Дело № 2-37/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года г.Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым 

в составе: 

председательствующего судьи Измайлова Р.М.,

при секретаре Иванской А.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО7,

представителя ответчика - Администрации 

<

адрес> Республики Крым ФИО9,

ответчика - ФИО5,

представителя третьего лица - ДИЗО администрации 

<

адрес> ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО5, третьи лица: Департамент имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> Республики Крым, филиал ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, об установлении факта возникновения права собственности на нежилое помещение, о признании летней кухни – жилым домом, пригодным для постоянного проживания в нем, о признании права собственности в целом на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением об установлении факта, о признании летней кухни-жилым домом и признании права собственности на жилой дом. 

В обосновании искового заявления, уточненного в ходе разбирательства дела, указано, что ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского нотариального округа ФИО8 был удостоверен договор дарения, по отчуждению ФИО5 лит. В в ее пользу на праве собственности. Летняя кухня лит.В является составной частью 

<

адрес>,что в целом представляет собой 12/100 долей домовладения, принадлежащая на праве собственности ФИО5.

В результате отчуждения лит. В в ее пользу доля, принадлежащая ФИО5 уменьшилась на 4/100 долей и составляет 8/100 долей домовладения.

Летняя кухня лит.В, с кадастровым номером 90:18:010133:555 представляет собой структурно-обособленное нежилое строение, состоящее из двух этажей с общей площадью 27,5кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>. 

Регистрация перехода права собственности в соответствии со ст. 657,182 ГК Украины, ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» на летнюю кухню произведена не была. Вместе с тем отсутствие регистрации перехода права собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ препятствует ей в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество в Госкомрегистре. 

На момент удостоверения договора дарения летней кухни нотариусом расчет между сторонами произведен в полном объеме. Факт того, что недвижимость принята им в фактическое пользование, владение, подтверждается его постоянным проживанием, несением расходов за жилищно-коммунальные услуги. Просит установить факт, имеющий юридическое значение, возникновения права собственности на 4/100 доли домовладения с конкретным пользованием на нежилое помещение лит.В – летняя кухня, общей площадью 27,5кв.м., по 

<

адрес> в 

<

адрес> за ней, ФИО1, 04.04.1965г.р., по договору дарения от 07.10.2013г., удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО8, зарегистрированного номером №; выделить 4/100 доли домовладения по 

<

адрес> Республики Крым в натуре в целое в качестве самостоятельного объекта капитального строительства лит. В – жилой дом, общей площадью 27,5кв.м., из них жилой 13,6кв.м.; признать летнюю кухню, назначение: нежилое, общей площадью 27,5кв.м. расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> – жилым домом, пригодным для постоянного проживания в нем; признать за ней, право собственности в целом на жилой дом, общей площадью 27,5кв.м., из них: жилой 13,6кв.м., расположенной по 

<

адрес> в 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности за ней, на 4/100 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, и представитель истца ФИО7 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО5 исковые требования признала.

Представитель ответчика – Администрации 

<

адрес> ФИО9 в судебном заседании просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица - ДИЗО администрации 

<

адрес> ФИО10 в судебном заседании просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание представитель третьего лица- филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г.ФИО11, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание. 

Выслушав сторон и их представителей, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 и ФИО1, заключили договор дарения о передаче в собственность ФИО1 4/100 доли в праве собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> на земельном участке, площадью 0,0515 га, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского нотариального округа ФИО8.

На земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находятся: Жилой дом лит.А, тамбур лит.а, пристройка лит.а1, жилой дом лит.Б, пристройка лит.б, пристройка лит.б1,пристройка лит.б2, летняя кухня лит. В, сарай лит.В1,сарай лит.Д, уборная лит.Е, уборная лит.Уб.,сооружения, что подтверждается техническим паспортом от 12.03.2013г..

На основании упомянутого договора дарения ФИО1 перешло 4/100 доли в праве собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что состоит из здания лит.В - летняя кухня, нежилое строение, состоящее из двух этажей с общей площадью 27,5кв.м., с помещениями: 1 – кухня, 11,9кв.м., 2 – санузел,2,0кв.м., 3-жилая, 13,6кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 12.03.2013г.. 

Согласно техническому плану, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, зданию лит. В присвоен кадастровый №, с общей площадью 28,4кв.м., состоящего из двух этажей, с помещениями 1-кухня, 11,0кв.м., 2-санузел, 2,2кв.м., 3-жилая, 13,6кв.м.,расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что лит.В – летняя кухня, с площадью 27,5кв.м., с назначением: нежилое здание, с кадастровым номером 90:18:010133:555, внесен в реестр ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца следует, что регистрация перехода права собственности в соответствии со ст. 657, ст.182 ГК Украины, ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» на летнюю кухню произведена не была. Вместе с тем отсутствие регистрации перехода права собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ препятствует ей в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество в Госкомрегистре.

В соответствии с п. 1 ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом. 

Учитывая то, что спорное недвижимое имущество на момент заключения договора дарения 4/100 доли находилось на территории Украины, суд считает возможным при рассмотрении данного дела учесть правовые норма данного государства.

Статьей 182 ГК Украины предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являлись отдельными видами регистрации.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводилась коммунальными предприятиями БТИ на основании Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что на момент заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор соответствовал требования ст. ст. 210, 334 ГК Украины, которыми предусматривалось заключение такого договора в письменной форме, его нотариального удостоверение и государственная регистрация сделки, при этом сделка считалась совершенной и право собственности у приобретателя имущества возникало с момента государственной регистрации сделки.

Из извлечения Единого государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения внесен нотариусом в реестр за номером №.

Указанный договор дарения сторонами исполнен полностью.

Вместе с тем истцом не зарегистрирован переход права собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи ликвидацией государственных органов Украины на основании распоряжения №-р «О ликвидации республиканских предприятий по технической инвентаризации объектов недвижимого имущества».

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» №-ФКЗ.

В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона от 18.03.2014г. №-ФКЗ, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. 

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2).

Согласно ч. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 настоящего Кодекса).

Судом установлено, что ФИО5 являлась собственником 12/100 доли недвижимого имущества – жилого дома лит.А 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается данными договора дарения, проверенными нотариусом Севастопольского нотариального округа ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ФИО5 подарила ФИО1 4/100 доли, ФИО1 приняла указанную долю на праве собственности на жилой 

<

адрес>.

Таким образом, право собственности ФИО1 на 4/100 доли домовладения 10/32 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, приобретенной по нотариально удостоверенному договору дарения от 07.10.2013г., возникло с момента исполнения и внесения сведений в Единый государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим, имуществом. Собственник по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться ими иным образом.

Судом установлено, что помещения летней кухни лит. В принадлежащие ФИО1, в связи с отсутствием иного недвижимого имущества, с 2013 года эксплуатируется истцом как жилой дом, что подтверждается ее постоянным проживанием и регистрацией по месту жительства, несением расходов за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», в котором установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение (раздел 2), а также порядок признания помещения жилым помещением (раздел 4). 

В соответствии со ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. 

В силу ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Из письма заместителя начальника ДИЗО ФИО12 следует, что согласование выдела доли домовладения лит.А летней кухни в жилой дом не входит в полномочия органов местного самоуправления.

Вместе с тем, домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> также принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 8/100 доли - ФИО5, в размере 73/100 доли – Евпаторийскому городскому совету, в размере 15/100 доли – ФИО2.

Собственниками квартир по 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО4 (

<

адрес>) и ФИО13 (

<

адрес>).. 

В письме от ДД.ММ.ГГГГ № ДИЗО отказало в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с видом разрешенного использования наименование – для индивидуального жилищного строительства. При этом, указано, что в границах образуемого земельного участка расположено как домовладение (4/100,8/100,15/100 долей жилого дома),так и квартиры (

<

адрес>,3), образование земельного участка приведет к невозможности разрешенного использования одного из объектов недвижимости, расположенного на таком земельном участке. 

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.

<

адрес> необходимости для разрешения этих вопросов может быть назначена экспертиза.

Из заключения №-Э/18 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что строение летней кухни лит. В, расположенное по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> по техническим характеристикам соответствует нормативным требованиям СП 55 13330-2016 (дома жилые одноквартирные), СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-2010. Строение летней кухни лит.В распложенное по адресу:

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует нормативным требованиям СП 55 13333.2016 - дома жилые одноквартирные и как жилой дом, отвечает требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям, не грозит внезапным обрушением. Строение летней кухни лит.В распложенное по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует нормативным требованиям СП 55 133330.2016-дома жилые одноквартирные и пригодно для постоянного проживания.

Экспертом разработан вариант выдела 4/100 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования – выделить в собственность ФИО1, лит.В – как одноквартирный жилой дом.

Изложенные в заключении судебной экспертизы выводы каких-либо сомнений у суда не вызывают. Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст.ст. 79,80,84,85,86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства. Содержание ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации экспертам разъяснено, о чем ими дана подписка.

Заключение экспертизы мотивировано, в заключении указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны выводы.

Суд признает указанное заключение допустимым доказательством по делу и принимает его выводы за основу. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Исходя из изложенного выше, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО5, третьи лица: Департамент имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> Республики Крым, филиал ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, об установлении факта возникновения права собственности на нежилое помещение, о признании летней кухни – жилым домом, пригодным для постоянного проживания в нем, о признании права собственности в целом на жилой дом, – удовлетворить.

Установить факт возникновения права собственности на 4/100 доли домовладения с конкретным пользованием на нежилое помещение лит.В – летняя кухня, общей площадью 26,8кв.м., по 

<

адрес> в 

<

адрес> за ФИО1, 04.04.1965года рождения, по договору дарения от 07.10.2013г., удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО8, зарегистрированного номером №.

Признать летнюю кухню, назначение: нежилое, общей площадью 26,8кв.м. расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> – жилым домом, пригодным для постоянного проживания в нем. 

Выделить ФИО1 4/100 доли домовладения по 

<

адрес> Республики Крым в натуре, в целое, в качестве самостоятельного объекта капитального строительства лит. В – жилой дом, общей площадью 26,8кв.м., из них жилой - 13,6кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности в целом на жилой дом, общей площадью 26,8кв.м., из них - жилой 13,6кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 4/100 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Р.М.Измайлов