Дело № 2-4659/2020

61RS0022-01-2020-008561-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

с участием представителя истца КУИ г. Таганрога ФИО1, действующего на основании доверенности от 11.01.2020 года

представителя ответчика ФИО2 адвоката Захарова А.Е., действующего на основании ордера № 122631 от 19.10.2020 года и по доверенности от 05.10.2020 года

при секретаре судебного заседания Мартыненко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за землю, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за землю.

В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником строений, расположенных на земельном участке площадью 176 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, около 

<

адрес>.

С момента государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, ответчик плату за использование земельного участка не вносил.

Истец считает, что поскольку ответчик не обладает земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, он обязан вносить арендную плату за использование части земельного участка.

Документальное оформление права владения землей, на которой расположено находящееся в собственности ответчика имущество, зависит от волеизъявления землепользователя.

Истец полагает, что ФИО2 неосновательно сберег денежные средства, которые должен вносить за пользование земельным участком.

Всего задолженность по плате за землю за период с 01.04.2007 по 28.05.2020 составляет 523 928,09 руб., в том числе 323 794,67 руб. незаконно сбереженных денежных средств, в виде неуплаченной арендной платы и 200 133,42 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2005 по 04.09.2020.

В соответствии с п. 5 приложения № 2 к решению Городской Думы № 148 от 30.11.2015 года, размер ставки арендной платы за земельные участки объектов торговли составляет 5,5% от кадастровой стоимости.

01.06.2020 года КУИ г. Таганрога было направлено в адрес ответчика предложение по оплате сумму задолженности, которая до настоящего времени не погашена.

Ссылаясь на положением ст. 65 ЗК РФ, ст. 395, 1102,1105 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по плате за земельный участок площадью 176 кв.м. с кадастровым номером 61:58:000102:323 за период с 01.04.2007 по 28.05.2020 (дата выкупа земельного участка) в размере 523 928,09 руб., в том числе 323 794,67 руб. незаконно сбереженных денежных средств, в виде неуплаченной арендной платы и 200 133,42 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2005 по 04.09.2020.

Представитель истца КУИ г. Таганрога ФИО1, действующий на основании доверенности, требования иска поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, направил в суд своего представителя адвоката Захаров А.Е.. действующенго на основании ордера и по доверенности, который просил применить срок исковой давности к требованиям до 01.07.2017 года, учесть произведенные оплаты за пользование земельным участком и взыскать сумму задолженности по плате за землю с учетом площади занятия земельного участка 139 кв.м. сумму неосновательного обогащения в размере 30 915 рублей.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1. Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2. Органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3. Органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование спорным земельным участком.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО2 с 02.03.2005 года является собственником нежилого здания – склада площадью 7,4 кв.м., нежилых помещений – склада площадью 236,8 кв.м., с 12.02.2007 года в отношении нежилого помещения кафе площадью 107,3 кв.м., расположенных по адресу

<

адрес> 

Объекты расположены на земельном участке, кадастровый №, общей площадью 176+/-1 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, около 

<

адрес>, имеющем вид разрешенного использования «предприятия общественного питания и торговли общей площади не более 300 кв.м., для размещения объектов специального назначения».

Доказательств внесения платежей за пользование земельным участком в спорный период (в форме земельного налога, либо в виде арендной платы) ответчиком не представлено. Поскольку ответчик не вносил платежи за участок, он без надлежащих на то оснований сберег денежные средства, подлежащие оплате за фактическое пользование землей. В связи с чем, у него возникло неисполненное обязательство из неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным КУИ г. Таганрога требованиям.

Материалами дела установлено, что исковое заявление предъявлено КУИ г. Таганрога 21.09.2020г., в связи с чем, требования по арендным платежам, заявленные за период по 01.07.2017г. подлежат отклонению, как заявленные по истечению срока давности.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, подлежат отклонению и требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на задолженность по арендной плате, заявленной по истечении срока исковой давности

Суд полагает необходимым применить последствия пропуска срока исковой давности по требованиям за период по 01.07.2017 и в удовлетворении заявленных требований отказать.

Однако суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате за землю за период с 01.07.2017 года по 28.05.2020 года с учетом произведенных оплат за использование земельного участка: 02.12.2019 года в размере10 377,04 рубля; 26.09.2019 года в размере 10 377,04 рубля; 19.06.2019 года в размере 10 210,36 рублей; 09.03.2019 года в размере 10 151,45 рублей; 12.05.2018 года в размере 19 574,01 рублей; 06.11.2018 года в размере 19 898,45 рублей; 19.07.2017 года в размере 10 106,06 рублей, в общей сумме 96 767,89 рублей, а также исходя из части площади занятия земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> около 

<

адрес>, составляющей 139 кв.м., что следует из схемы расположения объектов недвижимости, которая составляет 30 915 рублей.

Расчет суммы задолженности с учетом произведенных оплат и площади занятия земельного участка представлен стороной ответчика, документально путем предоставления контррасчета, стороной истца не оспорен, и принимается судом как арифметически верный. 

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном статьей 395 Кодекса (часть 2 статьи 1107 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п.3 указанной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку факт неосновательности сбережения денежных средств подтвержден материалами дела, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, заявлены истцом обосновано. 

Расчет процентов, произведенный ответчиком, суд также принимает во внимание как арифметически верный, исходя из суммы заложенности 30 915 рублей, и взыскивает с ответчика ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 974 рубля за период с 20.12.2017 года по 04.09.2020 года.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 №281-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

В силу ст. 333.19 НК РФ пошлина подлежит уплате в размере 1 187 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за землю, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета задолженность по плате за землю за период с 01.07.2017 года по 28.05.2020 года в размере 32 889 рублей, в том числе 30 915 руб. незаконно сбереженных денежных средств в виде неуплаченной арендной платы и 1 974 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.12.2017 года по 04.09.2020 года.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 1 187 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2020 года.