УИД 61RS0006-01-2024-004204-31

Дело №2-3594/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Борзученко А.А., 

при помощнике судьи Кулаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО6 к ФИО1 ФИО7, Голова ФИО8 о взыскании задолженности по договору найма, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО10, Голова ФИО11 о взыскании задолженности по договору найма, компенсации морального вреда, в обоснование исковых требований указал, что 26.08.2023 года между ним и ответчиками был заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием.

Согласно указанному Договору, была установлена плата за найм жилого помещения в размере 15000 руб., подлежащая уплате в срок до 05 числа каждого месяца авансом. Также, ответчики обязаны были оплачивать коммунальные услуги и нести ответственность за имущество, находящееся в жилом помещении.

По состоянию на 05.07.2024 года у ответчиков имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 75000 руб., а также за коммунальные услуги в размере 18820 руб.

В нарушение положений пункта 7 Договора, ответчики, целенаправленно уклоняясь от оплаты задолженности, прекратили проживание в квартире истца, не уведомив об этом арендодателя. На телефонные звонки не отвечают, постоянно меняют номера телефонов, в социальных сетях активности не проявляют, на связь с арендодателем и его представителем не выходят. 

Кроме того, после прекращения проживания в арендуемом ответчиками жилом помещении, квартира находится в неудовлетворительном состоянии, отсутствует или поломано имущество, которым пользовались ответчики, а именно: утюг, стоимостью 1200 руб.; 2 пылесоса – каждый стоимостью 1500 руб.; 2 обогревателя – каждый стоимостью 500 руб.; две двери стоимость 1000 руб. за единицу, водопроводные трубы и краны – на общую сумму 11000 руб.; линолеум – 10000 руб.; водопроводные счетчики – 3410 руб.; шкаф-купе – стоимостью 5000 руб.; кровать с матрасом – 7000 руб. Кроме того замена дверного замка от входной двери стоила истцу 2000 руб., поскольку ответчики ключи от входной двери не вернули. Итого общая сумма ущерба составляет 45610 руб. 

Также, в связи с ненадлежащим содержанием жилого помещения, после прекращения ответчиками проживания в нем, в квартире требуется капитальная уборка и частичный ремонт, и, как следствие, в настоящее время осуществлять сдачу квартиры в аренду не представляется возможным. Предварительная оценка стоимости ремонта и клининговых услуг составляет не менее 250000 руб.

Наряду с изложенным, учитывая фактическое проживание истца и постоянную работу в другом регионе на значительном удалении от квартиры, у него отсутствует возможность посещать и проверять квартиру на регулярной основе, как и не может в настоящее время прибыть для осуществления ремонта и уборки жилого помещения. Истец переживает из-за указанных обстоятельств, как и из-за того, что у ответчиков имеются ключи от его квартиры, и то, что имущество, находящееся в квартире, может быть ими украдено. В связи с указанными обстоятельствами, истец испытывает постоянное волнение, появились скачки артериального давления, он не может нормально осуществлять трудовую деятельность из-за проблем со здоровьем и постоянными переживаниями, тем самым испытывает значительные нравственные и физические страдания. Таким образом, истец полагает, что надлежащая сумма компенсации морального вреда составит 500000 руб.

Ответчик ФИО1 и его супруга – ответчик ФИО2 неоднократно предупреждались о наличии задолженности, однако до настоящего времени задолженность ими не погашена. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальных услуг в общей сумме 93820 руб.

Кроме того, истцом при обращении в суд понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3015 руб., а также расходы по отправке почтовой корреспонденции.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчиков ФИО1 ФИО12, Голова ФИО13 в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения за период с 01.11.2023 года по 31.03.2024 года в общей сумме 93820 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3015 руб., компенсацию морального вреда в размере 500000 руб., а также понесенные судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Дело в отношении истца рассмотрено по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены посредством почтовой корреспонденции, направленной по известному суду адресу, однако, соответствующая судебная корреспонденция адресатом не получена, возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу п.1 ст.165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п.63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом приведенных выше положений действующего законодательства, а также правовых разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что ответчиками на протяжении всего периода рассмотрения дела не предпринято действий, направленных на получение судебной корреспонденции, суд полагает, что они уклоняются от совершения необходимых действий.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчиков ФИО1, ФИО2 в порядке ст.233 ГПК Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, в случае, если представление необходимых доказательств для лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу требований ч.1 ст. 67 ГПК РФ, оценка доказательств осуществляется судом, который оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу абз.1 п.1 ст.673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно абз.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-18). 

26 августа 2023 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием, согласно которому истец предоставил ФИО1 и его супруге -ФИО2 для проживания квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 3.1 указанного Договора арендатор обязан своевременно оплачивать коммунальные счета – водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, взносы на капремонт, общедомовые нужды, теплоснабжение, электроэнергию.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что арендатор обязан использовать квартиру для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса. С арендатором в квартире постоянно будет проживать ФИО2, дочь Милена.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора, арендатор обязан нести полную ответственность за ущерб квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности арендатора, членов его семьи или гостей

Согласно пункту 5.1 Договора установлено, что ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 15000 руб. При подписании Договора арендатор оплачивает первый месяц аренды квартиры, что составляет 15000 руб., далее выплаты будут осуществляться авансом за период 1 месяц, 26 числа каждого месяца (пункт 5.2 Договора).

Пунктом 6 Договора аренды установлен срок аренды жилого помещения с 26.08.2023 года по 01.09.2024 года.

В силу пункта 7.6 Договора двукратное нарушение арендатором условий договора о внесении арендной платы, без подтвержденных документально уважительных причин дает право арендодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке с оповещением арендатора не менее чем за пять дней до даты такого расторжения. 

В нарушение положений раздела 7 Договора, ответчики, прекратили проживание в квартире истца, не уведомив об этом арендодателя. 

Как пояснил истец ответчики на телефонные звонки не отвечают, постоянно меняют номера телефонов, в социальных сетях активности не проявляют, на связь с арендодателем и его представителем не выходят.

За период с 01 ноября 2023 года по 31 марта 2024 года ответчики не вносили арендную плату, также ими не оплачены коммунальные услуги за два последних месяца прживания, в связи с чем, по состоянию на 05.07.2024 года у ответчиков имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 75000 руб., а также за коммунальные услуги в размере 18820 руб.

Указанные обстоятельства подтверждены квитанциями по оплате коммунальных услуг, представленными в материалы дела.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.Наниматель обязан своевременно вноситьплатуза жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии сзакономустановлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖилищнымкодексомРоссийской Федерации.

Согласно статье 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 24).

Представленный истцом расчет суммы задолженности ответчиков судом проверен, признан верным и отвечающим требования действующего законодательства. Кроме того, ответчиками не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Обстоятельств, которые могли бы свидетельствовать о наличии оснований для освобождения ответчиков от выполнения обязательств по содержанию арендованного ими недвижимого имущества либо перерасчета начисленной платы, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по своевременному внесению платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги в спорный период, платы за найм, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, согласно представленному расчету.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно части 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно разъяснений, приведенных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 ГК РФ).

Потерпевший - истец по делу о компенсации морального вреда должен доказать факт нарушения его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага, а также то, что ответчик является лицом, действия (бездействие) которого повлекли эти нарушения, или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Вина в причинении морального вреда предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в причинении вреда доказывается лицом, причинившим вред (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). В случаях, предусмотренных законом, компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда (пункт 1 статьи 1070, статья 1079, статьи 1095 и 1100 ГК РФ).

Вместе с тем, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда не подлежащими удовлетворению, поскольку при рассмотрении настоящего дела по существу не было установлено причинение истцу физических или нравственных страданий, а также, что действиями ответчиков были нарушены личные неимущественные права истца. Взыскание компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав сторон действующим гражданским законодательством не предусмотрено.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующих обстоятельств.

Как определено ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3015 руб., что подтверждено чеком по операции от 11.07.2024 года, а также почтовые расходы в размере 1340 руб., подтвержденными кассовыми чеками, представленными в материалы дела.

Указанные расходы в соответствии со ст.88 ГПК РФ относятся к судебным расходам, поскольку были понесены истцом в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, соответственно, подлежат взысканию с ответчиков в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО14 к ФИО1 ФИО15, Голова ФИО16 о взыскании задолженности по договору найма, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ФИО17 (паспорт №), Голова ФИО18 (паспорт №) в пользу ФИО3 ФИО19 (паспорт: №) задолженность по договору найма жилого помещения и оплате коммунальных платежей за период с 01.11.2023 года по 31.03.2024 года в общей сумме 93820 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3015 руб., расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 1340 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Борзученко

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2024 года.