УИД 54RS0001-01-2025-005306-91

Дело № 2-518/2026

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 февраля 2026 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Мелкумян А.А.,

при секретаре Юрченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Специализированный застройщик «СНК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л :

ООО СЗ «СНК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 000 руб., неустойку за просрочку оплаты в сумме 31 903 руб. 75 коп., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 007 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между ООО СЗ «СНК» и ФИО1, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № Н-К-49, предметом которого является передача застройщиком участнику долевого строительства объекта недвижимости – кладовой ..., общей площадью 7,05 кв.м., в многоквартирном многоэтажном доме, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером: ..., а участник долевого строительства обязуется оплатить цену, предусмотренную разделом 4 договора и принять объект долевого строительства. Пунктом 4 договора участия в долевом строительстве предусмотрена цена объекта долевого строительства в размере 350 000 руб. Пунктом 4.3 предусмотрен порядок внесения платежей. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена ДД.ММ.ГГГГ, объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик произвел лишь частичную оплату за объект в размере 215 000 руб. Общая сумма задолженности по договору участия в долевом строительстве составляет 135 000 руб. Ответ на направленную претензию от ответчика не поступил. Условиями договора участия в долевом строительстве предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки срока уплаты цены договора.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате по договору участия в долевом строительстве истец просит взыскать с ответчика задолженность и предусмотренную договором неустойку.

Представитель истца ООО СЗ «СНК» в судебное заседание явился, был извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по адресу места регистрации, судебное извещение вернулось в суд с отметкой почты «Истек срок хранения».

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) следует, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Возвращение в суд не полученного адресатом после извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков согласно статьям 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пунктов 1 и 2 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Обязанности продавца передать купленный товар корреспондирует обязанность покупателя принять данный товар, закрепленная в пунктах 1, 2 ст. 484 ГК РФ, а также совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 ст. 486 ГК РФ).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего кодекса.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ст. 12 Закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «СНК» (застройщик) и ФИО1, ФИО3 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № Н-К-49. Согласно условиям договора застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить «Многоквартирный многоэтажный дом с пристроенной подземной автостоянкой» (далее - «Объект строительства» или «Жилой дом»), расположенный в границах земельного участка по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером: ..., площадь земельного участка 4 496 кв.м, адрес земельного участка: ... долевого строительства – кладовую, строительный ..., расположенную в подвале, общей площадью 7,05 кв.м. Участник долевого строительства обязуется оплатить цену в размере 350 000 руб. и принять объект долевого строительства. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Участник долевого строительства обязуется вносить платежи в срок определенный пунктом 4.3. договора участия в долевом строительстве путем перевода денежных средств на специальный эскроу счет, открытый в ПАО Сбербанк, на имя участника долевого строительства (л.д. 5-11).

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из представленных в материалы дела документов следует, что объект долевого строительства введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Таким образом, суд полагает установленным факт передачи застройщиком участнику долевого строительства предмета договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком опровергающих сведений не представлено.

Вместе с тем, несмотря на передачу ответчику объекта долевого строительства, свои обязательства по его оплате по установленному графику ответчик до настоящего времени исполнил не в полном объеме, денежные средства в сумме 135 000 руб. на специальный эскроу счет, открытый, на имя ответчика не поступил (л.д. 16).

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор по настоящему делу, суд, руководствуясь указанными правовыми нормами, исходит из того, что поскольку образовавшаяся задолженность ответчиком до настоящего времени не оплачена, а объект долевого строительства введен в эксплуатацию и передан ответчику, находится в его владении и пользовании, требования истца о взыскании задолженности в сумме 135 000 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Статьей 425 ГК РФ установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно п. 13.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки срока уплаты цены договора.

В материалы дела представлен расчет размера неустойки за 880 дней просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 903 руб. 75 коп. (л.д. 5).

Указанный расчет ответчиком не оспорен, является арифметически верным, в связи с чем суд находит его обоснованным, в связи с указанным, данное требование подлежит удовлетворению судом.

Иного расчета неустойки, как и доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору, стороной ответчика в суд не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с указанным с ответчика в пользу истца подлежат взысканию его расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ООО Специализированный застройщик «СНК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, паспорт серии ... ...), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 5016 ...) в пользу ООО Специализированный застройщик «СНК» задолженность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 000 руб., неустойку за просрочку оплаты в сумме 31 903 руб. 75 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 007 руб., всего взыскать 172 910 руб., 75 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 25 февраля 2026 года.

Судья А.А. Мелкумян