Дело номер

УИД 23RS0номер-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

<

адрес> 19 ноября 2024 года 

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Корниенко Г.В.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании компенсации за пользование жилым домом и оплаты за коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит взыскать с ответчиков в пользу истца компенсацию за пользование жилым домом и за коммунальные услуги в размере: 86 469,33 рублей – за пользование жилым домом; 9 064 рублей – за пользование услугами ПАО «ТНС энерго Кубань»; 83,76 рублей – пеня; 2 022,33 рублей – расходы по уплате госпошлины, с каждого.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 49,60 кв.м с кадастровым номером 23:49:0122002:1190 и земельный участок площадью 501 кв.м с кадастровым номером 23:49:0122002:1224, расположенные по адресу: 

<

адрес>Б, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО1 является победителем по результатам торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ протокол номер.06-3. Согласно договору купли-продажи номер.06-3/22 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «HPK», истцу было передано в собственность имущество: жилой дом площадью 49,60 кв.м с кадастровым номером 23:49:0122002:1190 и земельный участок площадью 501 кв.м с кадастровым номером 23:49:0122002:1224, расположенные по адресу: 

<

адрес>Б. Согласно материалам проверки сотрудниками ПП (

<

адрес>) ОП (

<

адрес>) УВД по 

<

адрес> в принадлежащем ФИО1 на праве собственности жилом доме площадью 49,60 кв.м с кадастровым номером 23:49:0122002:1190, расположенном по адресу: 

<

адрес>Б, установлены фактически проживающие лица: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., бывший собственник недвижимого имущества и члены его семьи. Просьбы истца освободить занимаемый жилой дом, ответчики игнорируют. Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по оплате коммунальных услуг. Проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивают его права владения, пользования и распоряжения имуществом, в связи с чем вынужден обратиться в суд. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении не заявляли.

Вместе с тем, информация о рассмотрении дела в Лазаревском районном суде заблаговременно размещена на сайте Лазаревского районного суда 

<

адрес>.

Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчиков о дате, времени и месте рассмотрения дела, по существу. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 49,60 кв.м с кадастровым номером 23:49:0122002:1190 и земельный участок площадью 501 кв.м с кадастровым номером 23:49:0122002:1224, расположенные по адресу: 

<

адрес>Б, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

ФИО1 является победителем по результатам торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ протокол номер.06-3.

Согласно договору купли-продажи номер.06-3/22 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «HPK», истцу было передано в собственность имущество: жилой дом площадью 49,60 кв.м с кадастровым номером 23:49:0122002:1190 и земельный участок площадью 501 кв.м с кадастровым номером 23:49:0122002:1224, расположенные по адресу: 

<

адрес>Б. 

Согласно материалам проверки сотрудниками ПП (

<

адрес>) ОП (

<

адрес>) УВД по 

<

адрес> в принадлежащем ФИО1 на праве собственности жилом доме площадью 49,60 кв.м с кадастровым номером 23:49:0122002:1190, расположенном по адресу: 

<

адрес>Б, установлены фактически проживающие лица: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., бывший собственник недвижимого имущества и члены его семьи.

Просьбы истца освободить занимаемый жилой дом, ответчики игнорируют. 

Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по оплате коммунальных услуг. Проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивают его права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так же, в соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не являются членами семьи истца, какое-либо соглашение между сторонами на проживание в указанном доме не заключалось, однако ответчики используют указанное имущество для собственного проживания, добровольно компенсировать истцу денежные выплаты за пользование жилым домом, а также оплату коммунальных услуг, отказываются.

Согласно отчету номер от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Русэксперт» об оценке права пользования на условиях аренды с указанием величины годовой ставки арендной платы за объект недвижимости: жилой дом, кадастровый номер 23:49:0122002:1190, общей площадью 49,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, стоимость арендной платы за квадратный метр жилья составляет 435,83 рублей, в день - 710, 71 рублей, в месяц – 21 617,33 рублей, в год – 259 408,00 рублей.

Таким образом ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязаны выплатить истцу каждый, денежную компенсацию в размере 86 469, 33 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование имуществом истца, а именно жилым домом, по адресу: 

<

адрес>Б.

Ответчики обязаны производить оплату за предоставленные услуги, однако эту обязанность не выполняют. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 27 192,00 рублей перед ПАО «ТНС энерго Кубань».

Таким образом ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязаны выплатить истцу каждый, денежную компенсацию в размере 9 064 рублей за пользование услугами ПАО «ТНС энерго Кубань».

За несвоевременную оплату ответчикам начислена пеня в порядке статьи 155 Жилищного кодекса РФ в размере 251,30 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязаны выплатить истцу каждый, денежную компенсацию в размере 83,76 рублей за несвоевременную оплату (пеня) за пользование услугами ПАО «ТНС энерго Кубань».

В связи с чем, общая сумма задолженности ответчиков: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. перед ПАО «ТНС энерго Кубань» составляет 27 443, 30 рублей.

Ответчикам неоднократно предлагалось в устной форме погасить задолженность, однако задолженность не погашена до настоящего времени.

Согласно ст. 15 ГК ПФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от дата номер «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении преддоговорных споров, а также споров, связанных с исполнением обязательств, необходимо иметь в виду, что акцептом, наряду с ответом о полном и безоговорочном принятии условий оферты, признается совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (пункт 3 статьи 438 ГК РФ). Таким образом, фактическое использование жилого помещения ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 следует считать согласием в последующем на компенсацию за пользование жилым домом.

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, является частью судебных расходов, обязанности по несению которых распределяются между сторонами по определенным правилам, с учетом в том числе результата рассмотрения гражданского дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ; п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

ФИО1 были понесены судебные расходы, в виде оплаты государственной пошлины в размере 6 067 рублей. Таким образом ответчики обязаны выплатить истцу каждый, понесенные судебные расходы, в виде оплаты государственной пошлины в размере 2 022, 33 рублей.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании компенсации за пользование жилым домом и оплаты за коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО1 денежные средства за пользование жилым домом в размере 86 469,33 рублей, за пользование услугами ПАО «ТНС энерго Кубань» в размере 9 064 рублей, за несвоевременную оплату (пеня) за пользование услугами ПАО «ТНС энерго Кубань» в размере 83,76 рублей, судебные расходы, в виде оплаты государственной пошлины в размере 2 022, 33 рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО1 денежные средства за пользование жилым домом в размере 86 469,33 рублей, за пользование услугами ПАО «ТНС энерго Кубань» в размере 9 064 рублей, за несвоевременную оплату (пеня) за пользование услугами ПАО «ТНС энерго Кубань» в размере 83,76 рублей, судебные расходы, в виде оплаты государственной пошлины в размере 2 022, 33 рублей;

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО1 денежные средства за пользование жилым домом в размере 86 469,33 рублей, за пользование услугами ПАО «ТНС энерго Кубань» в размере 9 064 рублей, за несвоевременную оплату (пеня) за пользование услугами ПАО «ТНС энерго Кубань» в размере 83,76 рублей, судебные расходы, в виде оплаты государственной пошлины в размере 2 022, 33 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда 

<

адрес> Г.В. Корниенко

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лазаревского

районного суда 

<

адрес> Г.В. Корниенко