Дело № 2-3409/2024 25 ноября 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мазневой Т.А.

при секретаре Пинчук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района» Санкт-Петербурга о признании членом семьи нанимателя и обязании заключить договор социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором указала, что 25.01.2024 года обратилась в СПб ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района» с заявлением об изменении договора социального найма и признанием ее нанимателем по договору социального найма. СПб ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района» отказало ФИО1 в изменении договора социального найма В качестве основания для отказа указано непредставление документов, подтверждающих, что истец является членом семьи нанимателя жилого помещения 

<

ФИО>

ФИО1 считает, что отказ в признании ее нанимателем и в заключении с ней договора социального найма нарушает ее права и законные интересы, указывая, что была вселена в жилое помещение - комнату 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> супругом, 

<

ФИО>1, в качестве члена семьи, зарегистрирована в комнате по постоянному месту жительства с 22.08.1991 года по настоящее время, где проживает постоянно. Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд признать ФИО1 нанимателем жилого помещения - комнаты 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>; обязать СПб ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района» заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения в отношении указанного жилого помещения.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных требован й настаивал.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Третье лицо Администрация Петроградского района представителя в судебное заседание не направила, извещена.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, оценив их показания в совокупности с собранными по делу доказательствами, полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой комнату размером 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенную в четырехкомнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, нанимателем которой являлась 

<

ФИО>, зарегистрированная в указанной квартире с 01.04.1988 года по 22.08.1991 года, снятая с регистрационного учета в связи с переменой адреса.

Помимо 

<

ФИО> в указанном жилом помещении постоянно были зарегистрированы бывший муж нанимателя, жена бывшего мужа, сыновья нанимателя.

Из пояснений истца и представленных в дело доказательств следует, что первоначальным нанимателем комнаты являлась 

<

ФИО> по обменному ордену от 01.03.1988 г. № 184314/16, выданному на семью из 4 человек: саму 

<

ФИО> и трех её сыновей.

19.07.1989 г. между 

<

ФИО> и 

<

ФИО>1 был заключен брак, 

<

ФИО>1 был вселен в комнату нанимателем в качестве члена семьи и зарегистрирован по постоянному месту жительства с 26.07.1989 года.

07.08.1990 года брак между 

<

ФИО>1 и 

<

ФИО> был расторгнут.

После расторжения брака 

<

ФИО>1 продолжил проживать в комнате, как бывший член семьи нанимателя, так как иного жилья у 

<

ФИО>1 не имелось.

<

ФИО> и члены ее семьи стояли на очереди на улучшение жилищных условий. Петроградским РИК 31.07.1991 г. 

<

ФИО> и членам ее семьи был выдан ордер на занятие помещения по адресу: 

<

адрес>.

<

ФИО> с сыновьями были сняты с регистрационного учета 22.08.1991 года.

ФИО1 была вселена в комнату 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу:. 

<

адрес> супругом 

<

ФИО>1 в качестве члена семьи, зарегистрирована в комнате по постоянному месту жительства с 30.01.1992 года по настоящее время.

<

ФИО>1 снят с регистрационного учета 24.02.1997 года в связи со смертью.

25.01.2024 года ФИО1 обратилась в СПб ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района» с заявлением об изменении договора социального найма, в связи с признанием ФИО1 нанимателем по договору социального найма. СПб ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района» отказало ФИО1 в изменении договора социального найма Уведомлением об отказе в предоставлении услуги № 01-24-102/24-0-0 от 30.01.2024 года. В качестве основания для отказа указано непредставление документов, подтверждающих, что истец является членом семьи нанимателя жилого помещения 

<

ФИО>

Из представленных истцом документов усматривается, что истец жилых помещений на праве собственности в Санкт-Петербурге истец не имеет.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители. Другие родственники … признаются членами семьи нанимателя по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. 

В соответствии со ст.70 ЖК РФ наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей …. других граждан, в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство (ст.69 ЖК РФ)

Действующее жилищное законодательство предусматривает для членов семьи нанимателя жилого помещения равные с нанимателем права и обязанности, в том числе возможность изменять договор социального найма и требовать признания себя нанимателем жилого помещения по договору социального найма в случае смерти первоначального нанимателя (ст.82 ЖК РФ).

Согласно пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. Таким образом, положения пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса РФ в силу пункта 3 статьи 672 указанного Кодекса применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями.

В силу пункта 2 статьи 686 и пункта 3 статьи 672 Гражданского кодекса РФ после выбытия 

<

ФИО> из жилого помещения и, как следствие, расторжения в отношении нее и членов ее семьи договора социального найма, бывший член ее семьи, оставшийся проживать в жилом помещении, приобрел права нанимателя. Имея все права нанимателя, 

<

ФИО>1 вселил в жилое помещение свою супругу ФИО1, получившую в свою очередь равные с нанимателем права пользования данной комнатой.

Факт вселения истца в спорную комнату и ее проживания в спорном помещении с супругом 

<

ФИО>1, вселенным нанимателем жилого помещения, соответственно приобрётшим равные с ним права пользования, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в том числе данные обстоятельства подтвердил допрошенный свидетель Свидетель

Таким образом, судом не добыто, а ответчиком не представлено доказательств, опровергающих представленных истцом в обоснование своего иска доказательств.

Суд считает, что истец представил суду неопровержимые и убедительные доказательства своего вселения и проживания с 1992 года на спорной площади.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Необходимо также учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», в силу которых вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно ч.2 ст.70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного ч.1 ст.70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

Таким образом, с учетом установленного судом факта вселения истца в спорное жилое помещение в качестве члена семьи сонанимателя, влечет признание за ним права пользования спорной квартирой с возложением на ГУЖА Петроградского района обязанности заключить договор социального найма с истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.69, 70, 82 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 нанимателем жилого помещения – комнаты размером 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района» Санкт-Петербурга заключить договор социального найма жилого помещения с ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в течении месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2024 года