дело № 2-901/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

18 июля 2017 г. Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего – судьи Ждановой Е.С., 

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Томского района о включении земельного участка в наследственную массу,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым требованием (с учетом уточнений) к Администрации Томского района о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, 8/10 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., по адресу: адресА, с разрешенным использованием: для садоводства, кадастровый номер.

В обоснование требования указано, что земельный участок, расположенный по указанному адресу принадлежал на праве собственности мужу истца Г.В.А. на основании договора купли-продажи от дата. Ранее земельный участок принадлежал Г.В.Г. дата Г.В.А. умер. Однако, поскольку право собственности на земельный участок не зарегистрировано в установленном порядке, нотариус не может включить этот земельный участок в состав наследства и оформить на него право в порядке наследования. 

Истец ФИО2, представитель ответчика Администрации Томского района в суд не явились. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО4 поддержал заявленные требования. Дополнительно пояснил, что с 1995 года совместно с супругом и по настоящее время единолично истец пользуется земельным участком, регулярно приезжает, засаживает участок картофелем. Договор купли-продажи от дата не оспорен, недействительным не признан, споров по земельному участку с иными лицами нет. Ранее земельный участок носил адрес адрес, в 2017 году участку присвоен новый адрес: адрес. надлежащим образом земельный участок не оформлен. Поскольку в договоре купли-продажи земельного участка указана площадь 800 кв.м., а по сведениям кадастрового учета за прежним собственником Г.В.Г. значиться площадь участка 1000 кв.м., исковые требования уточнены 

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд исходит из следующего.

Право наследования гарантируется статье 35 Конституции РФ.

Согласно ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Днём открытия наследства в силу ст.1114 ГК РФ является день смерти гражданина.

Из представленного суду свидетельства о смерти (бланк серии I-ОМ номер) следует, что Г.В.А., дата года рождения, умер дата, о чём Отделом ЗАГС адрес и адрес Департамента ЗАГС дата составлена запись акта о смерти за номер.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю в день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и ст.1148 ГК РФ.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно представленному в материалах дела свидетельству о заключении брака (бланк серии I-ОМ номер) истец приходится умершему Г.В.А. супругой, а соответственно является наследником первой очереди.

Из справки нотариуса К.О.В. от дата номер, ФИО2 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. К имуществу умершего Г.В.А. заведено наследственное дело номер. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 является надлежащим истцом по делу.

Рассматривая по существу требование ФИО2 о включении в состав наследства умершего Г.В.А. земельного участка, расположенного по адресу: адресА, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленного суду свидетельства на право собственности серии номер номер, следует, что Г.В.Г. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 1000 кв.м., в границах его фактического использования для садоводства в адрес. 

дата Г.В.Г. и Г.В.А. заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м., в границах его фактического использования для садоводства в адрес адрес. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом У.К.С., зарегистрирован в реестре за номер. Расчеты сторон произведены полностью во время подписания договора.

Согласно п. 6 Договора право собственности на спорный земельный участок возникает с момент регистрации указанного договора купли-продажи Томским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. 

Переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован.

В соответствии с Постановлением администрации Мирненского сельского поселения номер от дата, земельному участку, расположенному по адресу: адрес присвоен адрес: адрес.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Требования о признании договора незаключенным, ни при жизни покупателя, ни после его смерти не заявлялись. Сведений о том, что при жизни, равно как и после смерти Г.В.А. продавцом оспаривалось его право на земельный участок, также не имеется. Законодательно срок в течение, которого переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, не ограничен.

При таких обстоятельствах, у Г.В.А. возникло право собственности на имущество в виде земельного участка по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи данного участка, поскольку земельный участок был ему передан, он фактически вступил во владение спорным земельным участком, нес расходы по данному земельному участку.

Учитывая, что право собственности наследодателя Г.В.А. на земельный участок возникло в соответствии с указанными нормами и до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то в соответствии со статьей 6 названного Закона, признается такое право юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации, которая проводится по желанию их обладателей.

В ходе рассмотрения дела допрошены свидетели.

Так свидетель А.Г.С. пояснил, что фактически нашел продавцу спорного земельного участка покупателя Г.В.А., сам привел его к Гизбрехт. В 1995 году Г.В.А. и Гизбрехт заключили договор купли-продажи. С 1995 года Г.В.А. с супругой пользовались земельным участком. После смерти супруга ФИО2 продолжает пользоваться участком. Площадь земельного участка 10 соток. Споров в отношении земельного участка нет, никто иной на участок не претендует. 

Свидетель А.Л.Н. пояснила, что знает истца, она и её супруг приобрели спорный земельный участок в 1994-1995 году. После смерти супруга истец продолжает пользоваться участком. Никто чужой на земельный участок не претендует, споров нет. 

Поскольку при жизни наследодатель Г.В.А. приобрел право собственности на земельный участок по указанному адресу, но отсутствие государственной регистрации земельного участка препятствует наследникам вступить в наследственные права, суд считает, что требование истца о включении спорного имущества в состав наследства, оставшегося после смерти Г.В.А., умершего дата, подлежит удовлетворению в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ номер от дата "О судебной практике по делам о наследовании".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Г.В.А., дата года рождения, уроженца поселка Семеновка, адрес, умершего дата в адрес, 8/10 долей земельного участка, площадью 1 000 кв.м., по адресу: адресА, с разрешенным использованием для садоводства, кадастровый номер.

Решение может быть обжаловано, путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.С. Жданова