Дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2025 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем Ткач В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Центрального округа г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Cелютина С.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Центрального округа г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование иска указав, что истцы С-ны являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ...

Указанный жилой дом истцы С-ны приобрели 16 октября 1997 года в результате договора мены своей квартиры на указанный жилой дом. Дом был приобретен истцами в равных долях каждому, соответственно по ? в праве собственности на жилой дом каждому и представлял собой бревенчатый каркасно-засыпной жилой дом площадью 38 кв.м, жилой площадью 24,8 кв.м.

Согласно п. 8 Договора мены от 16 октября 1997 года «С правом собственности на жилой дом переходит право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 0,0389 га в равных долях каждому.

В силу Распоряжения Мэрии города Новосибирска __ от 28.09.2006 года указанный земельный участок предоставлен истцам в общую долевую собственность, для эксплуатации индивидуального жилого дома по ...

Поскольку в семье С-ных было двое меленьких детей, двойняшек, и с целью создания детям надлежащих жилищных условий, в период времени с 1997 года и по 2006 год истцами своими силами и средствами в доме были выполнены следующие работы:

1) Демонтаж существующей деревянной перегородки ( с дверным проемом) между помещениями __ (кухня) и __ (жилая комната, рис. 2-3 на стр. 6, 7 технического заключения __ от 19.09.2024 года) и устройство новых перегородки их ГКЛ по оцинкованным стальным профилям( с дверным проемом) в помещениях __ с установкой деревянных дверей в перегородках между помещениями __ (коридор) и __(жилая комната), __ (коридор) и __ (жилая комната) __ (жилая комната) и __ (Жилая комната)( рис. 2 на стр. 6 технического заключения), тем самым изменились площадь помещений __ (кухня 8,9 кв.м.) и __ (жилая __0 кв.м.) (рис. 2 на стр. 6 тех заключения), до новых пяти помещений: __ (коридор 4,1 кв.м.) __ (жилая __8 кв.м.), __ (жилая __7 кв.м.), __(жилая __5 кв.м) __ (туалет 0,8 кв.м.) при этом общая площадь помещений уменьшилась на 2 кв.м;.

2) Демонтаж оконного и устройство входной дверного блока в бревенчатой капитальной стене на входе в помещение __ коридор 4,1 кв.м.);

3) Демонтаж сеней из теса (литер «а»);

4) Демонтаж наружных бревенчатых стен и деревянной перегородки (Литер А1) помещений жилых комнат __ (4,8 кв.м.) и __ (4,3 кв.м.) и заделка дверного блока между помещениями __ (кухни 8,9 кв.м.) и __ (жилая __8 кв.м.);

5) Устройство столбчатого железобетонного фундамента под капитальные бревенчатые стены измененного нового пристроя с монтажом капитальных стен из бревна 200 м, перегородки из ГКЛ с дверным проёмом, устройство деревянных полов по лагам, деревянных перекрытий, устройство крыши из стропильной системы с обрешеткой и покрытия кровли из профилированного листа.

В результате изменился пристрой (литер А1) с изменением площади и планировки.

Площадь помещений жилых комнат __ (4,8 кв.м.) и __ (4,3 кв.м.) общей площадью 9,1 кв.м, изменилась с образованием новых помещений __(кухни 13,3 кв.м) и __ ( жилой __6 кв.м.) до общей площади 33,9 кв.м., увеличилась на 24,8 кв.м.

6) Устройство веранды на бетонном фундаменте;

7) Дополнительно в помещении __ (туалет) установлен унитаз и в помещении __

( кухня) установлена раковина, и раковина и унитаз подключены к существующей системе водоснабжения и канализации.

Согласно техническому паспорту здания (строения) жилой дом по адресу: ..., выданному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от 13 июня 2006 года общая площадь жилого помещения - 60,8 кв.м., жилая площадь -42,6 кв.м., подсобная -18,2 кв.м. Набор помещений коридор (помещение __)-4,1 кв.м., кухня ( помещение __)-13,3 кв.м., жилая комната (помещение __)- 20,6 кв.м., жилая комната (помещение __)- 6,8 кв.м., жилая комната (помещение __)- 6,7 кв.м., жилая комната (помещение __) - 8,5 кв.м., туалет (помещение __)- 0,8 кв.м.

Таким образом, дом Истцов с 2006 года стал иметь общую площадь 60,8 кв.м, а жилую 42,6 кв.м.

Как указывают истцы, технические параметры дома Истцы в установленном порядке зафиксировали через ФГУП «Ростехинвентаризация», о чем имеется Технический паспорт домовладения, но не знали, что необходимо было и в правоустанавливающие документы внести соответствующие изменения, а когда в 2024 году обратились с соответствующим Заявлением в Росреестр, то получили отказ, которым Истцам предложено предоставить надлежащие правоустанавливающие документы на принадлежащий им жилой дом с фактической площадью 60,8 кв.м., а не как в Договоре мены - 38,0 кв.м.

В связи с чем, Истцы вынуждены защищать свои права в суде, поскольку отказ Россрестра в регистрации права на принадлежащий Истцам дом с указанной фактической площадью нарушает права Заявителей, не позволяет оформить свои права на земельный участок.

Кроме того, согласно выводам Технического Заключения ООО «ЮрЖилЭксперт» __ от 19 сентября 2024 года после перепланировки и переустройства Объекта состояние несущих и ограждающих конструкций, а также внутренних коммуникаций индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым __ __ по адресу город ... - соответствует действующей нормативной документации.

Техническое состояние конструкций индивидуального жилого дома находится в исправном состоянии

Жилой дом имеет естественное освещение и обеспечен инженерными системами.

Минимальные площади и габариты помещений зданий соблюдены, что соответствует СанПиН 1.2.__ «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Внутренняя отделка помещений квартиры выполнена материалами с учетом функционального назначения помещений, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Инженерное обеспечение помещений здания: электроснабжение-скрытая проводка, водоснабжение- центральное, отопление- автономное (газовый котел на природном газе), канализация - выгребная яма, вентиляция- естественная, что соответствует СП 55.__.16 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП __ (с изм. __).

Построенный жилой дом не выходит за границы земельного участка и не нарушает требования СП 42.__.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 *(с изм. 1,2,3,4) СП __ «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».

Жилой дом имеет отступ от забора и границ участка более 3х метров, что соответствует СП 30.102.99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».

Специалистами согласно указанного технического Заключения сделан вывод о том, что Индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером : __ __, по адресу город ..., после перепланировки и переустройства является индивидуальным жилым домом и используется в соответствии с его функциональным назначением, пригоден в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует нормативно-техническим требованиям (СНиП, СП, ГОСТ) и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (СанПиН), действующим в настоящее время на территории РФ.

Дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций, а также внутренних коммуникаций дома после перепланировки и переустройства, указывает специалист в Заключении, возможна и безопасна, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, сохранности имущества.

Согласно Заключению ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» __ от 2 ноября 2024 года «Индивидуальный жилой дом по адресу ... соответствует разделу VIII, п. 124.п.127,п. 128, п.130 СанПиН 2.1.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам. Питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических

(профилактических) мероприятий».

Согласно Заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности __ от 24.09.2024 года « Индивидуальный жилой дом после проведенной перепланировки по адресу: г. ... в части путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный Закон РФ от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» __ ФЗ, Правила противопожарного режима в РФФ (ППР), ст. 8 ФЗ РФ №384-Ф3 от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не нарушает права и законные интересы граждан. Не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ).

Соблюдены требования пожарной безопасности ст. 69 п. 1 ФЗ РФ от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требования по отступам от жилого дома и хозяйственных построек до границ смежных земельных участков нормами пожарной безопасности не предусмотрены».

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: ... с кадастровым __ имеет площадь 60,8 кв.м.

Право собственности в ЕГРП не зарегистрировано.

При этом истцы все эти годы добросовестно оплачивали налоги, в уведомлениях налогового органа площадь дома указывалась фактическая, то есть 60,8 кв.м.

Истцы полагают, что представленные доказательства, свидетельствуют, что выполненная реконструкция жилого помещения соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам, следовательно, жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии, по решению суда, полагают, что за истцами следует признать право собственности на указанный жилой дом по 1/4 доли за каждым.

На основании изложенного, истцы просят сохранить индивидуальный жилой дом общей площадью 60,8 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м, расположенный по адресу: ... с кадастровым __ в реконструированном виде; признать право долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 60,8 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м, расположенный по адресу: ... с кадастровым __ за ФИО1, xx.xx.xxxx в размере 1/4 доли, за ФИО2, xx.xx.xxxx в размере 1/4 доли, за ФИО3, xx.xx.xxxx в размере 1/4 доли, за ФИО4, xx.xx.xxxx в размере 1/4 доли; разъяснить что решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1, xx.xx.xxxx права собственности на 1/4 доли в праве долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 60,8 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м, расположенный по адресу: ... с кадастровым __

Истцы Cелютина С.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации ЦО г. Новосибирска – ФИО6 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать на основании доводов письменного отзыва (л.д. 129-130), после того, как истцы зарегистрировали право собственности на земельный участок, возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявила. 

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли спорный объект права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> Заельцовском районе. 

Указанный жилой дом истцы приобрели 16 октября 1997 года в результате договора мены своей квартиры на указанный жилой дом (л.д.15-16).

Дом был приобретен истцами в равных долях каждому (по ? доли) и представлял собой бревенчатый каркасно-засыпной жилой дом площадью 38 кв.м, жилой площадью 24,8 кв.м.

Согласно п. 8 Договора мены от 16 октября 1997 года «С правом собственности на жилой дом переходит право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 0,0389 га в равных долях каждому.

В силу Распоряжения Мэрии города Новосибирска № 8035-р от 28.09.2006 года указанный земельный участок предоставлен истцам в общую долевую собственность, для эксплуатации индивидуального жилого дома по ... (л.д.27).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцами по ? за каждым (л.д. 147-161).

Поскольку в семье С-ных было двое меленьких детей, двойняшек, и с целью создания детям надлежащих жилищных условий, в период времени с 1997 года и по 2006 год истцами своими силами и средствами в доме были выполнены следующие работы:

1) Демонтаж существующей деревянной перегородки (с дверным проемом) между помещениями __ (кухня) и __ (жилая комната, рис. 2-3 на стр. 6, 7 технического заключения __ от 19.09.2024 года) и устройство новых перегородки их ГКЛ по оцинкованным стальным профилям (с дверным проемом) в помещениях __ с установкой деревянных дверей в перегородках между помещениями __ (коридор) и __(жилая комната), __ (коридор) и __ (жилая комната) __ (жилая комната) и __ (Жилая комната) (рис. 2 на стр. 6 технического заключения), тем самым изменились площадь помещений __ (кухня 8,9 кв.м.) и __ (жилая __0 кв.м.) (рис. 2 на стр. 6 тех заключения), до новых пяти помещений: __ (коридор 4,1 кв.м.) __ (жилая __8 кв.м.), __ (жилая __7 кв.м.), __ (жилая __5 кв.м) __ (туалет 0,8 кв.м.) при этом общая площадь помещений уменьшилась на 2 кв.м;.

2) Демонтаж оконного и устройство входной дверного блока в бревенчатой капитальной стене на входе в помещение __ коридор 4,1 кв.м.);

3) Демонтаж сеней из теса (литер «а»);

4) Демонтаж наружных бревенчатых стен и деревянной перегородки (Литер А1) помещений жилых комнат __ (4,8 кв.м.) и __ (4,3 кв.м.) и заделка дверного блока между помещениями __ (кухни 8,9 кв.м.) и __ (жилая __8 кв.м.);

5) Устройство столбчатого железобетонного фундамента под капитальные бревенчатые стены измененного нового пристроя с монтажом капитальных стен из бревна 200 м, перегородки из ГКЛ с дверным проёмом, устройство деревянных полов по лагам, деревянных перекрытий, устройство крыши из стропильной системы с обрешеткой и покрытия кровли из профилированного листа.

В результате изменился пристрой (литер А1) с изменением площади и планировки.

Площадь помещений жилых комнат __ (4,8 кв.м.) и __ (4,3 кв.м.) общей площадью 9,1 кв.м, изменилась с образованием новых помещений __ (кухни 13,3 кв.м) и __ ( жилой __6 кв.м.) до общей площади 33,9 кв.м., увеличилась на 24,8 кв.м.

6) Устройство веранды на бетонном фундаменте;

7) Дополнительно в помещении __(туалет) установлен унитаз и в помещении __

( кухня) установлена раковина, и раковина и унитаз подключены к существующей системе водоснабжения и канализации.

Согласно техническому паспорту здания (строения) жилой дом по адресу ..., выданному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от 13 июня 2006 года общая площадь жилого помещения - 60,8 кв.м., жилая площадь -42,6 кв.м., подсобная -18,2 в.м. Набор помещений коридор (помещение __)-4,1 кв.м., кухня (помещение __)-13,3 кв.м., жилая комната (помещение __)- 20,6 кв.м., жилая комната (помещение __)- 6,8 кв.м., жилая комната (помещение __)- 6,7 кв.м., жилая комната (помещение __) - 8,5 кв.м., туалет (помещение __)- 0,8 кв.м (л.д. 19-26).

Таким образом, дом Истцов с 2006 года стал иметь общую площадь 60,8, а жилую 42,6.

Технические параметры дома Истцы в установленном порядке зафиксировали через ФГУП «Ростехинвентаризация», о чем имеется Технический паспорт домовладения, но не знали, что необходимо было и в правоустанавливающие документы внести соответствующие изменения, а когда в 2024 году обратились с соответствующим Заявлением в Росреестр, но получили отказ, которым Истцам предложено предоставить надлежащие правоустанавливающие документы на принадлежащий им жилой дом с фактической площадью 60,8 кв.м., а не как в Договоре мены - 38,0 кв.м.

В связи с чем, истцы обратились с вышеуказанным исковым заявлением, поскольку отказ Россрестра в регистрации права на принадлежащий Истцам дом с указанной фактической площадью нарушает права Заявителей, не позволяет оформить свои права на земельный участок.

Кроме того, согласно выводам Технического Заключения ООО «ЮрЖилЭксперт» __ от 19 сентября 2024 года после перепланировки и переустройства Объекта состояние несущих и ограждающих конструкций, а также внутренних коммуникаций индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым __ __ по адресу город ... - соответствует действующей нормативной документации (л.д. 66-99).

Техническое состояние конструкций индивидуального жилого дома находится в исправном состоянии

Жилой дом имеет естественной освещение и обеспечен инженерными системами.

Минимальные площади и габариты помещений зданий соблюдены, что соответствует СанПиН 1.2.__ «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Внутренняя отделка помещений квартиры выполнена материалами с учетом функционального назначения помещений, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Инженерное обеспечение помещений здания: электроснабжение-скрытая проводка, водоснабжение- центральное, отопление- автономное (газовый котел на природном газе), канализация - выгребная яма, вентиляция- естественная, что соответствует СП 55.__.16 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП __ (с изм. __).

Построенный жилой дом не выходит за границы земельного участка и не нарушает требования СП 42.__.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 *(с изм. 1,2,3,4) СП __ «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».

Жилой дом имеет отступ от забора и границ участка более 3х метров, что соответствует СП 30.102.99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».

Специалистами согласно указанного технического Заключения сделан вывод о том, что Индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером : __ __, по адресу ..., после перепланировки и переустройства является индивидуальным жилым домом и используется в соответствии с его функциональным назначением, пригоден в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует нормативно-техническим требованиям (СНиП, СП, ГОСТ) и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (СанПиН), действующим в настоящее время на территории РФ.

Дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций, а также внутренних коммуникаций дома после перепланировки и переустройства, указывает специалист в Заключении, возможна и безопасна, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, сохранности имущества.

Согласно Заключению ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» __ от 2 ноября 2024 года «Индивидуальный жилой дом по адресу ... соответствует разделу VIII, п. 124.п.127,п. 128, п.130 СанПиН 2.1.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам. Питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических

(профилактических) мероприятий» (л.д.100-101).

Согласно Заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности __ от 24.09.2024 года « Индивидуальный жилой дом после проведенной перепланировки по адресу: ... в части путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный Закон РФ от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123 ФЗ, Правила противопожарного режима в РФФ (ППР), ст. 8 ФЗ РФ №384-Ф3 от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не нарушает права и законные интересы граждан. Не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ).

Соблюдены требования пожарной безопасности ст. 69 п. 1 ФЗ РФ от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требования по отступам от жилого дома и хозяйственных построек до границ смежных земельных участков нормами пожарной безопасности не предусмотрены».

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск ... с кадастровым __ имеет площадь 60,8 кв.м.

Право собственности в ЕГРП не зарегистрировано.

При этом истцы все эти годы добросовестно оплачивали налоги, в уведомлениях налогового органа площадь дома указывалась фактическая, то есть 60,8 кв.м.

Истцы полагают, что представленные доказательства, свидетельствуют, что выполненная реконструкция жилого помещения соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам, следовательно, жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии, по решению суда, полагают, что за истцами следует признать право собственности на указанный жилой дом по 1/4 доли за каждым.

В силу ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При изложенных обстоятельствах возведенный истцами объект отвечает всем требованиям безопасности и соответствует критериям объекта недвижимости, на который может быть признано судом право собственности.

Учитывая положения ч. 1. ст. 218 ГК РФ, в силу которых право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, положения ст. 4 ГК РФ и ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции до изменения, внесенного Федеральным законом от 30.06.2006 года N 93-ФЗ), согласно которых право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен лицу под возведенную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Суд, оценивая представленные истцами доказательства в совокупности, приходит к выводу о том, что возведенное истцами самовольное строение – индивидуальный жилой дом не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и полагает необходимым удовлетворить исковые требования истцов.

Индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером : __ __, по адресу ..., после перепланировки и переустройства является индивидуальным жилым домом и используется в соответствии с его функциональным назначением, пригоден в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует нормативно-техническим требованиям (СНиП, СП, ГОСТ) и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (СанПиН), действующим в настоящее время на территории РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить индивидуальный жилой дом общей площадью 60,8 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м, расположенный по адресу: ... с кадастровым __ в реконструированном виде. 

Признать право долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 60,8 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м, расположенный по адресу: ... с кадастровым __ за ФИО1, xx.xx.xxxx в размере 1/4 доли, за ФИО2, xx.xx.xxxx в размере 1/4 доли, за ФИО3, xx.xx.xxxx в размере 1/4 доли, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/4 доли.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1, xx.xx.xxxx права собственности на 1/4 доли в праве долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 60,8 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м, расположенный по адресу: ... кадастровым __

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО2, xx.xx.xxxx права собственности на 1/4 доли в праве долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 60,8 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м, расположенный по адресу: ... с кадастровым __

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО3, xx.xx.xxxx собственности на 1/4 доли в праве долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 60,8 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м, расположенный по адресу: ... с кадастровым __

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО4, xx.xx.xxxx права собственности на 1/4 доли в праве долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 60,8 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м, расположенный по адресу: ... с кадастровым __

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья «подпись» А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 29 апреля 2025 года.

ФИО1 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.