Дело №2-2278\19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г.о.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г., 

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Советская 3» к ФИО7 ФИО8, ФИО7 ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Советская 3» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО7 ФИО10, ФИО7 ФИО11 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за нарушение сроков уплаты платежей.

В обоснование требований указано, что ФИО7 ФИО12 и ФИО5 ФИО13 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 ФИО15 и ФИО7 ФИО14 зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу. 

Обязательства о тветчиков перед истцом возникли на основании ст. 153, ч. 5 ст. 155 ЖК РФ и устава ТСЖ «Советская 3». Устав ТСЖ «Советская 3» утвержден общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № от 6 октября 2013 года).

Плата за жилищно-коммунальные услуги согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до 10 числа каждого месяца. Однако собственником и членами его семьи не производится оплата жилищно-коммунальных услуг. 

По данным истца, за ответчиками числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01 октября 2018 года в размере 445 780 руб. 87 коп. (Четыреста сорок пять тысяч семьсот восемьдесят руб. 87 коп.).

На сумму задолженности начислены пени за период с 11 июля 2015 года по 31 декабря 2018 года составляет 160 031 руб. 42 коп. (Сто шестьдесят тысяч тридцать один руб. 42 коп.).

Просит взыскать солидарно с ФИО7 ФИО16 и ФИО7 ФИО17 в пользу ТСЖ «Советская 3» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 445 780 руб. 87 коп. (Четыреста сорок пять тысяч семьсот восемьдесят руб. 87 коп.), пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11 июля 2015 года по 31 декабря 2018 года в размере 160 031 руб. 42 коп. (Сто шестьдесят тысяч тридцать один руб. 42 коп.).

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО24 Владимировна не явилась, представителя не направила, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещена, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела и письменных возражений не представила, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно выписки из домовой книги ФИО7 ФИО27 имеет адрес регистрации 

<

адрес>.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Таким образом, в силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание явился. В судебном заседании пояснил, что не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги с 2015 года, в связи с тяжелым материальным положением, признал иск в части основного долга по задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что отражено в протоколе судебного заседания. Указал, что последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему понятны. 

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ), которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

При этом дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, а также бывшие члены семьи собственника, пользующиеся жилым помещением на основании решения суда, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 3, 6, 7 ст. 31 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, которые наряду с собственниками являются потребителями коммунальных услуг.

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Как следует из пп «в» п. 9 Правил, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с п. 7 Правил, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных данными Правилами. При этом потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуг (п. 2 Правил). 

Согласно пп. «а» п. 32 Правил, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Жилищный кодекс РФ в части 1 статьи 157 устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 306, утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно данным Правилам "норматив потребления коммунальных услуг" - месячный (среднемесячный) объем (количество, норма) потребления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, сетевого газа, электрической и тепловой энергии) потребителем в многоквартирном доме или жилом доме при отсутствии приборов учета.

Разделом IV названных Правил установлены основные требования к составу нормативов потребления коммунальных услуг, в соответствии с которыми нормативы холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения определяются из расчета на 1 потребителя, необходимого для удовлетворения его физиологических, санитарно-гигиенических, хозяйственных потребностей, для освещения жилых помещений, использования бытовых приборов, в зависимости от вида потребления (для приготовления пищи, для горячего водоснабжения, отопления жилых помещений) и содержания общего имущества многоквартирного дома (пункты 27 - 31).

Пунктом 2 Правил установлено, что действие Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно статье 2 названного Закона применительно к жилому помещению, место пребывания - жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, - в которых он проживает временно; место жительства - жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 3 указанного Закона в целях обеспечения условий реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Таким образом, согласно Правил порядок определения размера платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение по формулам с учетом количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении, поскольку предусматривает равные условия оплаты расхода коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, предназначенных для его потребителей в многоквартирных жилых домах, не имеющих приборов учета.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО7 ФИО19 является собственником жилого помещения квартиры 

<

адрес>, доля вправе ?. Вторым собственником была ФИО4 - умерла ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23 сентября 2008 года, для управления имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> создано Товарищество собственников жилья «Советская 3».

Сведения о юридическом лице ТСЖ «Советская 3» внесены в ЕГРЮЛ 21 октября 2008 года. Материалами дела подтверждено наличие заключенных договоров между ТСЖ «Советская 3» и ресурсоснабжающими организациями.

По данным истца, за ответчиками числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01 октября 2018 года в размере 445 780 руб. 87 коп. (Четыреста сорок пять тысяч семьсот восемьдесят руб. 87 коп.), что подтверждается Справкой о начислениях и оплате. Совместно с ФИО2 зарегистрирована и проживает дочь ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Судом также установлено, что начисления за коммунальные услуги производились с учетом количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении. Учитывая вышеизложенные нормы закона, суд полагает требования истца законными.

Однако, с учетом признания ответчиком ФИО7 иска и наступлением совершеннолетия ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ, суд считает их подлежащими удовлетворению следующим образом. 

С ФИО7 ФИО21 подлежит взысканию задолженность за период с 2015 года по 31 мая 2018 года в размере 422 419 руб. 93 коп., согласно Справке о начислениях и оплате.

Солидарному взысканию с ФИО7 ФИО22 и ФИО7 ФИО26 подлежит задолженность за период с 01 июня 2018 года по 30 сентября 2018 года в размере 23 360 руб. 94 коп. (445 780,87 – 422 419,93).

За период с 11 июля 2015 года по 31 декабря 2018 года требования истца о взыскании пени в размере 160 031 руб. 42 коп. согласно представленному расчету являются обоснованными. 

Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень соразмерности как договорной, так и законной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией и только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, трудное материальное положение ответчика, суд приходит к выводу о возможности снижении размера пени до 80 000 руб.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет иск частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Советская 3» к ФИО7 ФИО29, ФИО7 ФИО28 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 ФИО30 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 2015 года по 31 мая 2018 года в размере 422 419 руб. 93 коп. (Четыреста двадцать две тысячи четыреста девятнадцать руб. 93 коп.), пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11 июля 2015 года по 31 декабря 2018 года в размере 80 000 руб. 00 коп. (Восемьдесят тысяч руб. 00 коп.)

Взыскать солидарно с ФИО7 ФИО31 и ФИО7 ФИО32 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 31 мая 2018 года по 30 сентября 2018 года в размере 23 360 руб. 94 коп. (Двадцать три тысячи триста шестьдесят руб. 94 коп.)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Разумовская Н.Г.