Дело № 2-283/2020

УИД № 23RS0025-01-2020-000087-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 23 марта 2020 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Курганинского городского поселения о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Курганинский районный суд с исковым заявлением к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности. В обоснование, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону с 23.09.2013 истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 104,7 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 923 кв. м., по адресу: 

<

адрес>. 3/4 доли жилого дома и земельного участка принадлежит ФИО1 1/4 доля жилого дома и земельного участка принадлежит ФИО2 В 2016 году была произведена реконструкция жилого дома. В результате реконструкции площадь дома составила 152,3 кв. м. В связи с тем, что реконструируемый объект индивидуального жилищного строительства не соответствует требованиям, разрешенным параметрам отступов, согласно правилам землепользования и застройки Курганинского городского поселения, от межевой границы истцы обратились в администрацию Курганинского городского поселения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенной реконструкции индивидуального жилого дома с количеством надземных этажей 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное заявление отклонено, в связи с отсутствием оснований для получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенной реконструкции индивидуального жилого дома. Так же уведомление было оставлено без рассмотрения. Самовольная постройка не нарушают права и интересы других лиц, соответствуют всем градостроительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Просят суд признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 152,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 152,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Установить, что данное решение является основанием для изготовления технического плана на жилой дом, внесения изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, указав в основных характеристиках объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующее: назначение: жилой дом, общей площадью 152,3 кв. м., количество этажей 1, год завершения строительства 1967 г.

Истцы и их представитель, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Курганинский район, в судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Курганинскому и Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, а так же ФИО7 в судебное заседание не явились, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, как основанные на законе и подтвержденные представленными доказательствами. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации - защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону с 23.09.2013 истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 104,7 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 923 кв. м., по адресу: 

<

адрес>. 3/4 доли жилого дома и земельного участка принадлежит ФИО1 1/4 доля жилого дома и земельного участка принадлежит ФИО2 (л.д. 16-19).

Согласно техническому паспорту от 17.12.2019 г. после реконструкции жилого дома, общая площадь домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 152,3 кв. м., назначение: жилое, год постройки А-1967, этажей надземной части А-1, этажей подземной части А-0. Реконструкция произведена в 2016 г. и была произведена без разрешительной документации, пристройки лит. А2 и а1 (л.д. 23 - 30).

Согласно заключению эксперта от 04.03.2020 г. жилой дом лит. АА1А2аа1, общей площадью 152,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, после произведенной реконструкции: не нарушает норм пожарной безопасности; соответствует экологическим и санитарным нормам и правилам; не угрожает жизни и здоровью граждан; не нарушает прав и законных интересов граждан; не затрагивает интересы других лиц; строение выполнено с соблюдением норм и свода правил (СП). Имеются противоречия нормам градостроительного кодекса в действующей редакции (выявленные отступления соответствовали нормам на момент строительства).

У суда нет оснований сомневаться в достоверности данного заключения.

В соответствии с Пленумом Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

Судом установлено, что истцы, без соответствующих разрешений, произвели реконструкцию жилого дома, пристроив пристройки, после реконструкции общая площадь жилого дома составила 152,3 кв. м., однако данное строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровья. Имеющиеся противоречия, связанные с недостаточным отступом от межевых границ со смежным участком согласованны с владельцем этого смежного участка, что подтверждается заявлением этого владельца ФИО4 не возражающей против исковых требований.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки, возведённой истцами на земельном участке, находящимся у них в собственности, является отсутствие разрешения на строительство, к получению, которого истцы предпринимали меры, соответственно сохранение спорного объекта в реконструированном виде с учетом приведенных выше обстоятельств возможно.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Курганинского городского поселения о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, адрес проживания: 

<

адрес> право собственности на 3/4 доли реконструированного жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 152,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, адрес проживания: 

<

адрес> право собственности на 1/4 долю жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 152,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана на жилой дом, внесения изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилой дом, общей площадью 152,3 кв. м., количество этажей 1, год постройки 1967 г.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нём, а также основанием для проведения государственного кадастрового учёта этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня его принятия заказным письмом с уведомлением о вручении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий В.В. Яконов