Дело № 2-3245/2023 

25RS0029-01-2023-003464-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Сердюк Н.А., 

с участием прокурора Озеринниковой И.В., 

при секретаре судебного заседания Смирновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, администрации Уссурийского городского округа к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО16, об изъятии жилого помещения (квартиры) путем выплаты возмещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, обязании представить реквизиты для перечисления возмещения, с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю,

в присутствии в судебном заседании представителя истцов по доверенности ФИО2, представителя третьего лица ФИО4, ответчика ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО16,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском, мотивируя свои требования следующим. В общей долевой собственности ФИО5, ФИО3., ФИО16 (в равных долях по 1/3 доли у каждого) находится жилое помещение (квартира) с кадастровым номером XXXX, общей площадью 11,7 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Постановлением администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX многоквартирный жилой XXXX признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГ собственникам указанного дома, в том числе ответчикам, предъявлено требование о сносе дома в течение шести месяцев с момента получения требования. Поскольку собственники помещений в установленный срок не осуществили снос дома, постановлением администрации Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме для муниципальных нужд. Согласно отчету ООО «Алекса-Групп» XXXX от ДД.ММ.ГГ сумма возмещения за изымаемое недвижимое имуществу составляет 875700 руб. Между тем, спорная квартира была приобретена ответчиками на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО13, действующей за ФИО14, и ФИО5, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО16., ФИО3 по цене 610 724 руб. Ответчикам ДД.ММ.ГГ было направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой возмещения в указанном размере, которое ответчиками не получено, письма возвращены отправителю за истечением срока хранения. Ответчиками указанное соглашение подписано не было, согласие на изъятие спорного имущества на предложенных условиях не выражено. Также указали, что в соответствии со свидетельством о заключении брака серии II-ВС XXXX от ДД.ММ.ГГ ФИО15 присвоена фамилия ФИО18. В соответствии со свидетельством об установлении отцовства серии I-ВС XXXX от ДД.ММ.ГГ ФИО16 присвоена фамилия ФИО18. В соответствии со свидетельством об установлении отцовства серии I-ВС XXXX от ДД.ММ.ГГ ФИО3 присвоена фамилия ФИО18. На основании изложенного истцы просили изъять путем выплаты возмещения у ответчиков в собственность Уссурийского городского округа объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартиру), с кадастровым номером: XXXX, общей площадью 11,7 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, для муниципальных нужд, в сумме 610724 руб.; прекратить право общей долевой собственности ответчиков на квартиру с даты перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признать право муниципальной собственности на жилое помещение с даты перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; выселить ответчиков из жилого помещения после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; обязать ответчиков предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость.

Представитель администрации УГО, Управления имущественных отношений администрации УГО в судебном заседании на требованиях настаивала по доводах, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах ФИО3 и ФИО16 в судебном заседании с требованиями не согласилась, пояснила что указанную комнату купила она, реализовав материнские капиталы. В агентстве недвижимости при продаже сказали, что комната под расселение, позже администрация УГО предоставит квартиру взамен этой, поэтому и купили спорную квартиру. После вселения в спорном жилом помещении прожили год. Выехали из квартиры из-за того, что там соседи буйные, муж стал пить и гулять. В настоящее время снимают с мужем частный дом за 10 000 рублей. На учете как малоимущая и нуждающаяся в жилье не стоит. С суммой выкупа не согласилась, поскольку за 600 000 руб. в настоящее время не купить жилье, чтобы купить подходящую квартиру, денежных средств нет. Первоначально ходила в орган опеки за разрешением об отчуждении спорной квартиры администрации УГО, но нужно было согласие отца.

Представитель третьего лица Управления по опеке и попечительству администрации Уссурийского городского округа в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседания не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения подлежащими удовлетворению после выплаты муниципальным образованием возмещения за изымаемую квартиру, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Как следует из ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Из материалов дела установлено, что ФИО5, ФИО3., ФИО16 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ на праве общей долевой собственности являются собственниками жилого помещения по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Квартира с кадастровым номером XXXX, общей площадью 11,7 кв.м. 

Согласно свидетельству о заключении брака серии II-ВС XXXX от ДД.ММ.ГГ ФИО15 присвоена фамилия ФИО18. 

В соответствии со свидетельством об установлении отцовства серии I-ВС XXXX от ДД.ММ.ГГ ФИО16 присвоена фамилия ФИО18. 

В соответствии со свидетельством об установлении отцовства серии I-ВС XXXX от ДД.ММ.ГГ ФИО3 присвоена фамилия ФИО18

Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX «О признании многоквартирного жилого XXXX аварийным и подлежащим сносу». 

ДД.ММ.ГГ Постановлением администрации Уссурийского городского округа XXXX «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в городе Уссурийске по XXXX» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом, а также жилого помещения XXXX, принадлежащего собственникам ФИО5, ФИО3, ФИО16, с возмещением администрацией УГО выплаты за помещение с учетом положений, установленных п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ. Согласно отчету ООО «Алекса-Групп» XXXX от ДД.ММ.ГГ сумма возмещения за изымаемое недвижимое имуществу составляет 875700 руб.

ДД.ММ.ГГ между ФИО13, действующей за ФИО14, и ФИО15, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО16, ФИО3, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, стоимость квартиры установлена в размере 610 724 руб.

ДД.ММ.ГГ собственникам помещения ФИО5, ФИО3., ФИО16 направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой возмещения, по условиям которого сумма возмещения за изымаемое жилое помещение определена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ и составляет 610 724 руб. 

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Принимая во внимание, что ФИО1, ФИО16, ФИО3 приобрели в общую долевую собственность жилое помещение по адресу: г. Уссурийск, XXXX, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ, то есть после даты вступления в законную силу части 8.2 статьи 32 ЖК РФ, то руководствуясь частью 1 статьи 6 ЖК РФ, принципом прямого действия норм жилищного права во времени, с учетом приведенной позиции Верховного Суда РФ, к спорным правоотношениям подлежит применению ч.8.2 ст.32 ЖК РФ.

Поскольку ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО16, приобрела спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи по цене 610 724 руб., размер возмещения подлежит определению в порядке части 7 статьи 32 ЖК РФ и не может превышать стоимость приобретения по сделке купли-продажи.

Поскольку размер возмещения, определенный отчетом об оценке XXXX от ДД.ММ.ГГ, составляет 875700 руб., что превышает стоимость приобретения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, то с учетом приведенных выше норм, размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение составляет 610724 руб., то есть по 203574,66 каждому.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ). 

Поскольку подлежат удовлетворению основные требования о взыскании выкупной цены, то подлежат удовлетворению производные требования о прекращении права собственности ответчиков на спорное недвижимое имущество и признании права собственности на указанное помещение за Уссурийским городским округом. 

Согласно пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В связи с указанным с момента выплаты возмещения за жилое помещение в полном объеме право собственности ответчиков на спорное жилое помещение подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности – администрации Уссурийского городского округа на данное жилое помещение. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В силу указанных требований закона, с момента возмещения администрацией УГО выплаты за изымаемое жилое помещение, ответчики подлежат выселению из жилого помещения со снятием с регистрационного учета, в связи с чем заявленные исковые требования муниципального органа в этой части подлежат удовлетворению, также как и требования об обязании ответчика предоставить в течение 5 (пяти) дней с даты вступления в законную силу решения суда банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость в целях исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, администрации Уссурийского городского округа к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО16, об изъятии жилого помещения (квартиры) путем выплаты возмещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, обязании представить реквизиты для перечисления возмещения удовлетворить.

Изъять путем выплаты возмещения в сумме 610 724 руб. у ФИО1, ФИО3, ФИО16 в собственность Уссурийского городского округа объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартиру), с кадастровым номером: XXXX, общей площадью 11,7 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, для муниципальных нужд.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО3, ФИО16 на объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартиру), с кадастровым номером: XXXX, общей площадью 11,7 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кв.З, с даты перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право собственности Уссурийского городского округа на жилое помещение (квартиру), с кадастровым номером: XXXX, общей площадью 11,7 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, с даты перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО1, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО16, предоставить в течение 5 (пяти) дней с даты вступления в законную силу решения суда банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость.

С момента выплаты денежной компенсации ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО16, за указанное жилое помещение и признания права собственности за Уссурийским городским округом на жилое помещение, выселить ФИО1, ФИО3, ФИО16 из жилого помещения (квартиры) XXXX, XXXX в г.Уссурийске, общей площадью 11,7 кв.м, со снятием их с регистрационного учета.

Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО5, ФИО3, ФИО16 и регистрации права собственности Уссурийского городского округа на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Уссурийск XXXX, снятия с регистрационного учета ФИО5, ФИО3, ФИО16 после перечисления возмещения за изымаемую недвижимость.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Сердюк Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2023