Дело № 2-2832/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Гарине Е.И.,

с участием: истца ФИО4, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, с участием третьих лиц ФИО5 ФИО2, ООО «Трест Комфорт», 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является собственником 78/100 доли 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.08.2001 года и свидетельства о наследовании по закону от 26.07.2013 года. В квартире были произведены перепланировка и переустройство, необходимые для улучшения жилищных условий. 

В процессе перепланировки были выполнены следующие работы: 

- в перегородке, разделяющей помещения 1-5, выполнен перенос дверного проема;

- в помещении 3ж выполнено изменение конфигурации печи (увеличение в размере).

В процессе переустройства были выполнены следующие работы:

- в помещении 3ж выполнена переустановка радиатора отопления;

- в помещении 4 выполнен демонтаж котла;

- в помещении 4 выполнен монтаж радиатора отопления;

- в новом помещении 5 выполнен монтаж котла, умывальника и радиатора отопления.

В результате выполненных перепланировки и переустройства площадь всех частей квартиры уменьшилась на 0,2 кв.м.

В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослаблений несущих ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям, условия проживания жильцов квартиры и соседей не ухудшены, работы выполнены технически грамотно в соответствии с требованиями СНиП, что подтверждается техническим отчетом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». 

На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: площадь всех частей квартиры 60,7 кв.м, из которой общая площадь квартиры 60,7 кв.м, в том числе жилая площадь 39,6 кв.м (3 жилые комнаты – 15,4 кв.м, 17,4 кв.м и 6,8 кв.м), площадь коридора 4,6 кв.м, площадь санузла 5,0 кв.м, площадь кухни 11,5 кв.м. 

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил суд исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, пояснив, что в результате переустройства квартиры отопительный котел был перенесен из санузла в кухню. В техническом паспорте, составленном по состоянию на 24 июня 2013 года, указаны старые сведения. 

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград», надлежащим образом извещённый о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не поступало. Ранее в предварительном судебном заседании пояснил, что согласно плана квартиры в техническом паспорте, составленном по состоянию на 24 июня 2013 год, отопительный котел установлен в помещении санузла, однако согласно заключения ОАО «Калининградгазификация» от 10 января 2017 года, отопительный котел установлен в помещении кухни.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником 78/100 доли 

<

адрес> в соответствии с договором приватизации от 06.06.2001 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № 041800 от 23.08.2001 года (Л.д. 7), а также свидетельством о праве на наследство по закону 39 АА № 0625685 от 26.07.2013 года (Л.д. 9). Оставшаяся доля квартиры принадлежит ФИО5, что подтверждается ответом нотариуса Калининградского городского нотариального округа Коноваленко А.В. от 24 мая 2017 года (Л.д. 47).

В указанной квартире в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы:

- в перегородке, разделяющей помещения 1-5, выполнен перенос дверного проема;

- в помещении 3ж выполнено изменение конфигурации печи (увеличение в размере);

- в помещении 3ж выполнена переустановка радиатора отопления;

- в помещении 5 выполнен демонтаж котла;

- в помещении 4 выполнен монтаж радиатора отопления и котла;

- в новом помещении 5 выполнен монтаж умывальника и радиатора отопления. 

В результате перепланировки площадь всех частей квартиры, общая площадь и жилая уменьшились на 0,2 кв.м.

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. 

Из технического отчета Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0180-16 от 19 апреля 2016 года (Л.д. 10-18) следует, что планировка трехкомнатной 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. В квартире установлено сантехническое и кухонное оборудование. Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно. Вентиляция в санузле и кухне приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Жилые комнаты и кухня жилого строения инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года № 44-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Производственные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ответа ОАО «Калининградгазификация» от 10.01.2017 года (Л.д. 33) и акта-обследования ОАО «Калининградгазификация» от 29 декабря 2016 года (Л.д. 34) по результату проведенного обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования 

<

адрес>, специалистами предприятия установлено, что квартира газифицирована в соответствии с требованиями действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены. 

В соответствии с заключением МП КХ «Водоканал» городского округа «Город Калининград» от 02 августа 2016 года (Л.д. 36) по результатам обследования 

<

адрес> в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». 

Согласно техническому паспорту ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» от 24 августа 2017 года, составленному по состоянию на 14 августа 2017 года (Л.д. 68-71) площадь всех частей спорной квартиры 60,7 кв.м, из которой общая площадь квартиры 60,7 кв.м, в том числе жилая площадь 39,6 кв.м (3 жилые комнаты – 15,4 кв.м, 17,4 кв.м и 6,8 кв.м), площадь коридора 4,6 кв.м, площадь санузла 5,0 кв.м, площадь кухни 11,5 кв.м. Работы, выполненные в результате перепланировки и переустройства квартиры, подтверждаются планом 

<

адрес>, составленным по состоянию на 14 августа 2017 года (Л.д. 70), согласно которого отопительный котел был перенесен из помещения санузла в помещение кухни, что соответствует акту - обследованию ОАО «Калининградгазификация» (Л.д. 34). 

Согласно копии поквартирной карточки от 13.07.2016 года (Л.д. 25) и справки ООО «Трест Комфорт» от 13 июля 2016 года (Л.д. 26) в спорной квартире зарегистрирован собственник ФИО4

При этом суд учитывает, что права и законные интересы иных лиц произведённая перепланировка и переустройство не нарушают, угрозы жизни или здоровью жильцов дома она не создаёт, организация, составившая технический отчет, имеет свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 ФИО3 - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом проведения следующих работ: в перегородке, разделяющей помещения 1-5, выполнен перенос дверного проема; в помещении 3ж выполнено изменение конфигурации печи (увеличение в размере); в помещении 3ж выполнена переустановка радиатора отопления; в помещении 5 выполнен демонтаж котла; в помещении 4 выполнен монтаж радиатора отопления и котла; в новом помещении 5 выполнен монтаж умывальника и радиатора отопления.

Считать площадь всех частей 

<

адрес> 60,7 кв.м, из которой общая площадь квартиры 60,7 кв.м, в том числе жилая площадь 39,6 кв.м (3 жилые комнаты – 15,4 кв.м, 17,4 кв.м и 6,8 кв.м), площадь коридора 4,6 кв.м, площадь санузла 5,0 кв.м, площадь кухни 11,5 кв.м. 

Внести данные изменения в техническую документацию 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Кулинич Д.Н.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2017 года.