УИД: 50RS0040-01-2020-002934-19

Копия Дело № 2-282/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре Алескерове О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, просила определить порядок пользования находящейся в общей долевой собственности двухкомнатной квартирой №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., выделив в ее пользование жилую комнату №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; в пользование ответчика – жилую комнату №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., места общего пользования: кухню, санузел, коридор (5), коридор(6) определить в совместное пользование сторон. Также просила определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве собственности на указанную квартиру, обязав ООО «УК «РЭЦ № 1 Садовый» выдавать каждому собственнику отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение, коммунальные и иные услуги.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Представители третьих лиц - ООО «УК «РЭУ №1-Садовый» и ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей. Представитель ООО «УК «РЭУ №1-Садовый», по доверенности ФИО3, в своем отзыве также просила распределить имеющуюся по спорной квартире задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Стороны судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда Московской области в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>.

Спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности: истцу ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ответчику ФИО2 АВ. – 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, в которой истец и ответчик зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из технического паспорта на указанную квартиру общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты>

Таким образом, на доля истца ФИО1 приходится по 

<

данные изъяты> кв.м. общей площади жилых помещений или 

<

данные изъяты> кв.м. жилой площади. На доля ответчика ФИО2 приходится соответственно 

<

данные изъяты> кв.м. общей площади жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м. жилой площади или 

<

данные изъяты> кв.м. жилой площади.

Разрешая заявленные требования по существу и находя иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд основывается на следующем.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее, ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Истец ФИО1 и ответчик, как собственники доли спорного жилого помещения, в соответствии с ч. 1 ст. 209, ст. 288 Гражданского кодекса РФ, имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Стороны являются участниками долевой собственности на квартиру, спорное жилое помещение состоит из двух комнат, что позволяет определить порядок пользования данной жилой площадью.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии с приведенными выше положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеет: сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования. 

Разрешая спор, суд, руководствуется ст. 247 ГК РФ, учитывает невозможность равноценного выделения жилой площади, согласно долям сторон в праве общей долевой собственности, суд считает возможным выделить собственнику ФИО1 жилое помещение с отступлением от долей в праве собственнику ФИО2- жилую комнату № 2, площадью 

<

данные изъяты> 

Места общего пользования – кухню, санузел, коридоры №5 и № 6, следует выделить сторонам по делу в совместное пользование.

Разрешая исковые требования об определении размера и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и находя иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положением статьи 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

ФИО2 не является членом семьи истца, поэтому суд приходит к выводу об их долевом участии в содержании квартиры в соответствии с размером принадлежащих им долей.

Имеющуюся по спорной квартире задолженность по оплате оказанных ООО «УК «РЭУ №1-Садовый» жилищно-коммунальных услуг, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. также следует распределить между собственниками жилого помещения пропорционально долям в праве общей долевой собственности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с тем, что выставление ООО «УК «РЭУ №1-Садовый» и ООО «МосОблЕИРЦ» платежных документов без выдачи отдельных платежных документов приводит к неопределенности правового положения истца в части невозможности исполнения вышеуказанных обязательств только в пределах своей доли, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования об обязании формировать отдельные платежные документы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги– удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установив следующий порядок:

- в пользование ФИО1 определить жилую комнату 

<

данные изъяты>.;

- в пользование ФИО2 определить комнату 

<

данные изъяты>

- места общего пользования: кухню, санузел, коридор (5), коридор(6) определить в совместное пользование сторон.

Определить долю ФИО1 в оплате расходов на содержание и ремонт жилого помещения, отопление, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, телеантенны, дополнительные услуги УК, ТО СОВ, взнос на капитальный ремонт по квартире по адресу

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты>.

Определить долю ФИО2 в оплате расходов на содержание и ремонт жилого помещения, отопление, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, телеантенны, дополнительные услуги УК, ТО СОВ, взнос на капитальный ремонт по квартире по адресу: 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты>

Имеющуюся у собственников квартиры № № расположенной по адресу

<

адрес> ФИО1 и ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> руб. распределить между сторонами согласно выделенным долям: ФИО1 - в размере 

<

данные изъяты> руб., ФИО2- в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Обязать ООО «УК «РЭУ № 1- Садовый», совместно с ООО «МосОблЕИРЦ» производить начисление в соответствии с определенными долями и выдавать ФИО1 к ФИО2 отдельные платежные документы для оплаты коммунальных услуг.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись А.В. Радиевский

В окончательной форме решение составлено 26 апреля 2021 года. 

Судья: подпись А.В. Радиевский 

Копия верна: 

Судья секретарь

Решение вступило в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ

Судья 

секретарь