Дело № 2-240/2025 (2-1424/2024;)

УИД 05RS0005-01-2024-001847-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 г. г.Буйнакск 

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Амирханова Р.А., при секретаре Гаджиевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «город Буйнакск» к ФИО1 о признании сооружения самовольной постройкой, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «город Буйнакск» обратилось в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что в рамках проверки соблюдения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, а также при проведении мероприятий по муниципальному земельному контролю на территории городского округа «город Буйнакск» установлено, что ФИО2 возведено трехэтажное здание без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений. Данный объект расположен на двух самостоятельных земельных участках по адресам: 

<

адрес> (кадастровый №) и 

<

адрес> (кадастровый №).

Установлено, что указанная постройка ФИО2 возведена с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также Правил землепользования и застройки городского округа «город Буйнакск».

По информации, полученной отделом архитектуры и градостроительства МКУ «УАГИЗО», разрешение на строительство объекта капитального строительства не выдавалось.

По данному факту работниками МКУ «УАГИЗО» составлен акт выездного обследования самовольной постройки в рамках муниципального контроля соблюдения норм земельного и градостроительного законодательства.

В ходе проведения проверки установлено, что разрешение ФИО4 3. на строительство вышеуказанного объекта капитального строительства не выдавалось.

Таким образом, указанная постройка ФИО4 3. возведено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также Правил землепользования и застройки городского округа «город Буйнакск», что в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным и достаточным основанием для признания ее самовольной.

Просят суд признать возведенный объект, расположенный на двух самостоятельных земельных участках по адресам: 

<

адрес> (кадастровый №) и 

<

адрес> (кадастровый №) самовольной постройкой. Обязать ответчика — ФИО2 осуществить снос самовольной постройки.

Истец в судебное заседание не явился, в своем заявлении в лице представителя по доверенности ФИО3 просит рассмотреть настоящее дело без их участие.

Суд находит возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствии неявившихся сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО4 надлежаще извещенной о месте и времени судебного слушания по настоящему делу в суд не явилась, о причинах не явки не сообщала и не просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

В силу положений п.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Проверив доводы искового заявления, изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169 - ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Как следует из Выписок из ЕГРН от 31.11.2024г. и 28.11.2024г., ФИО4 является собственником земельных участков расположенных по адресам: 

<

адрес> (кадастровый №) площадью 231 кв. м. и 

<

адрес> (кадастровый №).

Согласно Акта выездного обследования МКУ УАГИЗО г. Буйнакска, ФИО4 при возведении строения были допущены следующие нарушения: Отсутствует разрешение на строительство, в соответствии с п.2 ст.51 ГрК РФ; Возведенное здание обладает признаками коммерческого объекта; Отступы от границ земельного участка не соблюдены; нарушен допустимый процент застройки земельного участка.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются фотографией приложенной к материалам дела.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Ответчик не представил доказательств получения им необходимых в силу закона разрешений или иных доказательств соблюдения им норм Градостроительного законодательства.

Таким образом, требования Администрации ГО «город Буйнакск» являются обоснованными и подлежат удовлетворению».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа «город Буйнакск» удовлетворить.

Признать возведенный объект, расположенный на двух самостоятельных земельных участках по адресам: 

<

адрес> (кадастровый №) и 

<

адрес> (кадастровый №) самовольной постройкой. 

Обязать ответчика — ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт 

<

...>, осуществить снос самовольной постройки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Амирханов Р.А.