РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 24 марта 2021 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Артемьева В.П., 

при секретаре Лысенковой Ю.П.,

с участием в деле:

помощника прокурора Октябрьского района г.Саранска Лапшиной О.Г.

истца (ответчика по встречному иску) -Администрации городского округа Саранск в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 10 февраля 2020 г., 

ответчика ( истца по встречному иску) ФИО2,

представителя ответчика, действующего на основании части шестой ст. 53 ГПК РФ ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу и встречному иску ФИО2 к Администрации городского округа Саранск о возложении обязанности предоставить жилое помещение, суд

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к ответчику об изъятии недвижимого имущества в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу.

В обосновании иска указано, что ответчику на праве собственности принадлежит комната 

<

..> общей площадью 11 кв.м. и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания № 13 от 10.09.2014 г. жилые помещения по адресу: 

<

...> признаны непригодными для проживания, а указанный выше жилой дом - аварийным и подлежащим сносу (далее также аварийный дом).

На основании данного заключения аварийный дом включен в подпрограмму «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Мордовия» государственной программы Республики Мордовия «Развитие жилищного строительства и сферы жилищно-коммунального хозяйства», утвержденную постановлением Правительства Республики Мордовия от 06.02.2019 г. № 53 (далее -подпрограмма ликвидации аварийного жилья).

В соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

В соответствии с частью 8.1 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Ответчиком право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> приобретено 15.10.2014 г. т.е. после признания дома аварийным.

Согласно приведенным выше положениям ЖК РФ правообладателю недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, направлено уведомление о необходимости сноса аварийного жилого дома от 13.02.2020 г. № 453-ОГ с предложением после принятия постановления об изъятии заключить с Администрацией городского округа Саранск соглашение о выплате выкупной стоимости за жилое помещение.

04.06.2020 г. издано постановление Администрации городского округа Саранск № 813 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>», согласно которому принято решение об изъятии земельного участка под домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 13:23:1101100:1941 площадью 1 073 кв.м. (далее - спорный участок), а также спорного помещения для муниципальных нужд городского округа Саранск. Сведения о вынесенном решении об изъятии направлены ответчику 15.06.2020 г. № 2466-ОГ. Постановление получено ответчиком 19.06.2020 г., что подтверждается почтовым уведомлением.

В силу частей 1 и 2 статьи 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

15.09.2020 г. Ответчиком получен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Вместе с тем, по состоянию на сегодняшний день подписанного ответчиком соглашения об изъятии спорного недвижимого имущества Администрация городского округа Саранск не получила.

В силу пункта 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд.

Названный трехмесячный срок истек (15.09.2020 + 90 дней) = 16.12.2020 г.

Согласно пункту 6 статьи 32 ЖК, принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Часть 7 указанной выше статьи ЖК РФ, предусматривает, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В рассматриваемой ситуации размер возмещения за изъятие спорной недвижимости определён на основании отчета № 20/07/265-н, 20/07/265-н2 об оценке рыночной стоимости земельного участка и определении рыночной стоимости жилого помещения, согласно следующему расчёту:

1) Д - 2839200 : 753,3 * 11 = 41459,2 рублей.

2839200 рублей - стоимость всей площади земельного участка по адресу: 

<

...> (отчёт № 20/07/265-н);

753,3 кв.м - общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>

11 кв.м - общая площадь жилого помещения по адресу: 

<

адрес>;

Д - стоимость изымаемой доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

2) P = 333 000 + 17301 + 41459,2 = 391760,2 рублей, где

333 000 рублей - стоимость изымаемого жилого помещения (отчёт № 20/07/266-н/З);

17301 рублей - размер убытков (заключение № 20/07/265-у4);

41459,2 рублей - стоимость изымаемой доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом;

Р - размер возмещения в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд.

За долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, за жилое помещение и убытки, причиненные изъятием, размер возмещения составляет: 391760,2 рублей (триста девяносто одна тысяча семьсот шестьдесят рублей двадцать копеек).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отказ ответчика от участия в программе ликвидации аварийного жилья, отказ от заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества, а также руководствуясь статьей 32 ЖК РФ, следует, что Администрация городского округа Саранск вправе предъявить в суд иск об изъятии для муниципальных нужд спорной недвижимости.

Таким образом, Администрация городского округа Саранск просит:

1) прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (комнату) 

<

..>, общей площадью 11 кв.м., с кадастровым номером 

<

..>, а также право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1101100:1941, площадью 1073 кв.м. под домом, расположенные по адресу: 

<

...> посредством изъятия в пользу муниципального образования городской округ Саранск после уплаты размера возмещения в сумме 391760,2 рублей

В ходе рассмотрения дела от ответчика ФИО2 поступило встречное исковое заявление о возложении обязанности предоставить жилое помещение, которое судом применительно к положениям ст. 138 ГПК РФ было принято к совместному рассмотрению с иском Администрации городского округа Саранск. В указанном исковом заявлении отражено, что ФИО2, принадлежит на праве собственности жилое помещение (комната в общежитии), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 11 кв.м., назначение - жилое, этаж-второй, что подтверждается прилагаемой копией свидетельства о государственной регистрации права. Указанная комната была приобретена им на основании договора купли-продажи от 09.10.2014 г., запись о регистрации № 13-13-01/222/2014-227 от 15.10.2014 г., что подтверждается прилагаемыми копиями вышеуказанного свидетельства и договора.

25.11.2019 г. им были получены два письма от Администрации ГО Саранск: №8174-ОГ от 15.11.2019 г., №8507-ОГ от 22.11.2019 г. одинакового содержания.

В данных письмах было указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, является аварийным и подлежащим сносу, а жилые помещения, расположенные в данном доме признаны непригодными для проживания на основании:

- заключения межведомственной комиссии по признанию жилых помещений муниципального жилого фонда городского округа Саранск №13 от 10.09.2014 г.;

- постановления Администрации городского округа Саранск от 29.12.2018 г. №3088 « О признании многоквартирных домов, расположенных в Октябрьском районе городского округа Саранск, аварийными и подлежащими сносу». 

В данных письмах среди прочего истцу было предложено на выбор: либо заключить с Администрацией ГО Саранск соглашение о мене жилых помещений, в результате исполнения которого истцу в собственность в обмен на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, перейдет жилое помещение, общей площадью не менее ранее занимаемого. Жилое помещение будет приобретено в рамках Федерального закона от 05.04.2013 г. №44-ФЗ « О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», а также в рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Мордовия» государственной программы Республики Мордовия «Развитие жилищного строительства и сферы жилищно-коммунального хозяйства», утвержденной постановлением Правительства Республики Мордовия от 06.02.2019 г. №53; либо заключить с Администрацией городского округа Саранск соглашение о выплате выкупной стоимости за жилое помещение, находящееся в его собственности. В этом случае размер выкупной стоимости за жилое помещение будет определяться по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Также в письме было предложено в течение пяти дней после настоящего получения уведомления (письма) рассмотреть предложенные Администрацией городского округа Саранск варианты возмещения за принадлежащее ему жилое помещение и направить письменное уведомление о выборе одного из вариантов. Рекомендовано воспользоваться прилагаемой формой уведомления.

Истцом, 02.12.2019 г. предложенная форма уведомления о выборе варианта возмещения за принадлежащее жилое помещение была заполнена и сдана в Администрацию ГО Саранск. Им был выбран первый вариант возмещения, а именно: заключение с Администрацией ГО Саранск соглашение о мене жилых помещений.

17.02.2020 г. истцом было получено письмо от Администрации ГО Саранск: №456-ОГ от 13.02.2020 г. с отметкой « взамен ранее направленного М8507-ОГ от 22.11.2019 г.» В данном письме помимо прочего было указано следующее:

Администрация городского округа Саранск уведомляет Вас о том, что.. ... . на основании заключения межведомственной комиссии по признанию жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Саранск непригодными для проживания от 10.09.2014 г. №13 жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, признаны непригодными для проживания, а дом аварийным и подлежащим сносу.

Администрация го Саранск считает, что ответчик ( истец по встречному иску), приобретший право собственности на жилое помещение после признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, имеет право на выкупную стоимость жилого помещения, сославшись на положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предложила ему заключить соглашение о выкупе спорного жилого помещения. Между тем, право собственности на спорную квартиру, а также право требовать жилое помещение возникло до введения в Жилищный кодекс Российской Федерации указанной нормы, вследствие чего на правоотношения сторон она не распространяется.

На основании изложенного, с учетом уточнения иска просит обязать Администрацию городского округа Саранск предоставить ФИО2 в собственность жилое помещение в черте городского округа Саранск общей площадью не менее 11 кв.м., взамен принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения -комнаты общей площадью 11 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изымаемого в рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан, из аварийного жилищного фонда в Республике Мордовия» государственной программы Республики Мордовия «Развитие жилищного строительства и сферы жилищно-коммунального хозяйства», утвержденной постановлением Правительства Республики Мордовия от 06 февраля 2019 г. №53.

В судебном заседании представитель истца- Администрации городского округа Саранск ФИО1 исковые требования поддержала, возражая против удовлетворения встречного иска.

В судебном заседании ответчик ( истец по встречному иску ) ФИО2 и его представитель ФИО3 возражали против удовлетворения иска Администрации городского округа Саранск с встречные исковые требования поддержали в том же объёме и по тем же основаниям.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора считавшего что исковые требования Администрации городского округа Саранск подлежащими отклонению и удовлетворению исковые требования ФИО2 суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, а исковые требования Администрации городского округа Саранск отклонению.

Свой вывод суд основывает следующим.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Согласно материалам дела ФИО2, принадлежит на праве собственности жилое помещение (комната в общежитии), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 11 кв.м., назначение - жилое, этаж-второй, что подтверждается прилагаемой копией свидетельства о государственной регистрации права. Указанная комната была приобретена им на основании договора купли-продажи от 09.10.2014 г., запись о регистрации № 13-13-01/222/2014-227 от 15.10.2014 г., что подтверждается прилагаемыми копиями вышеуказанного свидетельства и договора.

Истец – Администрация го Саранск обратилась в суд с исковыми требованиями о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение (комнату) 

<

..>, общей площадью 11 кв.м., с кадастровым номером 

<

..>, а также право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1101100:1941, площадью 1073 кв.м. под домом, расположенные по адресу: 

<

...> посредством изъятия в пользу муниципального образования городской округ Саранск после уплаты размера возмещения в сумме 391760,2 рублей

Заключением межведомственной комиссии от 10 сентября 2014 г. № 13 жилые помещения по адресу: 

<

...> признаны непригодными для проживания, а данный жилой дом аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением Администрации го Саранск от 29 декабря 2018 г. № 3088 «О признании многоквартирных домов, расположенных в Октябрьском районе городского округа Саранск, аварийными и подлежащими сносу» (с изменениями, внесенными постановлением от 29 декабря 2018 г. № 3100) жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, признаны непригодными для проживания, а данный жилой дом аварийным и подлежащим сносу с даты принятия межведомственной комиссией решения о признании жилых помещений непригодными для проживания, а многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу.

Однако, заключение межведомственной комиссии от 10 сентября 2014 г., ни вышеуказанные постановления Администрации го Саранск до сведения собственников жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> своевременно доведены не были, объективные доказательства опровергающие изложенное в судебное заседание представлены не были.

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 6 февраля 2019 г. № 53 утверждена Государственная программа Республики Мордовия «Развитие жилищного строительства и сферы жилищно-коммунального хозяйства», где в подпрограмму «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в Республике Мордовия» включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Уведомлением от 15 июня 2020 г. №2466-ОГ, Администрация го Саранск известила собственника о сносе данного многоквартирного дома, а также о принятом решении заключить соглашение о выплате выкупной стоимости жилого помещения, на которое последний не согласен. 

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части первой статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путём выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачётом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в подпункте «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Федеральный закон № 185-ФЗ определяет в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путём создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и её деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 Федерального закона № 185-ФЗ установлено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Истец по встречному иску в связи с признанием многоквартирного дома, в котором он является собственником жилого помещения, аварийным и подлежащим сносу и последующим его включением в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда избрал способ обеспечения его жилищных прав путём предоставления ему другого жилого помещения.

Исходя из вышеизложенного, поскольку в настоящем споре право ФИО2 на обеспечение его жилищных прав в связи с признанием многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в котором ему на праве собственности на основании договора купли продажи от 9.10.2014г. принадлежат комната 

<

..> соответственно, аварийным и подлежащим сносу путём предоставления другого жилого помещения либо его выкупа, а также выбора любого из названных способов возникло в связи с принятием Правительством Республики Мордовия постановления от 6 февраля 2019 г. № 53, которым утверждена подпрограмма «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в Республике Мордовия Государственной программы Республики Мордовия «Развитие жилищного строительства и сферы жилищно-коммунального хозяйства», суд полагает необходимым возложить возложении на орган местного самоуправления обязанности предоставить истцу равнозначное жилое помещение.

Отклоняя возражения представителя Администрации городского округа Саранск о применении положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, введённых в действие Федеральным законом № 473-ФЗ от 27 декабря 2019 г., суд приходит к выводу, что указанные положения закона к спорным правоотношениям применению не подлежат, поскольку право собственности истца на спорные жилые помещения в многоквартирном доме возникло до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно положениям части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Данная норма вступила в силу 28 декабря 2019 г. и действительно, Федеральный закон № 473-ФЗ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под её действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

По смыслу приведённой правовой нормы, при изъятии жилого помещения после 28 декабря 2019 г., если гражданин приобрёл право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его аварийным и подлежащим сносу, он имеет право только на выплату возмещения, определяемого в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учётом положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть размер возмещения не может превышать стоимость приобретения гражданами жилого помещения после признания его аварийным и подлежащим сносу. Право на предоставление другого жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу такой гражданин не имеет.

Вместе с тем, из буквального толкования приведённой нормы закона следует, что данное положение закона не исключает возможность реализации права собственника на предоставление ему взамен изымаемого другого жилого помещения, при условии, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ему жильё, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Таким образом, сам по себе факт включения спорного многоквартирного жилого дома в соответствующую региональную программу предоставляет ФИО2 право выбора между способами компенсации за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, применительно к возникшему спору не могут быть применены положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Основаны на неверном толковании норм права и доводы представителя Администрации городского округа Саранск, что другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено истцам только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления и только с зачётом его стоимости в выкупную цену.

По смыслу вышеприведённых норм закона собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При совокупности таких обстоятельств и при сложившихся обстоятельствах, а именно при отсутствии у истца желания получать сумму, соответствующую стоимости аварийного жилья, администрация городского округа Саранск обязана обеспечить его другим пригодным для проживания жилым помещением и истцом избран надлежащий способ защиты прав.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования ФИО2 к Администрации го Саранск о возложении обязанности предоставить жилое помещение подлежат удовлетворению исковые требования Администрации городского округа Саранск отклонению.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского круга Саранск к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу подлежат отклонению, встречные исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Саранск о возложении обязанности предоставить жилое помещение подлежат удовлетворению.

Обязать Администрацию городского округа Саранск предоставить ФИО2 в собственность жилое помещение в черте городского округа Саранск общей площадью не менее 11 кв.м., взамен принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения -комнаты общей площадью 11 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изымаемого в рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан, из аварийного жилищного фонда в Республике Мордовия» государственной программы Республики Мордовия «Развитие жилищного строительства и сферы жилищно-коммунального хозяйства», утвержденной постановлением Правительства Республики Мордовия от 06 февраля 2019 г. №53.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия В.П. Артемьев

Решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2021 года

Судья В.П. Артемьев

1версия для печати