Дело №2-3649/18 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 июля 2018 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Хайрутдиновой Р.М.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Т.Е.,

заслушав истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» (далее – МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани») с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указано, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположена по адресу: ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... ... от --.--.---- г.. 

С целью улучшения жилищных условий истец самостоятельно произвела перепланировку жилого помещения в следующем объеме: в коридоре частично демонтирована ненесущая перегородка между коридором и гостиной, перенесен дверной проем; перенесен дверной проем в ванной комнате, заложен дверной проем, существовавший по первоначальной перепланировке помещения, демонтирована ванна, установлена душевая кабина, инженерные сети переустроены для установки стиральной машины в санузле; в кухне перенесен дверной проем, заложен дверной проем, существовавший по первоначальной перепланировке помещения. 

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 31,1 кв.м., жилая площадь составляла 18,8 кв.м. 

После произведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 31,1 кв.м, жилая площадь – 17,3 кв.м. 

Указанная перепланировка произведена в 2015 года на основании проекта перепланировки и переустройства, разработанного РГУП «БТИ». 

С целью узаконения перепланировки истец обратилась с заявлением в МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о принятии жилого помещения в эксплуатацию после проведенной перепланировки, в чем ей было отказано.

Истец полагает, что перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного истец просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение - ... ... ... ... в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, до начала рассмотрения дела обратился с отзывом на исковое заявление, согласно которому заявленные требования не признал и просит отказать в их удовлетворении, кроме того, согласно отзыву, в компетенцию Администрации районов полномочия по решению о сохранении самовольно осуществленной перепланировки не входят. Одновременно заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 31,1 кв.м, этаж 1, расположена по адресу: ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... ... от --.--.---- г..

Согласно экспертному заключению №485/01-08-15/А от 01 июня 2015 года, подготовленному автономной некоммерческой организацией «Центр содействия санитарно-эпидемиологического благополучия населения», в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что квартира расположена на 1-м этаже 5-ти этажного жилого дома. Общая площадь квартиры до и после перепланировки 31,1 кв.м. Квартира до и после перепланировки однокомнатная. Набор помещений до перепланировки: жилая комната (18,8 кв.м), кухня (6.2 кв.м), прихожая (3,1 кв.м), совмещенный санузел (3,0 кв.м).

Проектом предусмотрено: образование коридора с изменением площадей жилой комнаты и прихожей.

Месторасположение жилой комнаты, кухни, совмещенного санузла остается без изменений. Естественное освещение в жилой комнате, кухне предусмотрено за счет существующего оконного проема. Инженерные коммуникации изменениям не подвергаются. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне, совмещенном санузле имеются. Вход в совмещенный санузел предусмотрен из коридора. Площади помещений в квартире изменились в результате перепланировки помещений и перерасчета площадей. 

Набор помещений после перепланировки: жилая комната (17,3 кв.м), кухня (6,2 кв.м), прихожая (1,8 кв.м), совмещенный санузел (3,0 кв.м), коридор (2,8 кв.м). 

В результате рассмотрения проекта перепланировки ... ... жилом ... ... нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены. 

В соответствии с проектом перепланировки и переоборудования ... ..., выполненным РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, проект предусматривает: устройство входа в кухню из жилой комнаты, увеличение площади жилой комнаты за счет части прихожей, устройство выхода из санузла согласно проекту. 

Данная перепланировка не затрагивает несущих конструкций жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. 

Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами проекта. 

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры разработан РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, имеющим доступ к работам по подготовке проектной документации, что подтверждается свидетельством № СРО-П-114-027.5-1653019810-19032015 от 19 марта 2015 года. 

Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ответчики уведомлены о предъявленном иске, требований о приведении помещения в прежнее состояние ответчиками не заявлено.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Таким образом, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком вопреки положениям статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Отсутствие предварительного согласования на перепланировку квартиры с органом местного самоуправления основанием для отказа в удовлетворении иска служить не могут, в силу положений статьи 29 ЖК РФ.

Учитывая, что в судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - ... ... ... ...

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд г. Казани со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.М. Хайрутдинова