16RS0050-01-2019-001187-35

Дело № 2-1605/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

30 мая 2019 года 

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Кулиева И.А. 

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белого ФИО7 к Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес> о признании жилого помещения отдельным блокированным домовладением, 

установил:

Истец ФИО1. обратился в суд с иском к Айрияну ФИО8 о сохранении жилого дома по 

<

адрес> в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом, разделе жилого дома на жилые дома блокированной застройки, признании за ФИО2 права собственности на жилой дом блокированной застройки на земельном участке с кадастровым номером 16:50:070625:96, признании за ФИО1 права собственности на жилой дом блокированной застройки на земельном участке с кадастровым номером 16:50:070625:67. 

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Фактически названный дом состоит из двух самостоятельных, изолированных друг от друга частей. 

Истец указывает, что принадлежащая ему часть индивидуального жилого дома состоит из помещений : на 1 этаже - №3 площадью 15,4 кв.м., №4 площадью 32,6 кв.м., №5 площадью 4,8 кв.м., на 2 этаже - №7 площадью 32,6 кв.м., №8 площадью 13,9 кв.м.;

принадлежащая ФИО2 часть индивидуального жилого дома состоит из помещений : на 1 этаже - №1 площадью 32,8 кв.м., №2 площадью 20,5 кв.м., на 2 этаже - №9 площадью 13,8 кв.м., №10 площадью 32,7 кв.м.. 

Ссылаясь на изложенное, указывая, что принадлежащий сторонам на праве равной долевой собственности жилой дом является блокированной застройкой, истец просил сохранить жилой дома по 

<

адрес> в реконструированном состоянии, прекратить прав общей долевой собственности на указанный жилой дом, произвести раздел жилого дома на жилые дома блокированной застройки, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки на земельном участке с кадастровым номером 16:50:070625:96, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки на земельном участке с кадастровым номером 16:50:070625:97. 

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Республике Татарстан. 

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани (далее – ИКМО), в качестве третьего лица – МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани ( далее – Администрация района).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки, на земельном участке с кадастровым номером 16:50:070625:97, площадью 112,9 кв.м.

В части исковых требований к ФИО2 и в части исковых требований права собственности за ФИО2 представитель истца отказался от иска, в этой части производство по делу прекращено определением от 30 мая 2019 г.

Ответчик по рассматриваемым судом исковым требованиям – ИКМО г.Казани, извещен о дне и времени рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился.

Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика.

Учитывая отсутствие сведений о причине неявки представителя ответчика, суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, ч.ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 26 Градостроительного Устава Казани, утвержденного решением Казанского Совета народных депутатов 22 апреля 2004 года за № 51-19, блокированный жилой дом (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) - жилой дом с количеством этажей не более трех, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых является индивидуальным жилым домом, которые имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, а также самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям. 

Согласно сведениям в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19 октября 2018 г., жилой дом общей площадью 203 кв.м. по 

<

адрес>. 23б, принадлежит на праве равной долевой собственности ФИО2 и ФИО3, запись о регистрации от 17 сентября 2015 г. 

Также, согласно сведениям в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19 октября 2018 г., земельный участок с кадастровым номером 16:50:070625:97 площадью 209 кв.м. по 

<

адрес> принадлежит на праве равной долевой собственности ФИО2 и ФИО3, запись о регистрации от 19 июня 2018 г., вид разрешенного использования земельного участка – индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной застройки не более 4 блоков).

Согласно сведениям в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19 октября 2018 г., земельный участок с кадастровым номером 16:50:070625:96 площадью 209 кв.м. по 

<

адрес> принадлежит на праве равной долевой собственности ФИО2 и ФИО3, запись о регистрации от 19 июня 2018 г., вид разрешенного использования земельного участка – индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной застройки не более 4 блоков).

Из поэтажного плана здания в техническом плане от 8 декабря 2014 года видно, что блоки в здании были разделены капитальной стеной, в которой имеются дверные проемы на 1 и на 2 этаже.

Помещения, расположенные справа от разделительной стены на 1 этаже - №3 площадью 15,4 кв.м., №4 площадью 32,6 кв.м., №5 площадью 4,8 кв.м., на 2 этаже - №7 площадью 32,6 кв.м., №8 площадью 13,9 кв.м.;

Слева от разделительной стены: на 1 этаже - №1 площадью 32,8 кв.м., №2 площадью 20,5 кв.м., на 2 этаже - №9 площадью 13,8 кв.м., №10 площадью 32,7 кв.м.. 

Как пояснил суду представитель истца, имевшиеся в разделительной стене жилого дома дверные проемы заделаны.

Из приобщенного к делу технического паспорта жилого дома, а также, из технического плана от 19 декабря 2019 г. усматривается, что жилой дом разделен сплошной стеной без проемов на самостоятельных жилых блока, каждый из которых имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок, при этом, левая часть здания относительно разделительной стены – на земельном участке с кадастровым номером 16:50:070625:97, правая часть здания относительно разделительной стены – на земельном участке с кадастровым номером 16:50:070625:96.

Согласно предоставленному истцом техническому плану от 5 февраля 2019 г., изготовленному кадастровым инженером ФИО4, индивидуальный жилой блок общей площадью 112.9 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:50:070625:97; индивидуальный жилой блок общей площадью 109.3 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:50:070625:96.

Как следует из предоставленного истцом Технического заключения №5248-19 от 15 мая 2019 г., подготовленного ООО «Межрегиональная Инжиниринговая компания «Статус», обследуемый объект соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домом и является блокированным жилым домом, состоящим из двух индивидуальных жилых блоков, каждый из блоков, имеет отдельный выход на земельный участок и территорию общего пользования, конструкция, изделия и материалы в целом отвечают требованиям соответствующих стандартов, технических условий, отвечает требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Удовлетворяет требованиям обеспечения условий жизнедеятельности людей и правилам техники безопасности, в также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, допущенных при возведении объекта, не выявлено. Объект – блокированный жилой дом, является завершенным строительством объектом, может быть использован в соответствии с его назначением и назначением земельного участка. 

При таком положении, требования о разделе жилого дома на отдельные блокированные домовладения подлежат удовлетворению, поскольку, спорное жилое помещение полностью соответствует условиям, установленным в статье 26 Градостроительного Устава Казани 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Белого ФИО9 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании жилого помещения отдельным блокированным домовладением удовлетворить. 

Сохранить жилой дом по 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности Белого ФИО10 и Айрияна ФИО11 на жилой дом по 

<

адрес>.

Произвести раздел жилого дома по 

<

адрес> на жилые дома блокированной застройки.

Признать за Белым ФИО12 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 112,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:50:070625:97. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца после вынесения.

Ответчик вправе подать в Приволжский районный суд г. Казани заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Судья И.А. Кулиев