№ 2-1029/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года с.Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Галлямовой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Умурзаковой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о понуждении к заключению договора аренды земельного участка. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в лице специалиста комитета по управлению собственностью Министра земельных и имущественных отношений РБ по 

<

адрес> был заключен договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1243 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом на участке начато строительство индивидуального жилого дома, однако к окончанию срока аренды по вышеуказанному договору завершить строительство он не смог, также на участке им построен гараж. Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного специалистами КУС Минземимущества РБ по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию муниципального района 

<

адрес> РБ с заявлением о заключении договора аренды участка без проведения торгов, на который он получил решение об отказе. Без оформления аренды на участок он не сможет провести кадастровый учет объекта незавершенного строительством и соответственно зарегистрировать право собственности на него. 

Просит обязать администрацию муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по 

<

адрес> заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1243 кв. метров, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сроком на три года.

На судебное заседание истец ФИО1, представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по 

<

адрес>, представитель ответчика администрации муниципального района 

<

адрес> РБ не явились, представили заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, представителя третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по 

<

адрес>. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст.ст. 9, 36 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п.1 ст.39.6 ЗК РФ, вступившей в силу с ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п.2 ст.39.6 ЗК РФ.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п.3 ст.39.6 ЗК РФ случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным п.п. 1 и 2 ст.46 ЗК РФ; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подп. 1-30 п.2 ст.39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов (п.4 ст.39.6 ЗК РФ).

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района 

<

адрес> РБ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор №зем аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым № 1243 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы сельского поселения Миякинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, администрацией сельского поселения Миякинский сельсовет МР 

<

адрес> РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по 

<

адрес> ФИО2, действующего на основании доверенности был заключен договор аренды за №зем., в соответствии с условиями которого ФИО1 в аренду передавался земельный участок с кадастровым №, площадью 1243 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

Письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального района 

<

адрес> РБ отказано ФИО1 в заключении договора аренды земельного участка по адресу: РБ, 

<

адрес>, со ссылкой на п.п. 1, 4 ст.39.6 ЗК РФ.

Отказ администрации муниципального района 

<

адрес> РБ в заключении договора аренды земельного участка по адресу: РБ, 

<

адрес> послужил поводом для обращения ФИО1 с иском в суд.

Проанализировав представленные истцом ФИО1 письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 являлся арендатором земельного участка по адресу: РБ, 

<

адрес> на основании договора, заключенного до ДД.ММ.ГГГГ, и исходя из того, что на земельном участке по адресу: РБ, 

<

адрес> находится объект строительства индивидуального жилого дома, по окончании срока договора №зем аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продолжил пользоваться земельным участком, а администрация муниципального района 

<

адрес> РБ против этого не возражала, не заявляла требований об изъятии земельных участков путем продажи с публичных торгов, не ставила вопрос об освобождении земельных участков, принимала арендные платежи, иным лицам земельные участки не предоставлялись, суд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по 

<

адрес> заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1243 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сроком на три года. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: п/п Галлямова Л.Ф.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Галлямова Л.Ф.