Дело N 2-241/2017

Решение

 

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года р.п.Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе судьи Петровской С.Д., при секретаре судебного заседания Бузыревой Г.С., с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нечаевского сельсовета, З.Г., Р.Г., Р.М., Р.Д., третье лицо нотариус ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Мокшанский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации Нечаевского сельсовета, третье лицо: нотариус ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Иск мотивирован следующим: Р.Л. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее - Жилой дом). Указанные обстоятельства подтверждаются справкой администрации Нечаевского сельсовета. Жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. При этом ранее этот земельный участок имел кадастровый №. В 2013 году постановлениями администрации Нечаевского сельсовета № и № указанному жилому дому, а также земельному участку был присвоен новый адрес: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Р.Л. умерла. После ее смерти открылось наследство в виде указанного жилого дома. Наследственное дело по данной территориальности велось нотариусом рабочего поселка 

<

адрес> - ФИО3 К наследованию были призваны родственники умершей - Р.Б. (сын), З.Г. (сын) и К.А. (дочь). Кроме прямых родственников, к наследованию был призван наследник по завещанию - М.М. (сожитель умершей). Р.Б. умер в ДД.ММ.ГГГГ и не успел принять наследство. После него в порядке наследственной трансмиссии должны были наследовать двое: его сын - Р.М., супруга - Р.Г. Однако они оба отказались от наследства в полном объеме, что подтверждается соответствующими заявлениями. При этом Р.Г. отказалась от наследства в пользу К.А. (дочери Р.Г.). З.Г. также отказался от наследства в пользу К.А., что подтверждается соответствующим заявлением. В итоге, К.А. (дочь умершей) и М.М. (сожитель умершей) совместно приняли наследство после смерти Р.Л. При этом, нотариус ФИО3 выдала указанным наследникам, принявшим наследство, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. С точки зрения истца, указанный документ нотариуса выглядит некорректно, так как из него невозможно однозначно определить, как конкретно наследовался указанный выше жилой дом. В начале документа указано, что М.М. наследует 8/9 доли всего указанного жилого дома, и в тоже время, по неизвестным для истца причинам, нотариус ниже указывает, что по неким другим документам она передала К.А. 4/9 доли передней комнаты, а на 1/9 долю деревянного трехстенка свидетельство о праве на наследство по завещанию вообще не выдано. В целом же, по смыслу указанного документа, М.М. по наследству перешли 8/9 доли жилого дома, а К.А. - 4/9 доли передней комнаты. Указанные выше двое наследников своими правами на полученное наследство распорядились следующим образом, К.А. ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения подарила истцу свои 4/9 доли в праве на комнату в жилом доме, а также расположенный под этим домом целый земельный участок, с кадастровым № (№), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный целый участок был отдельно оформлен ею в местной администрации. Постановлениями администрации Нечаевского сельсовета указанному жилому дому, а также земельному участку под ним в результате «перенумерации» был присвоен новый адрес: 

<

адрес>. Тем не менее, из сведений ЕГРН следует, что такой адрес зарегистрирован только непосредственно за земельным участком, в то же время 4/9 доли в праве на комнату в жилом доме до настоящего времени имеют прежний адрес: 

<

адрес>. М.М., в свою очередь, продал истцу свою часть жилого дома. Подтверждением этого является расписка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная М.М. о том, что тот продал принадлежащие ему 8/9 доли жилого дома за 

<

данные изъяты> рублей. Тем не менее, договор купли-продажи указанной доли жилого дома в Управление Росреестра по Пензенской области стороны на регистрацию не предоставили, сам текст договора купли-продажи у истца не сохранился, из-за чего сделка, несмотря на произведенный по ней расчет, так и осталась незавершенной. Поскольку М.М. к настоящему моменту времени уже умер, решить вопрос об оформлении договора купли-продажи его доли жилого дома не представляется возможным. Таким образом, в настоящий момент времени у истца имеются зарегистрированные в ЕГРН права только на два объекта недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; 4/9 доли в праве на комнату в жилом доме с кадастровым №, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Приобретенные у М.М. 8/9 доли жилого дома не были за ним предварительно зарегистрированы. М.М. умер в ДД.ММ.ГГГГ. После него наследство никто не принял. Таким образом, ранее проданные, но не оформленные, а потому оставшиеся принадлежать ему на праве собственности 8/9 доли жилого дома являются случаем выморочного имущества. 8/9 доли жилого дома, ранее принадлежавшие умершему М.М., со дня открытия наследства перешли в собственность муниципального образования 

<

адрес> в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Истец все это время владеет целым жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, между тем, реальная регистрация права собственности проведена только на часть этого дома и весь земельный участок. 

В ходе разбирательства по делу по заявлению представителя истца определением судьи привлечены в качестве соответчиков по делу З.Г., Р.Г., Р.М., Р.Д.

Истец ФИО1 поддержал исковые требования, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления и уточнил, что с марта 2002 года, когда ему родственники наследодателя сообщили от отсутствии интереса к этому дому, открыто, добросовестно владеет всем жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, проживает в этом доме, произвел ремонт фундамента, кровли, обложил кирпичом по периметру стены дома снаружи, внутри дома обновил обои, провел покрасочные работы. За время владения домом никто не предъявил права на этот дом. Местными властями его владение признается. Сестра наследодателя К.А. подарила ему весь земельный участок и 4/9 доли в праве на жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., права зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ за ним. Просит суд признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательской давности на 5/9 доли в праве на жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м в жилом одноэтажном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>; на 9/9 доли в праве на жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м в одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в итоге на весь одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с площадью 

<

данные изъяты> кв.м.До октября 2013 года адрес жилого дома значился как 

<

адрес>, после -

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал требования своего доверителя.

Ответчик-администрация Нечаевского сельсовета, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Ответчики З.Г., Р.Г., Р.М., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. В письменном обращении к суду признали исковые требования.

Ответчик Р.Д., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Третье лицо: нотариус ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, в письменном обращении к суду просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в постановлении пленума Верховного Суда РФ №10, пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. ( в редакции от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении спора, учитывается следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору(аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.); по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности; ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По представленным истцом письменным доказательствам судом установлено следующее.

Согласно справки администрации Нечаевского сельсовета от 15 февраля 2002 года, выданной на основании похозяйственной книги №, лицевого счета № деревянный одноэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежал Р.Л. на праве личной собственности (л.д.15).

По данным технического паспорта на 22 февраля 2002 года, рассматриваемый жилой дом состоял из двух жилых комнат площадями: 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ( л.д.49-52).

Наследодатель Р.Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение состояло в следующем: комната с деревянным трехстенком с окнами, выходящими на запад завещано М.М., передняя комната с окнами на восток- Р.Б. и К.А. в равных долях ( л.д.39).

В установленный законом срок К.А. и М.М. обратились с заявлением о вступлении в наследство и в феврале и марте 2002 года получили свидетельства о права на наследство по завещанию: первая- на 4/9 доли передней комнаты с окнами на восток площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; второй - на 8/9 доли комнаты с деревянным трехстенком с окнами, выходящими на запад площадью 

<

данные изъяты> кв.м.(л.д.37,38, 53). 

Согласно сделки от ДД.ММ.ГГГГ, М.М. 8/9 доли в праве на комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. продал ФИО1 ( л.д.19).

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, К.А. земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 4/9 доли в комнате, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в жилом доме, расположенных по адресу: 

<

адрес> подарила ФИО1( л.д.20-21).

Р.Б., заявленный наследником по завещанию, умер ДД.ММ.ГГГГ, до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя Р.Л.( л.д.42).

В силу наследственной трансмиссии, в наследство после смерти Р.Б. вступили Р.Г., Р.М., Р.Д. и стали наследниками 4/9 доли передней комнаты с окнами на восток площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; (л.д.104).

В силу вступивших в законную силу судебных решений об установлении факта родственных отношений и факта принятия наследства, З.Г. стал наследником обязательной доли ( 1/9 доли комнаты с деревянным трехстенком с окнами, выходящими на запад площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 1/9 доли передней комнаты с окнами на восток площадью 

<

данные изъяты> кв. м.) в жилом доме, унаследуемом по завещанию (л.д. 57,58,63.65).

Наследники Р.Б., вступив в наследство, реализовали свои права только в отношении квартиры в 

<

адрес> и денежных вкладов в банке, не проявив интереса к жилому дому в 

<

адрес>.

Наследник обязательной доли З.Г., вступив в наследство, реализовал свои права только в отношении денежных вкладов, также не проявив интереса к жилому дому в 

<

адрес>. 

Свидетель А.В. показал, что живет по 

<

адрес> проживает ФИО1 в доме Р.Л., которая умерла в 2001 году. После похорон, в этот дом переехал ФИО1 и проживает до настоящего времени, сделал ремонт, внутри дом почистил, покрасил, поклеил, снаружи обложил кирпичом, обновил кровлю. Никто из наследников Р.Л. дом не посещали, не претендовали, ФИО4 домом пользуется как своим более 15 лет, никуда не выезжал.

Согласно постановления администрации Нечаевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, принадлежащий ФИО1 на праве личной собственности, считать расположенным по адресу: 

<

адрес> ( л.д.11).

Таким образом, жилой дом с адресом: 

<

адрес> приобрел другой почтовый адрес: 

<

адрес>, что является основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Согласно выписки из похозяйственной книги за №, лицевого счета №, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, который проживает по указанному адресу с 2002 года.

ФИО1, изначально располагая сведениями об отсутствии интереса наследников к жилому дому, купив у М.М. 8/9 доли в праве на комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. добросовестно, с марта 2002 года стал открыто, пользоваться домом как своим, вкладывая свой труд и свои средства для улучшения потребительских свойств дома, его право владения признавалось местными властями, о чем свидетельствуют записи в похозяйственной книге, изданий постановлений об изменении адреса дома. ФИО1 с марта 2002 года по настоящее время, более 15 лет непрерывно пользуется всем жилым домом как своим. Наследник К.А., реализовав свое права на наследство на жилой дом, тут же подарила земельный участок и свою долю в праве ФИО1 Остальные наследники признали иск ФИО5 право ФИО1 не опровергнуто.

ФИО1, не являясь собственником части жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий всем жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобрел право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 как законные и обоснованные подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1 на: 5/9 доли в праве на жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилом одноэтажном доме, расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес> (прежний адрес: 

<

адрес>) ; на 9/9 доли в праве на жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (прежний адрес: 

<

адрес>) в итоге на весь одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с площадью 

<

данные изъяты> кв.м.(прежний адрес: 

<

адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2017 года