03RS0003-01-2019-003015-83 

Дело № 2-4195/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии представителей истца ФИО1- ФИО2, ФИО3, действующих по доверенности от 17.08.2018 г., представителя ответчика ООО «Монолитинвестстрой» ФИО4, действующей по доверенности от 18.03.2019 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолитинвестстрой» о взыскании неустойки, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд, с указанным иском, прося взыскать с ООО «Монолитинвестстрой» неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья за период с 26.09.2018 г. по 25.04.2019 г. в размере 449 222,48 руб., почтовые расходы в размере 207,57 руб., штраф в размере 50 % от присужденных судом сумм. В судебном заседании представителям истца так же представлено заявление о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 18 августа 2014 года между ООО «Монолитинвестстрой» и ООО «Технотраст» был заключен договор №Г участия в долевом строительстве объекта «Многоквартирные многоэтажные жилые дома в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, Советский район, 

<

адрес> -23-25 этажный, 2-хподъездный».

26 июля 2018 г. на основании договора № ТТ/Чр-2018/39 уступки права требования ООО «Технотраст» передало гр. ФИО1 право требования передачи в собственность трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 93,21 кв.м., в секции «3б» на 19 этаже по вышеуказанному договору.

Истец обязательства по оплате объекта долевого строительства в сумме 4 180 000 руб., выполнил в полном объеме, что подтверждается чек-ордером № от 08.08.2018 г.

Согласно п.1.6 Договора №124/Г участия в долевом строительстве от 18.08.2014 г. срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее 30.11.2017 г. Однако до настоящего времени квартира Истцу не передана.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Уфы РБ от 08.11.2018 г. по делу 2-7529/18 с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 01.12.2017 г. по 25.09.2018 г. в размере 405 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 227 500 руб., почтовые расходы в размере 129,84 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 16 руб.

Ставка рефинансирования Центрального банка России на момент подачи иска составляет 7,5 %.

Период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу: с 26.09.2018 г. по 25.04.2018 г., просрочка составляет 212 дней.

На 25.04.2019 г. размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства истцу составляет: 4 101 240 руб. (стоимость квартиры)х 7,5 %/300 ( одна трехсотая ставки рефинансирования, действующая на 25.04.2019 Г.) х2х212 дн.=449 22,48 руб.

На данный момент истец ждет передачи квартиры. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира.

Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком.

Истец вынужден арендовать жилье, неся дополнительные расходы на его оплату. Откладываются планы по переезду со своей семьей в новую квартиру.

02.04.2019 г. ответчику была отправлена претензия, с просьбой уплатить неустойку. Ответчик оставил претензию без ответа. 

В судебном заседании представители истца ФИО1- ФИО2, ФИО3, действующие по доверенности от 17.08.2018 г., требования поддержали приведя доводы изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «Монолитинвестстрой» ФИО4, действующая по доверенности от 18.03.2019 г., исходя из представленного отзыва, просила уменьшить размер неустойки, компенсацию морального вреда, уменьшить сумму судебных издержек, отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа, в случае удовлетворению, уменьшить размер штрафа. 

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

При этом, под застройщиком, в соответствии с пунктом 1 ст. 2 указанного закона понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Согласно ч.1 ст. 4 настоящего закона По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом, 18 августа 2014 года между ООО «Монолитинвестстрой» и ООО «Технотраст» был заключен договор №Г участия в долевом строительстве объекта «Многоквартирные многоэтажные жилые дома в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, Советский район, 

<

адрес> -23-25 этажный, 2-хподъездный».

26 июля 2018 г. на основании договора № ТТ/Чр-2018/39 уступки права требования ООО «Технотраст» передало гр. ФИО1 право требования передачи в собственность трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 93,21 кв.м., в секции «3б» на 19 этаже по вышеуказанному договору.

Истец обязательства по оплате объекта долевого строительства в сумме 4 180 000 руб., выполнил в полном объеме, что подтверждается чек-ордером № от 08.08.2018 г.

Согласно п.1.6 Договора №/Г участия в долевом строительстве от 18.08.2014 г. срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее 30.11.2017 г. Однако до настоящего времени квартира Истцу не передана.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" частью 2 статьи 6, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом Застройщик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по Договору перед участниками долевого строительства по передаче предмета Договора в согласованные сторонами сроки, что влечет взыскание неустойки. 

Согласно представленного истцами расчета неустойка за период с 26.09.2018 г. по 25.04.2018 г., просрочка составляет 212 дней.

На 25.04.2019 г. размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства истцу составляет: 4 101 240 руб. (стоимость квартиры)х 7,5 %/300 ( одна трехсотая ставки рефинансирования, действующая на 25.04.2019 Г.) х2х212 дн.=449 22,48 руб.

Расчет судом проверен является верным. 

Положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 г. № 263-0, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной. ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В качестве обоснования ходатайства о снижении размера неустойки ответчиком пояснено, что нарушение сроков сдачи объекта строительства явились обстоятельства, возникшие не по вине ответчика. 

Учитывая указанные обстоятельства степень нарушения обязательства, период просрочки, цену договора, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав ее в сумме 300 000 руб. 

В соответствии со ст. 4 ч. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, то суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

Как установлено судом досудебная претензия истцов от 02.04.2019 г. с требованием о выплате неустойки, осталась без удовлетворения. 

Соответственно с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 150 000 руб. в пользу истца. ((300 000) / 2). Оснований для снижения размера штрафа при том, что судом снижена неустойка, суд не находит. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оказанию помощи представителя. Согласно представленной квитанции к приходно кассовому ордеру № от 01.04.2019 г. истцом на основании договора на оказании юридических услуг уплачено 10 000 руб. С учетом изложенного указанные расходы подлежат взысканию в сумме 10 000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию понесенные им почтовые расходы в размере 207,57 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 6200 руб., от оплаты которой истец освобожден на основании п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолитинвестстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолитинвестстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 300 000 руб., штраф в размере 150 000 руб., почтовые расходы 207,57 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолитинвестстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан 

Судья А.С. Шакиров