Дело № 2-948/2020

Решение

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года пос.Парфино 

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ворониной Е.Б., при секретаре Погодиной Е.Г., с участием представителя истца администрации Парфинского муниципального района ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Парфинского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды,

установил:

Истец администрация Парфинского муниципального района (далее – Администрация, Истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 4050 кв.м с исключением из единого государственного реестра записи о регистрации аренды. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка по указанному выше адресу, срок действия которого до ДД.ММ.ГГГГ. Договором установлен размер арендной платы и срок ее уплаты. Участок предоставлен для производственной деятельности, однако ответчиком не осваивается, обязанность по своевременному внесению арендных платежей нарушается, в результате чего у него образовалась задолженность, которая ответчиком добровольно не погашена и взыскана судебными приказами. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды в связи с нарушением условий договора, соглашения о расторжении договора аренды ответчиком не подписано. 

Представитель истца администрации Парфинского муниципального района ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав о согласии с исковыми требованиями, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 4050 кв.м. По условиям договора земельный участок предоставлен для производственной деятельности, объектов недвижимости на участке нет. Договор заключен с ответчиком как с физическим лицом на срок по ДД.ММ.ГГГГ и в силу ст. 651 Гражданского кодекса РФ, зарегистрирован в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость.

В соответствии с условиями данного договора арендатор принял на себя обязанность уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором и использовать участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования (п. 3.1, 4.4.1, 4.4.3, 4.4.8 Договора).

Согласно п. 3.2, 3.3 Договора размер арендной платы составляет в год 40 891 рублей 07 копеек и должна производиться ежегодно, равными долями (50%) в срок 15 сентября и до 15 ноября текущего года. Размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка и изменения коэффициентов, определяемых для видов функционального использования.

Из материалов дела следует, что ответчик, в нарушение п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ, обязательства по договору аренды земельного участка не исполняет надлежащим образом, не вносит арендные платежи более двух сроков подряд, а именно: за ...-... годы образовалась задолженность по арендной плате, которая взыскана судебными приказами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Частично сумма задолженности за 2018 год в размере 7540 рублей принудительно удержана с ответчика. На дату обращения в суд задолженность по арендной плате в размере 48 033 рубля за ... год и в размере 59 112 рублей 55 копеек за ... год и добровольно ответчиком не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Администрацией Парфинского муниципального района направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды в связи с не внесением арендной платы более двух сроков с приложенным к нему соглашением о расторжении договора аренды. Уведомление получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку указанное уведомление оставлено ответчиком без ответа, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Положениями ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований. Доводы истца о не выполнении ответчиком условий договора аренды по ежегодной оплате за пользование имуществом стороной ответчика не опровергнуты в установленном законом порядке, и не вызывают сомнений в достоверности. В нарушение же ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы и уклонения истца от получения денежных средств.

Таким образом, поскольку факт нарушений ответчиком условий договора установлен, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования администрации Парфинского муниципального района к ФИО2 - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 4050 кв.м с кадастровым номером №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей.

Настоящее решение является основанием для погашения в едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права аренды земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда с момента изготовления мотивированного решения, то есть, с 21 октября 2020 года.

Судья: подпись Е.Б. Воронина

Копия верна: 

Судья: Е.Б. Воронина