Дело № 2-68/2025 (2-4266/2024;)

46RS0030-01-2024-005667-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года город Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего – Масловой Л.А., 

при секретаре – Еськовой М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, однако ответчик уклонился от регистрации права собственности, квартиру не освободил и продолжил ею пользоваться по ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика денежную компенсацию в виде рыночной стоимости платы за пользование квартирой по адресу: 

<

адрес> площадью 153,4 кв.м., с кадастровым номером №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 833 256 рублей.

Истец, ответчик, будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела. Представитель истца ФИО3 представил письменное заявление, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 ранее представила письменное возражение с ходатайством о применении срока исковой давности.

Исследовав доводы сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, площадью 153,4 кв.м. с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана по Акту приемки-передачи истцу.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от истца оплату по договору купли-продажи в сумме 7750 000 руб.

По данному договору ответчик обязался освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация перехода права собственности на указанную квартиру не произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано на основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по Делу № с ДД.ММ.ГГГГ.

Документами основаниями для регистрации права собственности явились решение суда от ДД.ММ.ГГГГ и Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

После регистрации права собственности за истцом, законных оснований для продолжения пользования квартирой у ответчика судом не установлено.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № – 2023 г. исковые требования истца о выселении ответчика были удовлетворены и ответчик на основании Акта о выселении от ДД.ММ.ГГГГ был выселен в принудительном порядке.

Согласно Заключению судебной экспертизы, выполненной ООО «Дивиденд» № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенном на основании определении суда от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость платы за пользование квартирой по адресу: 

<

адрес>, составляет 832256 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, учитывая принцип платности пользования чужим имуществом, суд исходит из того, что ответчик в спорный период времени пользовался земельным участком безвозмездно при отсутствии договорных отношений с собственником квартиры по договору купли-продажи от 2019 г., вследствие чего неосновательно сберег денежные средства, причитающиеся истцу, в качестве арендной платы, которые истец мог бы получить с ответчиков в случае заключения договора аренды земли.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.в пределах срока исковой давности, с учетом поступления в суд иска ДД.ММ.ГГГГ

Определяя размер неосновательного обогащения в виде неполученной арендной платы, суд руководствуется порядком определения размера арендной платы за использование жилого помещения, находящегося в частной собственности исходя из сложившихся рыночных цен на арендную плату в заявленный период.

Суд, проверив расчет размера основного долга за фактическое пользование жилым помещением, с учетом выводов судебного экспертного исследования, приходит к выводу о том, что он является правильным, и соглашается с ним.

Согласно расчету сумма неосновательного обогащения ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 832256 руб. 

Ответчик, собственный контррасчет не представил.

Таким образом, требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежат удовлетворению за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 832256 руб. 

На основании изложенного, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за пользование жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес> площадью 153,4 кв.м., с кадастровым номером №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 832 256 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании данной статьи, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 11522,56 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в виде рыночной стоимости платы за пользование квартирой по адресу: 

<

адрес> площадью 153,4 кв.м., с кадастровым номером №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 832 256 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11522,56 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полный и мотивированный текст решения изготавливается в течение 10 рабочих дней и может быть получен сторонами с 25.02.2025 года.

С учетом болезни судьи мотивированное решение изготовлено и может быть получено сторонами с 14 марта 2025 г. 

Судья Л.А. Маслова