Дело № 2-1340/2020 

УИД 34RS0002-01-2020-000863-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 11 марта 2020 года

Дзержинский районный суд г.Волгограда 

в составе председательствующего судьи Говорухиной Е.Н. 

помощника судьи ФИО3, 

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Инспекция государственного жилищного надзора 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование своих исковых требований указала, что Инспекция государственного жилищного надзора 

<

адрес> (далее – Инспекция), в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса РФ, Положением об инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес>, утвержденным постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п является органом исполнительной власти 

<

адрес>, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор на территории 

<

адрес>. 

На основании поступившего ДД.ММ.ГГГГ в Инспекцию обращения № Ж-6193, должностным лицом органа государственного жилищного надзора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> решения о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью "ЖЭУ 14" (далее по тексту - ООО "ЖЭУ 14"), оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение исполнения требований ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, представлены копия уведомления о проведении общего (внеочередного) собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, реестр собственников помещений в многоквартирном доме № № по 

<

адрес> с тем представленными документами не подтверждается факт уведомления всех собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № № по 

<

адрес> о проведении общего собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, в связи с чем были нарушены требования ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному в форме очно-заочного голосования, собственниками помещений приняты решения по всем вопросам повестки дня собрания, в том числе о выборе способа управления указанным многоквартирным домом ООО "ЖЭУ 14". 

Из содержания указанного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем в очной части приняли участие собственники помещений, обладающие 97,24 кв.м., что составляет 2,1%, в заочной части приняли участие собственники помещений, обладающие 2665,3 кв.м., что составляет 56,2%. Указанный протокол подписан председателем общего собрания ФИО1 и секретарем общего собрания ФИО2

В ходе проверочных мероприятий собственникам помещений в многоквартирном 

<

адрес>, указанным в решениях собственников, принявших участие в общем собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, Инспекцией были направлены, письма, в которых запрашивалась информация об участии в указанном выше общем собрании. 

В результате проведенных Инспекцией проверок установлено недостоверность сведений, содержащихся в представленных решениях (бюллетенях), что является нарушением порядка выбора управляющей организации, что в соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, является основанием для признания недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ. 

На основании изложенного истец просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ «О выборе управляющей организации ООО «ЖЭУ 14» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления».

Представитель истца- Инспекция государственного жилищного надзора 

<

адрес> – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту регистрации, подтвержденному сведениями отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес>, о причинах неявки суд не уведомила, письменный отзыв на иск не представила, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту регистрации, подтвержденному сведениями отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес>, о причинах неявки суд не уведомила, письменный отзыв на иск не представила, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

Третье лицо ООО «ЖЭУ 14» в судебное заседание не явилось, о времени и дне рассмотрения дела извещено заказной почтовой корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомило, письменных возражений на иск не предоставило, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

С учетом требований ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По настоящему делу судом установлено.

В соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса РФ, Положением об инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес>, утвержденным постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, Инспекция государственного жилищного надзора 

<

адрес> является органом исполнительной власти 

<

адрес>, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор на территории 

<

адрес>.

Частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, и о признании договора управления данным домом недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ в Инспекцию поступило обращение о проведении проверки по вопросу правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления.

На основании поступившего в Инспекцию обращения от ДД.ММ.ГГГГ № Ж-6193, руководствуясь ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностным лицом органа государственного жилищного надзора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме № № по 

<

адрес> решения о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией обществом с ООО «ЖЭУ 14», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В целях проверки доводов, указанных в обращении, в том числе проверки правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом Инспекцией направлялись запросы в адрес председателя общего собрания ФИО1 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), секретаря общего собрания ФИО2 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), ООО "ЖЭУ 14" (№-з от ДД.ММ.ГГГГ).

В подтверждение исполнения требований ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, были представлены копия уведомления о проведении общего (внеочередного) собрания собственников помещений в многоквартирном доме № № по 

<

адрес> и реестр собственников помещений в многоквартирном доме № № по 

<

адрес>.

Однако, представленными документами не подтверждается факт уведомления всех собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>№ по 

<

адрес> о проведении общего собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, в связи с чем нарушены требования ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному в форме очно-заочного голосования, собственниками помещений приняты решения по всем вопросам повестки дня собрания, в том числе о выборе способа управления указанным многоквартирным домом ООО «ЖЭУ 14».

Из содержания указанного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем в очной части приняли участие собственники помещений, обладающие 97,24 кв.м., что составляет 2,1%, в заочной части приняли участие собственники помещений, обладающие 2665,3 кв.м., что составляет 56,2%. 

Указанный протокол подписан председателем общего собрания ФИО1 и секретарем общего собрания ФИО2

В соответствии с частью 1 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В ходе проверочных мероприятий собственникам помещений в многоквартирном 

<

адрес>, указанным в решениях собственников, принявших участие в общем собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией были направлены, письма, в которых запрашивалась информация об участии в указанном выше общем собрании.

В ходе изучения представленных ООО «ЖЭУ 14» решений собственников на общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> и сведений, полученных из ФГИС ЕГРН, установлено следующее.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляет 53,1 кв.м., из которых ФИО6 владеет 2/3 долями, что составляет 35,4 кв.м.. Таким образом, ФИО7, владеет 1/3 долей помещений, что составляет 17,7 кв.м., а не является единственным собственником, как указано в представленном решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляет 41,8 кв.м., а не 32,3 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляет 43,4 кв.м., а не 45,4 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляет 55,4 кв.м., из которых ФИО8 владеет 1/2 долей помещений, что составляет 27,7 кв.м., а не является единственным собственником, как указано в представленном решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляет 42,4 кв.м., где собственником является ФИО9. Таким образом, ФИО10 и ФИО11 собственниками указанного помещения не являются, как указано в представленном решении (бюллетене), в связи с чем их голоса не могут быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляет 46,9 кв.м., из которых ФИО12 владеет 1/9 и 1/3 долями помещений, что составляет 20,84 кв.м., а не 15,63 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене); ФИО13 владеет 1/9 и 1/3 долями помещений, что составляет 20,84 кв.м., а не 15,63 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляет 47,1 кв.м., а не 47,04 кв.м., из которых ФИО14 владеет 1/4 долей помещений, что составляет 11,78 кв.м., а не 11,76 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляет 43,6 кв.м., из которых ФИО15 владеет 1/2 долей помещений, что составляет 21,8 кв.м., а не является единственным собственником, как указано в представленном решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляет 52,5 кв.м., а не 59,6 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляет 33 кв.м., а не 32,1 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляет 47,3 кв.м., а не 44,3 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляет 52,7 кв.м., из которых ФИО16 владеет 1/5 долей помещений, что составляет 10,54 кв.м., а не является единственным собственником, как указано в представленном решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляет 32,8 кв.м., а не 32,2 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляет 52,7 кв.м., где собственником является ФИО17. Таким образом, ФИО18 собственником указанного помещения не является, как указано в представленном решении (бюллетене), в связи с чем его голос не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляет 31,8 кв.м., а не 58,71 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляет 31,9 кв.м., где собственниками являются ФИО19 и ФИО20. Таким образом, ФИО21 собственником указанного помещения не является, как указано в представленном решении (бюллетене), в связи с чем его голос не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляет 51,6 кв.м., из которых ФИО22 владеет 1/4 (а не 1/2 как указано в бюллетене) долей помещений, что составляет 12,9 кв.м., а не 25,8 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляет 46,9 кв.м., а не 46,1 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляет 43,2 кв.м., а не 44 кв.м., как указано в бюллетене, где собственником является ФИО23. Таким образом, ФИО24 собственником указанного помещения не является, как указано в представленном решении (бюллетене), в связи с чем его голос не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляет 31,5 кв.м., а не 57,72 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляет 52,4 кв.м., где собственником с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО25. Таким образом, ФИО26 собственником указанного помещения не является, как указано в представленном решении (бюллетене), в связи с чем его голос не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляет 43,9 кв.м., а не 52,4 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляет 32,9 кв.м., где собственником является ФИО27. Таким образом, ФИО28 собственником указанного помещения не является, как указано в представленном решении (бюллетене), в связи с чем её голос не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляет 61,6 кв.м., а не 65,3 кв.м., как указано в бюллетене. Собственниками указанного помещения являются ФИО29, ФИО30, ФИО31, которые владеют 1/3 долей каждый, что составляет 20,53 кв.м. у каждого, а не 21,77 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляет 32,7 кв.м., а не 31,8 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляет 55 кв.м., а не 52,2 кв.м., как указано в бюллетене. Собственниками указанного помещения являются ФИО32, ФИО33, ФИО2, ФИО34, ФИО35, которые владеют 1/5 долей каждый (а не 1/4 как указано в решении), что составляет 11 кв.м. у каждого, а не 13,05 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляет 31,9 кв.м., а не 32,8 кв.м., как указано в бюллетене, где собственником является ФИО36 Таким образом, ФИО37 собственником указанного помещения не является, как указано в представленном решении (бюллетене), в связи с чем её голос не может быть учтен при подсчетах кворума.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Решение собственника 

<

адрес> ФИО38 подписано ФИО40, однако, документов, указанных в ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, подтверждающих ее законное право на принятие решений от имени указанного собственника, к решениям не приложено. Таким образом, голос указанного собственника не может быть учтен при подсчете кворума.

Более того, собственник 

<

адрес> ФИО39 в своем ответе на запрос Инспекции пояснила, что решение о выборе в качестве управляющей организации ООО "ЖЭУ 14" не принимала, решение (бюллетень) собственника помещения не подписывала. В связи с чем, ее голос не может быть учтен при подсчетах кворума. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещения в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома составляет 4738,5 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, при пересчете голосов с учетом общей площади размещенных помещений в многоквартирном 

<

адрес> установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> приняли участие собственники, обладающие 2173,28 количеством голосов, что составляет 45,86 % голосов, от общего количества голосов собственников помещений исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес>,5 кв.м., то есть менее 50%, что не соответствует требованиям части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 3 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ - при проведении общего собрания посредством очно-заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Учитывая представленные истцом доказательства, произведя самостоятельный подсчёт голосов собственников многоквартирного дома, суд установил отсутствие кворума при проведении обжалуемого собрания.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что общее собрание проведено с нарушением норм действующего законодательства, а именно в отсутствие необходимого кворума.

В силу закона проведение общего собрания при отсутствии необходимого кворума является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятых на таком собрании решений недействительными.

При таких обстоятельствах, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец и третьи лица были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город-Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, – удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ «О выборе управляющей организации ООО «ЖЭУ 14» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления».

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город – Волгоград в размере 150 рублей. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город – Волгоград в размере 150 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 13 марта 2020 года.

Судья Е.Н. Говорухина