К делу 25 УИД 23RS025-39

Решение

Именем Российской Федерации

<

...>. 22 июля 2020 год

Лабинский городской суд 

<

...>. в составе:

председательствующего судьи Садовниковой С.И., 

при секретаре судебного заседания ФИО22,

с участием:

представителя истца ФИО26, ответчиков ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО9, представителей ответчиков ФИО23, ФИО24,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО12, ООО Коммерческий банк «Кубань Кредит», ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО16, администрации Лабинского городского поселения, ФИО17, ФИО18, ФИО5, ФИО19, ФИО6 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО20, АО «Кубаньмаш», ФИО21 о реальном разделе, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и признании нежилых помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома, 

установил:

ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО12, ООО Коммерческий банк «Кубань Кредит», ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО16, администрации Лабинского городского поселения, ФИО17, ФИО18, ФИО5, ФИО19, ФИО6 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО20, АО «Кубаньмаш», ФИО21 о реальном разделе, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и признании нежилых помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома.

В обоснование иска указала на то, что согласно договору купли-продажи недвижимости от 

<

...> является собственником ? доли нежилого помещения площадью 254,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>., что о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 25 от 

<

...>.

Собственниками второй ? доли указанного нежилого помещения является ФИО12, что подтверждает выписка из ЕГРН от 

<

...>.

Указанное недвижимое имущество внесено в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером 23:46:0202093:254, площадью 254,1 кв.м. и состоит из: нежилого помещения 25а, площадью 11,2 кв.м., нежилого помещения 25,6а, 6б,7, площадью 61,6 кв.м.; нежилого помещения 25, площадью 10,9 кв.м.; нежилого помещения 25,9, площадью 79,6 кв.м.; нежилого помещения 25,14, площадью 4,7 кв.м.; нежилое помещение 25,4-5, 10-12, площадью 86,1 кв.м.

Принадлежащие им на праве общей долевой собственности нежилые помещения расположены в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>., кадастровый 25.

Между ФИО25 и ФИО12 сложился порядок пользования нежилыми помещениями, согласно которому в пользовании ФИО25 находится нежилое помещение 25а, площадью 11,2 кв.м., нежилое помещение 25,6а, 6б,7, площадью 61,6 кв.м., которые имеют отдельный вход.

В пользовании ФИО12 находится нежилое помещение 25, площадью 10,9 кв.м.; нежилое помещение 25,9, площадью 79,6 кв.м.; нежилое помещение 25,14, площадью 4,7 кв.м., которые имеют отдельный вход.

Помещения 25, 4, 5, 10, 11, 12 площадью 86,1 кв.м. (коридор, подсобная, коридор, коридор, электрощитовая, коридор), которые также имеют отдельный вход, являются имуществом общего пользования, но по неизвестной причине включены в общую площадь помещения, принадлежащего ФИО25 и ФИО12 на праве общей долевой собственности, хотя фактически ими никогда не использовались.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По смыслу приведённых выше норм материального права определяющими признаками для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу являются: отдельное их нахождение по отношению к жилым помещениям с предназначением, исключительно для целей технического и иного обслуживания более одного помещения в указанном доме. Помещения 25, 4, 5, 10, 11, 12 площадью 86,1 кв.м., отвечают указанному признаку.

В Определении от 

<

...> N 489-0 Конституционный Суд РФ указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ. 

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

...> N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО11 и ФИО12 обратились в Лабинский производственный участок АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал для проведения кадастровых работ с целью раздела принадлежащего им нежилого помещения, получили отказ кадастрового инженера о том, что провести кадастровые работы по разделу нежилого помещения с кадастровым номером 23:46:0202093:254 невозможно, так необходимо предоставить либо соглашение о разделе указанных помещений, либо решение суда.

В связи с тем, что помещения 25, 4, 5, 10, 11, 12 площадью 86,1 кв.м., фактически являются имуществом общего пользования, подготовить соглашение о прекращении общей долевой собственности невозможно.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Возможность прекращения права общей долевой собственности и реального раздела нежилых помещений подтверждают технические паспорта, выданные Лабинским производственным участком АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал от 

<

...>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.40 Федерального закона от 

<

...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости,

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 

<

...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 

<

...>), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Истец просит суд:

Прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 23:46:0202093:254, расположенное по адресу: 

<

...>..

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, право собственности на нежилое помещение 25а, площадью 11,2 кв.м., нежилое помещение 25,6а,6б,7, площадью 61,6 кв.м., этаж – цокольный, расположенные по адресу: 

<

...>..

Признать за ФИО12, 

<

...> года рождения, право собственности нежилое помещение 25, площадью 10,9 кв.м.; нежилое помещение 25,9, площадью 79,6 кв.м.; нежилое помещение 25,14, площадью 4,7 кв.м., этаж – цокольный, расположенные по адресу: 

<

...>..

Признать нежилые помещения 25, 4, 5, 10, 11, 12 площадью 86,1 кв.м., этаж – цокольный, расположенные по адресу: 

<

...>. – имуществом общего пользования собственников помещений многоквартирного дома

Признать право общей долевой собственности на нежилые помещения 25, 4, 5, 10, 11, 12 площадью 86,1 кв.м., расположенные в цокольном этаже многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>., за собственниками помещений соответствующего многоквартирного жилого дома ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО28, ФИО16, МО Лабинское городское поселение 

<

...>., ФИО17, ФИО18, ФИО5, ФИО19, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО20, АО «Кубаньмаш», ФИО21, ООО Коммерческий банк «Кубань-Кредит», ФИО1, ФИО12, ФИО13, пропорционально размеру общей площади принадлежащих им помещений.

Погасить из Единого государственного реестра недвижимости 25 от 

<

...>, 25 от 

<

...>. 

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета, государственной регистрации права на нежилое помещение 25а, площадью 11,2 кв.м., нежилое помещение 25,6а, 6б,7, площадью 61,6 кв.м., расположенные в цокольном этаже здания с кадастровым номером 23:46:0202093:21, по адресу: 

<

...>., по заявлению ФИО1.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета, государственной регистрации права на нежилое помещение нежилое помещение 25, площадью 10,9 кв.м.; нежилое помещение 25,9, площадью 79,6 кв.м.; нежилое помещение 25,14, площадью 4,7 кв.м., расположенные в цокольном этаже здания с кадастровым номером 23:46:0202093:21, по адресу: 

<

...>., по заявлению ФИО12.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета, государственной регистрации права на нежилое помещение 25, 4, 5, 10, 11, 12 площадью 86,1 кв.м. (помещения общего пользования), расположенные в цокольном этаже здания с кадастровым номером 23:46:0202093:21, по адресу: 

<

...>., по заявлению ФИО1.

Снять с государственного кадастрового учета нежилое помещение с кадастровым номером 23:46:0202093:254, площадью 254,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>., по заявлению ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО26 поддержала заявленные требования, пояснила суду по существу дела об обстоятельствах, аналогичных изложенному в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчики ФИО12, ФИО13, представитель администрации Лабинского городского поселения ФИО24 исковые требования признали. 

Ответчики ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО9 иск не признали, пояснив суду, что вся площадь цокольного этажа здания является общим имуществом всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель ООО Коммерческий банк «Кубань Кредит» ФИО23 иск не признала, представила возражения на иск, в котором указала, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Решение собственников помещений в многоквартирном доме об отчуждении помещений цокольного этажа 25,4,5,10,11,12 площадью 86,1 кв.м не принималось. Указанные помещения являются в силу закона общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому у ФИО1 и ФИО12 не могло возникнуть право собственности на указанные помещения по договору купли-продажи.

Ответчик ФИО2 не определила свое отношение к заявленному иску.

Ответчики ФИО19, ФИО17 представили заявления с просьбой рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО28, ФИО18, ФИО10, ФИО20, ФИО21, представитель АО «Кубаньмаш», надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства заказной корреспонденцией, направленной по адресам регистрации, указанным в исковом заявлении, в судебное заседание не явились, сведений об уважительных причинах неявки не представили, поэтому суд рассматривает иск в их отсутствие.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, - межмуниципального отдела по Лабинскому и 

<

...>.м Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по 

<

...>. поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя, поэтому суд рассматривает иск в отсутствие представителя третьего лица. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью. 

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимости от 

<

...> ФИО11 и ФИО12 являются собственниками нежилого помещения площадью 254,1 кв.м. ( по 1/2доли у каждой), расположенного по адресу: 

<

...>., что о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 25 от 

<

...>. Указанное недвижимое имущество внесено в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером 23:46:0202093:254, площадью 254,1 кв.м. и состоит из: нежилого помещения 25а, площадью 11,2 кв.м., нежилого помещения 25,6а, 6б,7, площадью 61,6 кв.м.; нежилого помещения 25, площадью 10,9 кв.м.; нежилого помещения 25,9, площадью 79,6 кв.м.; нежилого помещения 25,14, площадью 4,7 кв.м.; нежилое помещение 25,4-5, 10-12, площадью 86,1 кв.м. Нежилые помещения расположены в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>., кадастровый 25.

Между ФИО25 и ФИО12 сложился порядок пользования нежилыми помещениями, согласно которому в пользовании ФИО25 находится нежилое помещение 25а, площадью 11,2 кв.м., нежилое помещение 25,6а, 6б,7, площадью 61,6 кв.м.; в пользовании ФИО12 находится нежилое помещение 25, площадью 10,9 кв.м.; нежилое помещение 25,9, площадью 79,6 кв.м.; нежилое помещение 25,14, площадью 4,7 кв.м.; помещения имеют отдельный вход.

Помещения 25, 4, 5, 10, 11, 12 площадью 86,1 кв.м. (коридор, подсобная, коридор, коридор, электрощитовая, коридор), которые также имеют отдельный вход, являются имуществом общего пользования, но включены в общую площадь помещения, принадлежащего ФИО25 и ФИО12 на праве общей долевой собственности, хотя фактически ими никогда не использовались.

В силу статьи 290 ГПК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По смыслу приведённых выше норм материального права определяющими признаками для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу являются: отдельное их нахождение по отношению к жилым помещениям с предназначением, исключительно для целей технического и иного обслуживания более одного помещения в указанном доме. Помещения 25, 4, 5, 10, 11, 12 площадью 86,1 кв.м., отвечают указанному признаку, фактически являются имуществом общего пользования.

В Определении от 

<

...> N 489-0 Конституционный Суд РФ указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ. 

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

...> N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО11 и ФИО12 обратились в Лабинский производственный участок АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал для проведения кадастровых работ с целью раздела принадлежащего им нежилого помещения, получили отказ кадастрового инженера о том, что провести кадастровые работы по разделу нежилого помещения с кадастровым номером 23:46:0202093:254 невозможно, так необходимо предоставить либо соглашение о разделе указанных помещений, либо решение суда.

Поскольку соглашение о разделе отсутствует, истец обратился в суд с исковым заявлением.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Возможность прекращения права общей долевой собственности и реального раздела нежилых помещений подтверждают технические паспорта, выданные Лабинским производственным участком АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал от 

<

...>.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.40 Федерального закона от 

<

...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости,

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 

<

...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 

<

...>), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, ст.252 ГК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО12, ООО Коммерческий банк «Кубань Кредит», ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО16, администрации Лабинского городского поселения, ФИО17, ФИО18, ФИО5, ФИО19, ФИО6 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО20, АО «Кубаньмаш», ФИО21 о реальном разделе, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и признании нежилых помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 23:46:0202093:254, расположенное по адресу: 

<

...>..

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, право собственности на нежилое помещение 25а, площадью 11,2 кв.м., нежилое помещение 25,6а,6б,7, площадью 61,6 кв.м., этаж – цокольный, расположенные по адресу: 

<

...>..

Признать за ФИО12, 

<

...> года рождения, право собственности нежилое помещение 25, площадью 10,9 кв.м.; нежилое помещение 25,9, площадью 79,6 кв.м.; нежилое помещение 25,14, площадью 4,7 кв.м., этаж – цокольный, расположенные по адресу: 

<

...>..

Признать нежилые помещения 25, 4, 5, 10, 11, 12 площадью 86,1 кв.м., этаж – цокольный, расположенные по адресу: 

<

...>. – имуществом общего пользования собственников помещений многоквартирного дома

Признать право общей долевой собственности на нежилые помещения 25, 4, 5, 10, 11, 12 площадью 86,1 кв.м., расположенные в цокольном этаже многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>., за собственниками помещений соответствующего многоквартирного жилого дома ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО28, ФИО16, МО Лабинское городское поселение 

<

...>., ФИО17, ФИО18, ФИО5, ФИО19, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО20, АО «Кубаньмаш», ФИО21, ООО Коммерческий банк «Кубань-Кредит», ФИО1, ФИО12, ФИО13, пропорционально размеру общей площади принадлежащих им помещений.

Погасить из Единого государственного реестра недвижимости 25 от 

<

...>, 25 от 

<

...>. 

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета, государственной регистрации права на нежилое помещение 25а, площадью 11,2 кв.м., нежилое помещение 25,6а, 6б,7, площадью 61,6 кв.м., расположенные в цокольном этаже здания с кадастровым номером 23:46:0202093:21, по адресу: 

<

...>., по заявлению ФИО1.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета, государственной регистрации права на нежилое помещение нежилое помещение 25, площадью 10,9 кв.м.; нежилое помещение 25,9, площадью 79,6 кв.м.; нежилое помещение 25,14, площадью 4,7 кв.м., расположенные в цокольном этаже здания с кадастровым номером 23:46:0202093:21, по адресу: 

<

...>., по заявлению ФИО12.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета, государственной регистрации права на нежилое помещение 25, 4, 5, 10, 11, 12 площадью 86,1 кв.м. (помещения общего пользования), расположенные в цокольном этаже здания с кадастровым номером 23:46:0202093:21, по адресу: 

<

...>., по заявлению ФИО1.

Снять с государственного кадастрового учета нежилое помещение с кадастровым номером 23:46:0202093:254, площадью 254,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>., по заявлению ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

...>.вой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья С.И.Садовникова 

Мотивированное решение составлено 

<

...>