66RS0051-01-2018-001490-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Серов 29 октября 2018 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Бровиной Ю.А., при секретаре Илюшиной Ж.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1292/2018 по иску

ФИО2 к администрации Серовского городского округа, Долгополовой Фатыме, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности

заслушав истца ФИО2, ответчика ФИО3, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Серовский районный суд 

<

адрес> с иском к администрации Серовского городского округа о признании права собственности на садовый дом, площадью 24,8 кв.м. со вспомогательными постройками: 2 сарая из досок, площадью 4,6 кв.м. и 5,6 кв.м., 2 навеса из досок площадью 5,4 кв.м. и 16,9 кв.м., летняя кухня из досок площадью 14,6 кв.м., 2 теплицы площадью 18,8 кв.м. и 34,4 кв.м., расположенные в коллективном саду № Металлургического завода, на участке № в городе 

<

адрес>. 

В обоснование требований указала, что вышеуказанное имущество приобрела у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенном. Впоследствии продавец умер, в связи с чем она не может зарегистрировать право собственности на указанные объекты. 

Определением Серовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве ответчиков привлечены ФИО4 Ф, ФИО3, поскольку являются наследниками принявшими наследство. 

В предварительном судебном заседании истец в порядке стати 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнила исковые требования, просила принять к рассмотрению требования о государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом, площадью 24,8 кв.м. со вспомогательными постройками: 2 сарая из досок, площадью 4,6 кв.м. и 5,6 кв.м., 2 навеса из досок площадью 5,4 кв.м. и 16,9 кв.м., летняя кухня из досок площадью 14,6 кв.м., 2 теплицы площадью 18,8 кв.м. и 34,4 кв.м., расположенные в коллективном саду № Металлургического завода, на участке № в городе 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования с учётом уточнения поддержала, подтвердив изложенные обстоятельства. Суду дополнила о том, что на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ дом был с пристроем, баня, две теплицы, туалет. Продавец ФИО7 долго болел, умер в 2014 году, в связи с чем, она не успела оформить данный договор. 

Представитель ответчика администрации Серовского городского округа в судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте его проведения посредством размещения информации на официальном сайте 

<

адрес> района в сети Интернет, что соответствует части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заедания была извещена надлежащим образом судебной повесткой, которая получена ею лично ДД.ММ.ГГГГ, об уважительности причин неявки суд не известила. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражала. 

Заслушав истца, ответчика ФИО3, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 131 ГК РФ, статьи 558 ГК РФ, действовавших в момент возникновения спорных правоотношений, договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента государственной регистрации.

Согласно редакции части 3 статьи 165 ГК РФ, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума ВАС Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, законом определено, что договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит принудительной регистрации только при условии совершения сделки в надлежащей форме, а также совершении стороной сделки действий, направленных на уклонение от ее регистрации.

Односторонний отказ от исполнения договорных обязательств по смыслу положений статьи 310 ГК РФ не допустим. В соответствии с правилами статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемых с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в любых формах. Разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Как установлено и подтверждено материалами дела, ФИО2 приобрела в собственность садовый дом, площадью 24,8 кв.м. со вспомогательными постройками, находящийся в коллективном саду № Металлургического завода, на земельном участке № в городе 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 Денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 25 000 рублей были переданы продавцу ФИО1, что подтверждено подписью в договоре. 

Передача жилого помещения была осуществлена без составления передаточного акта (пункт 6 договора), договор нотариально удостоверен. 

Факт передачи недвижимого имущества в виде садового дома со вспомогательными постройками и использование истцом по назначению подтвержден в суде пояснениями самого истца, что не оспаривалось и ответчиками. 

В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке невозможно, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждено свидетельством о смерти III-АИ №, выданным Отделом ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как следует из материалов наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО1, наследниками первой очереди являются ФИО4 и ФИО3, которые на спорное имущество не претендуют. 

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Следовательно, после смерти ФИО1, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом со вспомогательными постройками, обязанности по договору купли-продажи спорного имущества не перешли к наследникам.

В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснила, что кроме неё наследником также является её мать – ФИО4, против государственной регистрации сделки купли-продажи имущества, которое было приобретено по возмездной сделке, соответствующей требованиям закона, она не возражает. 

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по не зависящим от воли сторон причинам в связи со смертью ФИО1, последовавшей после заключения указанного договора, при этом, действующим на тот момент законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, а также отсутствие каких-либо притязаний на спорный объект иных лиц, в частности ФИО4 и ФИО3, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Серовского городского округа, ФИО7 Фатыме, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности садовый дом, площадью 24,8 кв.м. со вспомогательными постройками, находящийся в коллективном саду № Металлургического завода в городе 

<

адрес>, на земельном участке №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы в Серовский районный суд.

Судья Ю.А. Бровина

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.