РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года 

г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Баймишева М.С.,

при секретаре Дейтиной М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-43/2018 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на перепланированное и переустроенное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать его право собственности на перепланированное и переустроенное жилое помещение - квартиру, общей площадью 88,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указал, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решением Нефтегорского районного суда от 5 июня 2014 года данный дом был разделен в натуре с выделением ему в собственность части дома. Постановлением Администрации сельского поселения Дмитриевка от 10.06.2015 года дом разделен на две части. Выделенной ему части дома присвоен адрес: 

<

адрес>. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вновь образованный объект из-за отсутствия согласования переустройства и перепланировки жилья.

В судебном заседании истец иск поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика и третьего лица – Администрации сельского поселения Дмитриевка муниципального района Нефтегорский Самарской области, а также третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражают.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст.8.1 ч.2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как указано в п.11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям, в том числе относится квартира, которой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истец на основании решения Нефтегорского районного суда от 15.06.2011 года является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Нефтегорского районного суда от 05.06.2014 года данный дом был разделен в натуре между ФИО2 и ФИО1 с выделением в собственность каждого его частей. Постановлением главы сельского поселения Дмитриевка от 10.06.2015 года дом разделен на две части с присвоением принадлежащей ФИО1 части адреса: 

<

адрес>. Постановлением главы сельского поселения Дмитриевка от 20.04.2017 года назначение объекта по адресу: 

<

адрес>, изменено на малоэтажный многоквартирный жилой дом. 

В соответствии с решением суда от 5 июня 2014 года истцом без согласования с органом местного самоуправления проведены работы по переустройству и перепланировке, в результате которых выделенная ФИО1 часть дома, согласно техническому паспорту от 17.02.2017 года, представляет собой квартиру, площадью 88,8 кв.м.

Поскольку работы по переустройству и перепланировке проведены истцом без согласования с органом местного самоуправления, акт приемки выполненных работ отсутствует, в настоящее время не представляется возможной регистрация права собственности истца на квартиру в ЕГРН.

Вместе с тем, согласно сообщению Администрации муниципального района Нефтегорский, заключению ООО «ПК «Ускорение», экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Нефтегорском районе», справкам Управления №9 «Нефтегорскмежрайгаз» ООО «СВГК» от 17 февраля 2017 года, ООО «РЭС», МУП ПЖКХ «Утевское» произведенная перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы, в связи с чем, суд считает, что имеются основания для признания права собственности истца на перепланированное и переустроенное жилое помещение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на перепланированную и переустроенную квартиру, общей площадью 88,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья подпись

Копия верна

Судья Нефтегорского 

районного суда М.С. Баймишев