УИД ...RS0...-04

Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ... Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Сферастрой» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, 

установил:

истец А.Р. ФИО2 обратился в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан к ответчику акционерному обществу «Сферастрой» (далее по тексту – АО «Сферастрой») с иском о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения.

В обоснование требований указано, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения. В соответствии с пунктом 1.4 договора арендодатель передал арендатору квартиру сроком на 11 месяцев. Согласно пункту 2.1 договора плата за один месяц аренды квартиры составляет 45 977 рублей. Согласно пункту 3.1 договора оплата производится до 11 числа каждого месяца. В полном соответствии с условиями договора, истец предоставил арендатору квартиру, о чём между сторонами составлен акт приема-передачи. До ... ответчик надлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства. В дальнейшем ... работники ответчика выехали из квартиры, однако арендную плату за ноябрь-декабрь 2023 года не оплатили. Претензия, направленная истцом в адрес ответчика, осталась без удовлетворения. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 91 954 рубля, расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы.

Истец А.Р. ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика АО «Сферастрой» в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не направил.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

На основании положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имуществом в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено и из письменных материалов дела следует, что ... между истцом А.Р. ФИО2 и ответчиком АО «Сферастрой» был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу ..., сроком на 11 месяцев.

В соответствии с условиями договора арендодатель обязался передать арендатору двухкомнатную квартиру во временное владение и пользование для проживания сотрудников АО «Сферастрой».

Согласно пункту 3.1 договора по соглашению сторон, договором устанавливается арендная плата за проживание 45 977 рублей в месяц, включая НДФЛ. В сумму арендной платы включается налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% и перечисляется арендатором за арендодателя в бюджет Российской Федерации. Арендная плата, за вычетом налога на доходы физических лиц (13% от суммы арендной платы в размере 5 977 рублей), составляет 40 000 рублей и перечисляет на счёт, указанный арендодателем. 

Оплата аренды производится с 1 по 11 число каждого месяца. Данная сумма включает в себя оплату за все коммунальные услуги, включая электричество и воду, интернет и телевидение. 

В день заключения договора арендатор перечисляет арендодателю сумму равную 24 000 рублей, что включает оплату с ... по ... включительно.

Согласно пункту 4.5 договора аренды, ключи от квартиры передаются арендатору в день внесения первого арендного платежа.

Из акта передачи квартиры следует, что в соответствии с условиями договора коммерческого найма жилого помещения ... арендодатель передал арендатору квартиру, расположенную по адресу ..., и ключи от квартиры, а также имущество, указанное в пункте 2 данного акта.

Согласно пункту 4.1 договора аренды, в случае досрочного расторжения договора каждая из сторон обязана уведомить другую сторону не менее чем за один календарный месяц до предполагаемой даты расторжения путем направления сообщения электронной почтой. В случае досрочного расторжения договора арендная плата подлежит перерасчету. 

Как установлено в судебном заседании, арендатором АО «Сферастрой» ... ответчик надлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства. В дальнейшем ... работники ответчика выехали из квартиры, однако арендную плату за ноябрь-декабрь 2023 года не оплатили. Претензия, направленная истцом в адрес ответчика, осталась без удовлетворения.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2010 года №478-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст.62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчиком суду доказательства подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору не предоставлены, свой расчет задолженности суду ответчик не предоставил.

Доказательств оплаты истцу указанной суммы задолженности по арендной плате ответчиком суду не представлено и судом не добыто, в связи с чем, данные требования истца являются законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 91 954 рубля.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 958 рублей, почтовые расходы в размере 75 рублей 60 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Сферастрой» (ИНН ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от ... в размере 91 954 рубля, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 958 рублей, почтовые расходы в размере 75 рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-04), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ