Дело №2-5720/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск 14 июля 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Архиповой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «НВС-Инвест» о признании незаконным расторжение договора и применении последствий недействительности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «НВС-Инвест» ссылаясь на то, что ответчиком самостоятельно в одностороннем порядке не имея на то никаких законных оснований расторгнуты следующие договора: договор Долевого участия в строительстве жилого дома № от ____.2015г.; договор Долевого участия в строительстве жилого дома № от ____.2015г.; договор Долевого участия в строительстве жилого дома № от ____.2015г. Просили суд признать незаконными расторжение в одностороннем порядке договор Долевого участия в строительстве жилого дома № от ____.2015г.; договор Долевого участия в строительстве жилого дома № от ____.2015г.; договор Долевого участия в строительстве жилого дома № от ____.2015г., признать договора действующими.

В судебное заседание истцы не явились, обеспечив явку своего представителя. 

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить требования. 

Представитель ответчика ООО «НВС-Инвест», директор юридического лица ФИО4, иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что оплата по договору не произведена истцами застройщику. ООО «Магистраль-Транс» уступило права по договорам долевого участия в строительстве жилья истцам. Уступающая сторона свои обязательства по оплате по договорам не исполнила. Считает, что надлежащий ответчик по данному делу ООО «Магистраль-Транс». 

Заслушав доводы и пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что ____ 2015 года между ООО «Магистраль-Транс» и Застройщиком ООО «НВС-Инсвест» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, в соответствии с которым Застройщик обязан после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать дольщику следующий объект: квартиру №, общей площадью ___ кв.м., без выполнения в ней отделки, находящейся в ___, строительство которого ведется Застройщиком по адресу: ____. ____ 2015 года между ООО «Магистраль-Транс» и Застройщиком ООО «НВС-Инсвест» заключен договор Долевого участия в строительстве жилого дома №, в соответствии с которым Застройщик обязан после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику следующий объект: квартиру №, общей площадью ___ кв.м., без выполнения в ней отделки, находящейся в ___ строительство которого ведется Застройщиком по адресу: ____. ____ 2015 года между ООО «Магистраль-Транс» и Застройщиком ООО «НВС-Инсвест» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, в соответствии с которым Застройщик обязан после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику следующий объект: квартиру №, общей площадью ___ кв.м., без выполнения в ней отделки, находящейся в ___, строительство которого ведется Застройщиком по адресу: ____.

____ 2015 года между ФИО2, ФИО1 (стороной -1) и ООО «Магистраль-Транс» (стороной -2) заключен Договор мены № б/н, в соответствии с которым стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности помещений, признаваемых сторонами равноценными, т.е. Сторона - 1 передает земельный участок с жилым домом, находящиеся по адресу: ____, в собственность Стороне - 2, а Сторона - 2 передает 3 (Три) квартиры ( квартира-1, квартира-2, квартира-3) на Объекте - ___, строительство которого ведется по адресу: ____ в собственность Стороне - 1.

На основании вышеизложенного, ____ 2015 года с согласия застройщика ООО «НВС-Инвест» между ООО «Магистраль-Транс» и гр. ФИО1, ФИО2 заключены Договора № уступки прав и перевода долга по следующим Договорам: «Договору участия в долевом строительстве № от ____ 2015 года», «Договору участия в долевом строительстве № от ____ 2015 года», «Договору участия в долевом строительстве № от ____ 2015 года от ____ 2015 года, в соответствии с которыми Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве №, №, № от ____ 2015 года.

Письмом от ____.2017 г. ООО «НВС-Инвест» сообщило истцам о расторжении договоров участия в долевом строительстве жилого дома по инициативе застройщика в соответствии с ч. 4, чт. 5 ФЗ №-214 от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в связи с неоплатой по договорам №, №, № долевого участия в срок до ____.2017 г. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд с настоящими требованиями.

Между тем, по договорам участия № от ____ 2015 г., № от ____ 2015 г., № от ____ 2015 г. задолженность перед ООО «НВС-Инвест» отсутствует, что подтверждается справками от ____.2015 г., выданными самим ответчиком. Иного стороной ответчика не доказано.

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (статьи 5, 9) предусмотрено право расторжения договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика в случае не оплаты дольщиком договора. 

Установив изложенные обстоятельства, в совокупности с имеющимися в деле доказательствами и в целях соблюдения взаимных прав и обязанностей сторон, вытекающих из договоров долевого участия в строительстве, суд приходит к выводу о признании недействительными в силу ничтожности расторжение договоров № от ____.2015 г., № от ____.2015 г., № от ____.2015 г. о долевом участии в строительстве, поскольку при конкретных обстоятельствах у ответчика полностью отсутствовали правовые основания для расторжения указанных договоров в одностороннем порядке.

В соответствии ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в местный бюджет в размере 300 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным в силу ничтожности расторжение договора о долевом участии в строительстве жилого дома № от ____ 2015 г., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «НВС-Инвест» и ООО «Магистраль-Транс».

Признать недействительным в силу ничтожности расторжение договора о долевом участии в строительстве жилого дома № от ____ 2015 г., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «НВС-Инвест» и ООО «Магистраль-Транс».

Признать недействительным в силу ничтожности расторжение договора о долевом участии в строительстве жилого дома № от ____ 2015 г., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «НВС-Инвест» и ООО «Магистраль-Транс».

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания договора № от ____ 2015 г. долевого участия в строительстве жилого дома действующим. 

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания договора № от ____ 2015 г. долевого участия в строительстве жилого дома действующим. 

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания договора № от ____ 2015 г. долевого участия в строительстве жилого дома действующим. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НВС-Инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) через Якутский городской суд РС (Я) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья ___ 

___

___

___

___