Дело №2-3434/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Королев 29 ноября 2017 года 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шишкова С.В.,

при секретаре Аташян Х.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Москвич-Трейд ЛТД» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Москвич-Трейд ЛТД», уточнив требования, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что 

<

адрес> года между ООО «Москвич-Трейд ЛТД» (управляющая компания, исполнитель), с одной стороны, и Участниками долевого строительства нежилых помещений общественного назначения Многофункционального автопарковочного комплекса (заказчик), с другой стороны, был заключён Договор № 1/НП управления нежилыми помещениями общественного назначения. Одним из участников долевого строительства нежилого помещения является ФИО1, которому на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 252,7 кв.м.. 

По условиям договора Заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказать услуги по надлежащему содержанию и обслуживанию и ремонту общего имущества Заказчика в соответствии с условиями договора (п.2.1 и п.2.3 договора). Согласно п.3.2.2 договора, заказчик обязался оплатить результат оказанных услуг по договору в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Размер платы за осуществление функции управления определяется исходя из стоимости работ по управлению на 1 кв.м. в здании, умноженной на площадь нежилых помещения, занимаемых Заказчиком в составляет 10 руб. на 1 кв.м. в месяц: 252,7*1= 2527 руб. 00 коп.. Размер платы за эксплуатационные расходы определяется исходя их стоимости услуг на 1кв.м. в здании умноженной на площадь нежилых помещений, занимаемых Заказчиком и составляет сумму 50 руб. за 1 кв.м. в месяц: 252,7*50= 12535 руб. 00 коп.. Размер платы за коммунальные услуги определяется ставками и тарифами утверждёнными муниципальным образованием. Оплата производится до 10 числа месяца, следующего за расчётным. В случае просрочки Заказчиком оплаты стоимости услуг, предусмотренных договором, заказчик обязался уплачивать исполнителю законную неустойку (пени) в соответствии со ст.395 ГК РФ, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчёта включительно.

Ответчик нарушает сроки оплаты, а также не оплачивает оказанные услуги в полном объёме. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Москвич-Трейд ЛТД» задолженность по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг за период с 01.02.2016 года по 31.10.2017 года в размере 733 822 рубля 04 коп., пени в размере 61834 рубля 39 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 11 156 рубля 56 коп.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать, представив письменные возражения.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в нем, прямо законом не урегулированы, то к рассматриваемым правоотношениям в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ устанавливается обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ управляющая организация осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление жилищно-коммунальных услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1. ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что 29 декабря 2012 года между ООО «Москвич-Трейд ЛТД» (управляющая компания, исполнитель), с одной стороны, и Участниками долевого строительства нежилых помещений общественного назначения Многофункционального автопарковочного комплекса (МАК) (заказчик), с другой стороны, был заключён Договор № 1/НП управления нежилыми помещениями общественного назначения. ( л.д. 54-59)

В соответствии с п.1.2, п.2.1 Договора, Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту следующих объектов: нежилые помещения общественного назначения площадью 8094,0 кв.м., по адресу: 

<

...> у д.43. 

Согласно п.3.1.4, п. 3.1.5 Договора, управляющая компания обязалась предоставлять Заказчику коммунальные услуги в соответствии с Правилами их предоставления, а также обеспечить предоставление коммунальных услуг: ХВС, ГВС, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, вывоз мусора.

В свою очередь Заказчик обязался своевременно и полностью вносить плату за выполнение Управляющей организацией работы по содержанию и ремонту Общего имущества в МАК и коммунальные услуги. (п.3.3.2 договора).

Согласно п.4.2, п.4.8 Договора, оплата работы (услуги) производится на основании выставленных счетов, которые Управляющая организация выставляет Заказчику до 25 числа месяца предшествующего расчётному периоду. 

По аналогии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников нежилых помещений в здании торгового делового центра «Юпитер» вправе устанавливать правила пользования общим имуществом и местами общего назначения, а также устанавливать тарифы на общеэксплуатационные услуги, которые необходимы для нормального функционирования торгового делового центра.

В части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Размер платы за осуществление функции управления определяется исходя из стоимости работ по управлению на 1 кв.м. в здании, умноженной на площадь нежилых помещения, занимаемых Заказчиком в составляет 10 руб. на 1 кв.м. в месяц. Размер платы за эксплуатационные расходы определяется исходя их стоимости услуг на 1кв.м. в здании умноженной на площадь нежилых помещений, занимаемых Заказчиком и составляет сумму 50 руб. за 1 кв.м. в месяц. (согласно принятому собственниками решению, оформленного протоколом от 30.10.2015 года с 01.11.2015 года – 80 руб. в месяц). Размер платы за коммунальные услуги определяется ставками и тарифами, утверждёнными муниципальным образованием. Оплата производится до 10 числа месяца, следующего за расчётным. (п.4.3, п. 4.4, п. 4.5 договора).

Судом установлено, что ФИО1 является одним из участников долевого строительства нежилого помещения, и ему которому на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 252,7 кв.м. 

В период с 01.02.2016 года по 31.10.2017 года истцом ответчику выставлялись счета по оплате за оказанные услуги по Договору, однако, оплаты ответчиком не производились, в связи с чем, за указанный период у него образовалась задолженность в размере 733 822 рубля 04 коп.

Поскольку, у ответчика образовалась указанная задолженность, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 61834 рубля 39 коп.

Суд соглашается с представленным расчетом, проверен. Ответчиком расчет не оспорен, контрасчет не представлен. 

Решением Королевского городского суда от 11 августа 2016 года, вступившего в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда с ФИО1 взыскана А.В. в пользу ООО «Москвич-Трейд ЛТД» взыскана задолженность по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг за период с 01.01.2014 года по 31.01.2016 года в сумме 243881 рубль 69 коп. и пени 13157 рублей 03 коп. 

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что между ООО «Москвич-Трейд ЛТД» и ресурсоснабжающими организациями (ОАО «Водоканал», ОАО «Теплосеть» ОАО «Королёвская электросеть СК»), заключены договора согласно которым осуществляется поставка воды, электричества и тепла для обеспечения деятельности МАК.

В связи с чем доводы ответчика о том, что у истца отсутствуют договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями отклоняются судом как не состоятельные. 

Остальные доводы ответчика сводятся к несогласию с решением суда от 11 августа 2016 года, в ступившего в законную силу.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ООО «Москвич-Трейд ЛТД» подтвержден размер заявленных требований и на ответчике лежит обязанность по несению расходов по отоплению, энергоснабжению, водоснабжению и содержанию общего имущества комплекса пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в таком здании, в связи с чем исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «Москвич-Трейд ЛТД» подлежит взысканию задолженность по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг за период с 01.02.2016 года по 31.10.2017 года в размере 733822 рубля 04 коп. и пени в размере 61 834 рубля 39 коп. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Москвич-трейд ЛТД» подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 11156 рублей 56 коп. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Москвич-Трейд ЛТД» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Москвич-Трейд ЛТД» задолженность по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг за период с 01.02.2016 года по 31.10.2017 года в размере 733822 рубля 04 коп., пени в размере 61 834 рубля 39 коп. и расходы по оплате госпошлины 11 156 рублей 56 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2017 года.

Судья: