Решение

 изготовлено в полном объеме 21.02.2020 года

Дело № 2-300/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» февраля 2020 года г. ФИО9

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е. 

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,

с участием прокурора Шитовой А.О.,

адвокатов Моригеровской Н.А., Соркина П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО6 ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, ФИО5, обратился в суд с иском к ответчикам, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, выселении ответчика ФИО6, мотивируя свои требования тем, что он (ФИО5) на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного жилого помещения, переход права собственности на которое зарегистрирован в установленном законом порядке, имеется обременение в виде ипотеки. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире, с его (ФИО5) согласия, была зарегистрирована его бывшая жена – ФИО6, которая вселилась и проживает в ней до настоящего времени, а с ДД.ММ.ГГГГ в квартире также зарегистрирован его сын – ФИО7 и жена последнего – ФИО8, которые никогда в жилое помещение не вселялись и не проживали. В связи со сложившимся тяжелым материальным положением, имея намерение проживать в спорной квартире, он обратился к ответчикам с просьбой об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, на которое получил отказ, в связи с чем вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Истец, ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности адвокат Моригеровская Н.А. явилась, исковые требования истца поддержала.

Ответчик, ФИО7, в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель адвокат Соркин П.О. явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Ответчики, ФИО6, ФИО8, в судебное заседание не явились, извещены, возражений не направили, об уважительности причины неявки суд не известили.

3-е лицо, представитель ОМВД России по городскому округу ФИО9 Московской области, в судебное заседание не явился, извещен. 

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, имеется обременение в виде ипотеки.

Согласно выписки из домовой книги в жилом доме по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3 и ФИО4 (л.д.30).

Как следует из объяснений истца, указанных в иске и поддержанных его представителем в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ в квартире с согласия истца и по её просьбе была зарегистрирована его бывшая жена – ФИО6, которая вселилась и проживает в помещении до настоящего времени, а с ДД.ММ.ГГГГ в квартире также были зарегистрированы: его сын – ФИО7 и его жена – ФИО8, которые никогда в жилое помещение не вселялись и не проживали. В связи со сложившимся тяжелым материальным положением, имея намерение проживать в спорной квартире, истец обратился к ответчикам с просьбой об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, на которое получил отказ.

Указанные обстоятельства также не оспаривались в судебном заседании представителем ответчика, который также пояснил, что иного жилья у ответчика ФИО6 не имеется.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением его владения.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Как установлено судом, истец является собственником спорного жилого помещения, при том, что ответчики членами его семьи не являются, совместного хозяйства с ним не ведут, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось. Более того, ответчики ФИО7 и ФИО8 в жилое помещение никогда не вселялись и не проживали, имеют только регистрацию в нем по месту жительства. 

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой на определенный срок ответчиками также не заявлено и судом не установлено.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО6 до настоящего времени проживает в спорной квартире, не освобождая его по требованию собственника, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчика ФИО6 из спорной квартиры.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

В силу п. 31, 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу нахождения спорного жилого помещения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО15 к ФИО6 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Прекратить право ФИО6 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО6 ФИО22, ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО6 ФИО25 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для ОМВД России по городскому округу ФИО9 Московской области для снятия ФИО6 ФИО26, ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Чеховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья А.Е. Трощило