Дело №2-1973/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 01 декабря 2017 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре Черкасовой С.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя через представителя, обратилась в суд с указанным иском, мотивируя исковые требования тем, что истец является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ... На указанном земельном участке расположен жилой дом с пристройкой. ФИО2 с 1985 года проживала в указанном жилом доме, несла бремя расходов по поддержанию его в надлежащем состоянии, производила текущие и капитальные ремонты, оплачивала коммунальные платежи и налоги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, истец владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществлялось ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Согласно выписки из лицевого счета жилого помещения, выданной администрацией Ирклиевского сельского поселения Выселковского района указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: .... Жилой дом стоит на кадастровом учете как ранее учтенный (учтен в государственном кадастре недвижимости) с кадастровым номером ..., площадью 30,3 кв.м., расположен по адресу: .... Согласно технического заключения от (__)____ года по определению соответствия требованиям СП здания, расположенного по адресу: ... составленного специалистом «Роскубань Межевание» ФИО3 следует, что объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил, исследуемое здание используется по своему функциональному назначению, состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, эксплуатация данного здания, на время обследования, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан. ФИО2 обратилась с заявлением в межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления действий по регистрации права собственности в отношении вышеуказанного жилого дома, где было принято решение о приостановлении осуществления действии по регистрации права собственности в отношении объекта: жилой дом, с кадастровым номером ..., площадью 30,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., в связи с отсутствием правоустанавливаю-щего документа. Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» указано, что регистрация документов не проводилась. В настоящее время у истца отсутствуют основания для государственной регистрации права собственности на жилой дом, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Оформить право собственности на жилой дом, иным способом, кроме судебного, не представляется возможным. Просит суд признать право собственности в порядке приобретательной давности за ФИО2, (__)____ года рождения, на жилой дом, общей площадью 30,3 кв.м., кадастровый номер ..., этажность: 1, год постройки 1940, литер А - стены саманные, литер а - стены турлучные, расположенный по адресу: ...; считать указанное решение суда основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на жилой дом, общей площадью 30 кв.м., кадастровый номер ... этажность: 1, год постройки 1940, литер А - стены саманные, литер а - стены турлучные, расположенный по адресу: ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район –ФИО4 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, составу суда доверяет, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица – администрации Ирклиевского сельского поселения Выселковского района – ФИО5- в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, составу суда доверяет, считает возможным, в случае отсутствия прав третьих лиц на спорное имущество, удовлетворить исковые требования. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции от 23 июня 2015 г.) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

На основании свидетельства о государственной регистрации права от (__)____ года (л.д.8) ФИО2 на основании выписки из Постановления главы администрации Ирклиевского сельского поселения №... от 09 апреля 1992 года является собственником земельного участка, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: ...

Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения, выданной администрацией Ирклиевского сельского поселения Выселковского района, от 29 сентября 2017 года №1140 (л.д.11-15) следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: .... Жилой дом стоит на кадастровом учете как ранее учтенный (учтен в государственном кадастре недвижимости) с кадастровым номером ..., площадью 30,3 кв.м., расположен по адресу: ... 

На основании технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на 02 декабря 2009 года (л.д.17-21) следует, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет следующие характеристики: общая площадь 30 кв.м., кадастровый номер ... этажность: 1, год постройки 1940, литер А - стены саманные, литер а - стены турлучные.

Согласно уведомлению межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 04 октября 2017 года №... (л.д.7) следует, что осуществление действии по регистрации права собственности в отношении объекта: жилой дом, с кадастровым номером ..., площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., было приостановлено, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа.

На основании выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» от 03 октября 2017 года №... (л.д.10) следует, что регистрация документов на объект недвижимости по адресу: ст..., не проводилась.

Согласно выписке из ЕРГН от 03 ноября 2017 года №... (л.д.9) следует, что здание, расположенное по адресу: ст. ..., имеет ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер ..., кадастровый номер ...

На основании технического заключения от 02 октября 2017 года составленного специалистом «Роскубань Межевание» ФИО3, по определению соответствия требованиям СП здания, расположенного по адресу: ... (л.д.21-29) следует, что объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил, исследуемое здание используется по своему функциональному назначению, состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, эксплуатация данного здания, на время обследования, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан. 

Необходимыми условиями для приобретения права собственности по ст.234 ГК РФ являются добросовестность, длительность и непрерывность владения. 

Из материалов дела следует, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным, на протяжении более чем 15 лет.

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, в отсутствие возражений ответчика, третьего лица, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения, в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 30,3 кв.м., кадастровый номер ..., этажность: 1, год постройки 1940, литер А - стены саманные, литер а - стены турлучные, расположенный по адресу: ....

Считать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский