовании сторон оставить коридор, кухню, ванную комнату, туалет. 

Обязать ФИО2 освободить комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и передать в пользование ФИО1. 

Обязать ФИО2 ФИО3 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением по адресу: : 

<

адрес> согласно решению суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-196,198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением,- УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО.

ФИО1 вселить в жилое помещение в квартиру по адресу: 

<

адрес> 

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

- передать в пользование ФИО1 комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

- передать в пользование ФИО2, ФИО3 комнату площадью 17,2 кв.м., лоджию площадью 4,0 кв.м. 

- в общем пользовании сторон оставить коридор, кухню, ванную комнату, туалет. 

Обязать ФИО2 освободить комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и передать в пользование ФИО1. 

Обязать ФИО2, ФИО3 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением по адресу: : 

<

адрес> согласно решению суда.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья : подпись Э.Р.Кадырова