Дело № 2-1508/2018 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Н.В., 

при секретаре Клемешовой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Содружество» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги по договору управления многоквартирным домом, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Содружество» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за оказанные по договору управления многоквартирным домом услуги, в обоснование указав, что ответчик является собственником нежилого помещения ***, расположенного по адресу: ***, общей площадью 148,4 кв.м. Между ООО «УК «Содружество» и ФИО1 01.06.2013г. заключен договор управления указанным выше многоквартирным домом. В силу п.2.1, 2.2, 3.1.1 договора управления управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, отоплению, а собственник нежилого помещения обязался оплачивать услуги управляющей компании до 10 числа месяца следующего за расчетным. По состоянию на 01.05.2018г. у ответчика образовалась задолженность за оказанные услуги по договору за период с ноября 2014г. по апрель 2018г. включительно, в сумме 77509,34 руб. 01.09.2016г. в адрес ответчика направлена претензия с требование об оплате задолженности, однако задолженность до настоящего времени не погашена. 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за оказанные услуги по договору управления многоквартирным домом за указанный выше период в сумме 77509,34 руб., а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 2525 руб. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду пояснил, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения извещалась надлежащим образом, судебные извещения вернулись с отметкой об истечении срока хранения, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ст. 244 ГК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений(как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещенияв данном домеоборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома) в таком домена праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Такими Правилами являются утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.06 "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" (Правила N 491).

Согласно п.31 Правил размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковыми для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона, вне зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы посодержанию общего имущества, исходя из площади принадлежащего ему помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, общей площадью 148,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.10.2009г. *** ( л.д.8). 

01.06.2013г. между ООО «УК «Содружество» и ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.3-7)

Согласно п.п.2.1,2.2 которого управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а заказчик обязуется оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством. 

Нежилое помещение, принадлежащее ФИО1 входит в состав многоквартирного жилого дома, находящегося в управлении истца, тем самым ответчик, являясь потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, наравне с другими владельцами помещений должна оплачивать расходы по содержанию и текущему ремонту имущества.

В соответствии со ст.153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно п.3.1.1 договора заказчик обуется до 10 числа месяца, следующего за расчетным оплачивать работы управляющей компании в пределах тарифа, установленного договором, после предъявления управляющей компанией счета-фактуры, с соответствующей расшифровкой по статьям затрат, с приложением акта выполненных работ. 

Ответчик обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2014г. по апрель 2018г. не исполнил, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, а также расчетом задолженности за указанный период.

01.09.2016г. ФИО1 была направлена претензия с требование об оплате задолженности, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения. 

По состоянию на 01.05.2018г. задолженность ответчика за оказанные услуги по договору управления многоквартирным домом составляет 77509,34 руб. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком суду не представлено доказательств в возражений относительно предоставленного истцом расчета задолженности, в связи с чем суд принимает его.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что задолженность за оказанные услуги по договору управления многоквартирным домом подлежит взысканию с ответчика в указанном выше размере. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2 525 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Содружество» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Содружество» задолженность по оплате за оказанные услуги по договору управления многоквартирным домом за период с ноября 2014г. по апрель 2018г. в сумме 77509,34 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2 525 руб. 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня получения копии решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г.Тамбова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Судья Н.В.Емельянова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.07.2018 года.

Судья Н.В.Емельянова