Дело № 2-433/2021 

УИД № 52RS0047-01-2021-000595-35 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области 23 июня 2021 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ложкиной М.М., 

при секретаре Щелоковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Нижегородской области, ФИО1 о признании реестровой ошибки, исключении сведений о земельном участке из ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском с учетом изменения исковых требований к Управлению Росреестра по Нижегородской области, ФИО1 о признании реестровой ошибки, исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, мотивируя требования следующим. 

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель — земли населенных пунктов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

Принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь в размере 456 кв. м, границы данного земельного участка установлены, сведения о координатах характерных точек земельного участка в ЕГРН внесены.

В настоящее время истец решил уточнить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем обратился в Отдел архитектуры и градостроительства 

<

адрес>, который указал о наличии реестровой ошибки границ участка, посоветовал обратиться в ВВФ ОА Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ. Истец заключил договор с данной организацией на выполнение кадастровых работ. Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Усматривается, что в Семеновском районе Нижегородской области принята к работе опорная межевая сеть, созданная по государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому границы земельных участков, установленные до 01.01.2009 г. были определены от пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешности в определении местоположения границ. Уточненные границы определены на основании местоположения объектов искусственного происхождения (дер. забор, мет. забор, жилой дом), закрепляющих существующие границы земельного участка на местности.

Истец указывает, что для исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № требуется исключить из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № смещен относительно геодезической основы, в результате чего и произошло пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Факт пересечения подтверждается проектом межевого плана (чертеж земельных участков и их частей), выполненного ВВФ ОА Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ от 21.01.2021 г.

В связи с изложенным, уточнив заявленные требования, истец обратился в суд с настоящим иском, просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, исключить из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены в соответствии с требованиями гл.10 ГПК РФ. В частности, ответчиком ФИО1 извещение о рассмотрении дела ДД.ММ.ГГГГ получено лично согласно возвращенного в суд почтового уведомления.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, с учетом того, что истец ФИО2 в судебном заседании против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав позицию истца, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных правоотношений. 

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями ст. ст. 59, 60 Земельного кодекса РФ защита земельных прав осуществляется путем признания права собственности на земельный участок, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечения действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ратифицированной Российской Федерацией Федеральным законом от 30 марта 1998 года № 54-ФЗ, каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ) вступил в силу с 1 января 2017 года.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

По смыслу закона (в частности, приведенной ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ), целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, согласно которым земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 456 кв.м, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Участок имеет статус «ранее учтенный», дата внесения в ЕГРН – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями публичной кадастровой карты, находящейся в общем доступе.

Для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, истец обратился в ВВФ ОА Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ.

В ходе проведения межевания и подготовки межевого плана на вышеуказанный земельный участок истца от 21.01.2021 г., кадастровым инженером было подготовлено заключение, согласно которого подтвержден факт реестровой ошибки в определении координат поворотных точек земельного участка истца, в связи с чем принято решение об исправлении ошибки, а также выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № смещен относительно геодезической основы, в результате чего и произошло пересечение границ земельных участков с кадастровым номером №, так как межевание данных участков проводилось до введения в действие в Семеновском районе Нижегородской области опорно-межевой системы, созданной по гос.контракту от ДД.ММ.ГГГГ №.

С 01.01.2009 года в Семеновском районе Нижегородской области принята к работе опорная межевая сеть, созданная по государственному контракту №05/08 от 18.06.2008 года, поэтому границы земельных участков, установленные до 01.01.2009 года, были определены от пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешности в определении местоположения границ.

Как следует из представленного заключения ВВФ ОА Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ от 21.01.2021 г. для исправления реестровой ошибки земельного участка истца требуется исключить из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №. Что следует и из письма Управления Росреестра по Нижегородской области от 22.02.2021 г. в адрес истца.

Материалами дела подтверждается, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании права собственности является ответчик ФИО1, дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, факт наличия реестровой ошибки подтверждается материалами межевого плана от 21.01.2021 года, равно как и способ устранения и восстановления прав истца путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, поскольку границы поставлены на учет на настоящий момент по некорректным координатам - до введения в действие в Семеновском районе Нижегородской области опорно-межевой системы, созданной по гос.контракту от ДД.ММ.ГГГГ №.

Споров по фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером № со смежными землепользователями нет, в рамках настоящего спора не установлено.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств об отсутствии реестровой ошибки, требования истца какими-либо доказательствами не опровергнуты. Ходатайств о назначении судебной экспертизы по делу не заявлено. 

Таким образом, суд, оценивая представленные по делу доказательства в порядке ст. ст. 56,67 ГПК РФ, принимая во внимание, в том числе, представленный истцом межевой план, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, что по существу не оспаривается и не опровергнуто ответчиком, следовательно, сведения о местоположении границ земельного участка ответчика ФИО1 подлежат исключению из ЕГРН.

Как следует из пояснений истца, ранее данных в судебном заседании, самостоятельно устранить реестровую ошибку не представляется возможным.

В связи с изложенным суд считает, что исковые требования ФИО2 к Управлению Росреестра по Нижегородской области, ФИО1 о признании реестровой ошибки, исключении сведений о земельном участке из ЕГРН подлежат частичному удовлетворению путем исключения из ЕГРН сведений об участке ответчика ФИО1, поскольку они поставлены на учетом с наличием реестровой ошибки и препятствуют истцу к внесению надлежащих координат точек принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в Единый государственный реестр.

Управление Росреестра по Нижегородской области в рассматриваемом споре не может выступать в качестве надлежащего ответчика, учитывая, что не имеется оснований полагать, что Управлением Росреестра по Нижегородской области ввиду незаконных действий (бездействий) нарушены какие-либо права истца. Требования к Управлению Росреестра Нижегородской области не подлежат удовлетворению, поскольку Управлением Росреестра Нижегородской области исключение сведений из ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером № № в отсутствие к тому необходимых документов не представилось возможным.

Исключение сведений из ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером № подлежит осуществлению на основании настоящего решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Росреестра по Нижегородской области, ФИО1 о признании реестровой ошибки, исключении сведений о земельном участке из ЕГРН удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме, а именно в требованиях к Управлению Росреестра по 

<

адрес>, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п М.М.Ложкина