Дело № 2 –3895/2017 15 ноября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена 15 ноября 2017 года

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2017 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Бачигиной И.Г.,

при секретаре Григорец И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о прекращении жилищных правоотношений путем признания утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

установил:

Администрация Кировского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении жилищных правоотношений по пользованию комнатой №, площадью 13,20 кв.м в восьмикомнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> путем признания утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, в обоснование иска указывая, что комната №, площадью 13,20 кв.м в восьмикомнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> относится к государственному жилищному фонду и была предоставлена по обменному ордеру ГЖО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с включением в качестве члена семьи ее сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в результате обмена с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В настоящее время наниматель спорного жилого помещения и ее сын умерли, ФИО2 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, ФИО3 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Спорное жилое помещение свободно, правами нанимателей по договору социального найма не обременено, однако на регистрационном учете остается значиться ФИО1 в качестве бывшего нанимателя, который в спорном жилом помещении не проживает.

Администрация не признает за ответчиком право пользования жилым помещением, так как решение о предоставлении спорного жилого помещения ответчику администрацией не принималось, членом семьи нанимателей ответчик не является, пользуется спорным жилым помещением без законных на то оснований.

Представитель истца – ФИО4, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Представитель третьего лица СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» ФИО5 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции в Кировском районе Санкт-Петербурга о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался надлежащим образом, сведениями о том, что неявка ответчика вызвана уважительными причинами, суд не располагает.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В силу ст. 35 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. 

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, приходит к следующему.

Судом установлено, что комната №, площадью 13,20 кв.м в восьмикомнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> относится к государственному жилищному фонду и была предоставлена по обменному ордеру ГЖО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с включением в качестве члена семьи ее сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 12)

Из справки Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» следует, что согласно данным электронной базы обменов СПб ГКУ «ГЖО» на заседании жилищной комиссии при ГУ «Горжилобмен» ДД.ММ.ГГГГ был рассмотрен и разрешен обмен жилых помещений с участием ФИО2, ее сына ФИО3 и ФИО1 на основании надлежащим образом оформленных документов. В результате обмена ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на семью из двух человек (сама, сын ФИО3) был выдан обменный ордер № на право занятия комнаты площадью 13,20 кв.м по адресу: 

<

адрес> Алгоритм обмена свидетельствует о том, что ФИО1 в свою очередь в результате обмена стал собственником доли в праве собственности жилого помещения, адрес которого сообщить не представляется возможным в силу того, что согласно ст. 731 «Перечня типовых документов, образующихся в деятельности Госкомитетов, министерств, ведомств и других учреждений, организаций, предприятий, с указанием сроков хранения – № г.» подордерные обменные дела ДД.ММ.ГГГГ года списаны и уничтожены по истечении срока хранения в установленном порядке. (л.д. 13)

Согласно справке по форме 9 ФИО2 снята с регистрационного учета по спорному адресу ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, ФИО3 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. 

В комнате площадью 13,20 кв.м в восьмикомнатной коммунальной квартире по адресу

<

адрес> зарегистрирован бывший наниматель ФИО1 (л.д. 10,11)

Актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, подтверждено показаниями свидетеля Свидетель №8, что спорная комната является свободной, личные вещи в комнате отсутствуют, комната требует ремонта. (л.д. 20)

Не доверять показаниям свидетеля у суда основания отсутствуют. В силу положений ст. 69 ГПК РФ свидетели не относятся к субъектам материально-правовых отношений и в отличии от сторон не имеют юридической заинтересованности в исходе дела, показания свидетеля согласуются с иными представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Статья 10 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу положений ст. 67, 71 Жилищного кодекса РСФСР наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.

Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47). 

Пунктом 5 ст. 74 Жилищного кодекса РФ установлено, что договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями.

Как следует из материалов дела, право пользования комнатой площадью 13,20 кв.м в восьмикомнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> возникло у ФИО2 и ФИО3 в результате обмена жилым помещением с ФИО1 на основании обменного ордера ГЖО № от ДД.ММ.ГГГГ, что, исходя из вышеуказанных норм закона, свидетельствует о прекращении права пользования спорным жилым помещением ФИО1

В нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчиком не представлено доказательств наличия права пользования жилым помещением применительно к ст. 10 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Администрация района является органом, уполномоченным собственником эффективно распоряжаться жилищным фондом на территории района, в связи с чем обладает правом требовать устранения нарушения прав собственника по использованию жилищного фонда.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения с ФИО1 жилищных правоотношений по пользованию комнатой №, площадью 13,20 кв.м в восьмикомнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> путем признания утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 59, 60, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилищные правоотношения по пользованию комнатой №, площадью 13,20 кв.м в восьмикомнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> путем признания утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

РЕШЕНИЕ может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья: И.Г.Бачигина