23RS0015-01-2021-001853-40 К делу № 2 –1216/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 09 июня 2021 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лицо Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности, - 

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на 16/50 долей жилого дома, общей площадью 64,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности, лишив ФИО\10 права собственности на указанную долю жилого дома, погасив регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании исковых требований указала, что она является собственником 34/50 долей жилого дома, общей площадью 64,7 кв.м. с кадастровым номером № и 26792/39400 долей земельного участка общей площадью 394 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Также собственником указанного объекта недвижимости является ФИО\2 – 16/50 долей жилого дома, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО\5 наследственное дело не заводилось, 16/50 доля жилого дома находится в её владении и пользовании, так как с марта 2000 года она проживает в жилом доме и добросовестно исполняет обязанности собственника, а именно произвела капитальный ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги. 

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель адвокат Гончар А.С. не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда. 

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании истица является собственником 34/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 64,7 кв.м. с кадастровым номером № и 26792/39400 долей земельного участка общей площадью 394 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель -земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Также собственником указанного объекта недвижимости является ФИО\2 – 16/50 долей жилого дома.

ФИО\2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Согласно сообщению нотариуса Ейского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям базы ЕИС «еНот» наследственное дело после смерти ФИО\2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д.83).

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству истицы ФИО1 свидетели ФИО\7, ФИО\8 пояснили, что истица проживает в вышеуказанном домовладении более двадцати лет, открыто владеет долей дома принадлежащей умершему ФИО\2, произвела капитальный ремонт домовладения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Суд считает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом 16/50 долей жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> более 20 лет доказан в судебном заседании, истицей представлены суду документы, подтверждающие, что с декабря 1997 года ФИО1 проживает в жилом доме, с 2000 года добросовестно пользуется и открыто владеет 16/50 долей жилого дома, за счет личных средств принимает меры для сохранности указанного недвижимого имущества, производит текущий и капитальный ремонт, производит оплату коммунальных платежей и налогов, на протяжении длительного времени права на 16/50 долю жилого дома другими лицами не заявлялись.

На основании изложенного суд считает, что требования истицы основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лицо Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 16/50 долей жилого дома, общей площадью 64,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности, лишив ФИО\2 права собственности на указанную долю жилого дома, погасив регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для органа регистрации для регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова