Дело № 2-4627/2019

УИД 03RS0003-01-2019-004771-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Шакировой Д.М.,

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика ГУП «ФЖС РБ» - ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО4 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование иска, что 19.08.2008 г. между ГУП «ФЖС РБ» и ООО «СтройТехЦентр» заключен договор инвестирования № 1720/08-24, согласно которому застройщик осуществляет строительство «подземной автостоянки (Литер 15.1) на 64 бокса в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района г. Уфы с объектами инженерной инфраструктуры. 26.11.2008 г. между истцом и ООО «СтройТехЦентр» был заключен договор долевого инвестирования № 16-Г. Объектом долевого строительства является гаражный бокс №66, общей площадью 17,32 кв.м, входящий в состав подземной автостоянки (литер 15.1) на отметке +2,830 в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района г.Уфы с объектами инженерной инфраструктуры. Стоимость объекта долевого строительства истцом оплачена в полном объеме. Передача объекта оформлена предварительным актом приема-передачи от 06.09.2010 г. В настоящее время строительство окончено, гаражный бокс фактически истцу передан, объект в эксплуатацию не сдан, зарегистрировать право собственности не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №66, общей площадью 17,32 кв.м, входящий в состав подземной автостоянки (литер 15.1) на отметке +2,830 в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района г.Уфы с объектами инженерной инфраструктуры.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просил удовлетворить исковые требования по изложенным в иске доводам.

Представителей ответчика ГУП «ФЖС РБ» - ФИО2, ФИО3 в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований н возражали, представили письменный отзыв на иск. 

Представитель третьего лица ООО «СтройТехЦентр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с 01.04.2005 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК Российской Федерации).

Установлено, что 26.11.2008 года между ФИО4 и ООО «СтройТехЦентр» был заключен договор долевого инвестирования № 16-Г.

Объектом долевого строительства является гаражный бокс №66, общей площадью 17,32 кв.м, входящий в состав подземной автостоянки (литер 15.1) на отметке +2,830 в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района г.Уфы с объектами инженерной инфраструктуры.

Согласно п. 2.1 Договора № 16-Г стоимость гаражного бокса составила 700 000 руб.

Стоимость объекта долевого строительства истцом оплачена в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.

Передача объекта оформлена предварительным актом приема-передачи от 06.09.2010 года.

Как следует из обстоятельств дела, в настоящее время строительство окончено, нежилое помещение, предусмотренное договором, передано истцу, объект в эксплуатацию не сдан.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждаются договором № 16-Г долевого инвестирования от 26.11.2008 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 221 от 26.11.2008 г., № 228 от 10.12.2008 г., договором аренды земельного участка № 1280-11 от 26.09.2011 года, заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ и ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», техническим паспортом объекта от 25.05.2016 г. 

Согласно представленного в материалы дела технического заключения ГУП институт «БашНИИстрой» от 2016 года по результатам обследования строительных конструкций подземной автостоянки (литер 15.1) в микрорайоне «Юрюзань» в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ техническое состояние гидроизоляции оценивается как ограниченно- работоспособное; техническое состояние фундаментов, монолитных стен, монолитного перекрытия и покрытия оцениваются как работоспособное, если будут проведены мероприятия по устройству гидроизоляции.

В соответствии с техническим заключением ООО ПФ «ГОСТ-Стандарт» от 27.12.2017 г. № б/н по результатам обследования строительных конструкций подземной автостоянки (литер 15.1) в микрорайоне «Юрюзань» в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ находится в работоспособном техническом состоянии, возможна дальнейшая безопасная эксплуатация по назначению. 

Анализируя вышеизложенное, суд, учитывая, что истец в ином порядке лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект, считает возможным признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № 66, расположенный на отметке +2,830 подземной автостоянки, по адресу: г.Уфа, Кировский район, подземная автостоянка литер 15.1 в микрорайоне «Юрюзань».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № 66, расположенный на отметке +2,830 подземной автостоянки, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, подземная автостоянка литер 15.1 в микрорайоне «Юрюзань».

Настоящее решение является основанием для постановки гаражного бокса № 66, расположенного на отметке +2,830 подземной автостоянки, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, подземная автостоянка литер 15.1 в микрорайоне «Юрюзань», на кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Росреестра по РБ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья: Т.А. Мухина