РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что на основании решения Красногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 240 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Гаврилково, ТСЖ «Эдем», уч.3-4-3, кадастровый №. 

На указанном выше земельном участке расположен принадлежащий ответчику объект недвижимости. Ответчик осуществляет пользование земельным участком без какой-либо оплаты, с чем истец не согласен.

В сентябре 2015 года в адрес ответчика истцом были направлены письменные уведомления о заключении договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, которые оставлены ответчиком без исполнения.

Истец указал, что ответчик до настоящего времени пользуется земельным участком, однако внесение арендной платы за пользование земельным участком не производит.

Истец полагает, что действия ФИО3 свидетельствуют о нарушении ею положений Земельного кодекса РФ в части платности использования земли, истец полагает, что вправе поставить вопрос о взыскании с ответчика платы за фактическое использование земельного участка в размере арендной платы. 

ИП ФИО6 составлен отчет № об определении рыночной стоимости права аренды земельных участков, расположенных в 

<

адрес> и принадлежащих истцу, согласно которого стоимость аренды занимаемого ответчиком земельного участка составляет 46 017 рублей в год. Истцом произведен расчет арендной платы, размер которой за период с 01.11.2015г. по 30.04.2016г. составляет 63 025,50 рублей.

Истец, ссылаясь на отсутствие положительных результатов в досудебном порядке урегулирования спора с ответчиком, обратился в суд, просит взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, подлежащих уплате за фактическое пользование земельным участком площадью 240 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Гаврилково, ТСЖ «Эдем», уч.3-4-3, кадастровый № в размере 69 025,50 рублей, просит компенсировать судебные расходы, которые приходятся на оплату государственной пошлины – 2 271 рублей. 

В судебное заседание представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО7, явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил суду, что фактически с ответчика взыскивается арендная плата за пользование земельным участком истца.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, иск не признала указала, что договор аренды с истцом не заключался, размер платежей за аренду земельного участка сторонами не согласовывался, заявленные истцом требования выходят за пределы сроков исковой давности. 

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В силу пунктов 1 и 2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательное приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

Истец ФИО2 на основании решения Красногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 240 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Гаврилково, ТСЖ «Эдем», уч.3-4-3, кадастровый № (л.д.69-73).

Судом установлено, что на спорном земельном участке расположен принадлежащий ответчику объект недвижимости. Факт расположения объекта недвижимости на спорном земельном участке ответчиком не отрицается.

Из объяснений истца следует, что ответчик с момента приобретения права собственности на строение какую-либо плату за пользование земельным участком, на котором расположено строение, не осуществляет, в связи с чем полагает возможным взыскать с ответчика денежную сумму, эквивалентную арендной плате, рассчитанную ИП ФИО6 в отчете № об определении рыночной стоимости права аренды земельных участков, расположенных в 

<

адрес>, согласно которого стоимость аренды занимаемого ответчиком земельного участка составляет 46 017 рублей в год, за период с 01.11.2015г. по 30.04.2016г. составит 63 025,50 рублей. Указанные денежные суммы истец считает неосновательным обогащением ответчика. 

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что со стороны ответчика ФИО3 отсутствует неосновательное обогащение за счет истца, законных снований для взыскания заявленных истцом денежных средств не имеется.

В силу п.1 ст.42 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что договора аренды земельного участка между сторонами по делу не заключалось, следовательно, предусмотренные для договора аренды условия, включая размер арендной платы, сторонами не согласовывался. Доказательств обратного суду не представлено. 

При установленных судом обстоятельствах и учитывая, что со стороны ответчика отсутствует неосновательное обогащение за счет истца, договор аренды земельного участка между сторонами по делу отсутствует, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика заявленных истцом денежных средств в виде арендной платы, заявленные истцом к взысканию денежные средства не могут являться неосновательным обогащением ответчика за счет истца.

В связи с отказом в иске в силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ не подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: