дело № 2-1794/2024

УИД 26RS0029-01-2024-003063-06

Решение

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пакова Н.Н.

при секретаре судебного заседания Павловой Н.Г.

с участием 

представителя истца ФИО1,

прокурора Мексичевой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 Дингабовны к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Указанная однокомнатная квартира принадлежит на праве собственности истцу, приобретена ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН. На момент приобретения указанной квартиры, ответчик проживал совместно с истцом в квартире истца по адресу: 

<

адрес>, т.к. стороны фактически состояли в гражданском браке. После приобретения истцом 

<

адрес> ответчик попросил зарегистрировать его в любой, из принадлежащих истцу квартир, т.к. для родственников ответчика обременительно оплачивать коммунальные платежи за квартиру, в которой он является долевым собственником. Истец зарегистрировала ответчика в своей 

<

адрес>. Ответчик никогда в принадлежащую истцу 

<

адрес> в 

<

адрес>, не вселялся, не проживал, личных вещей не имеет, коммунальные платежи не оплачивал, бремя содержания имущества не нес, членом семьи истца не является. 

На момент совместного проживания истца и ответчика, в собственности ответчика находились 

<

данные изъяты> доли в квартире, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В 2022 году указанную долю ответчик, по договору пожизненного содержания с иждивением, передал в собственность ФИО4 После заключения ответчиком указанного договора истец стала настаивать на его перерегистрации в квартиру, где его обязаны содержать. Однако ответчик отказывается сниматься с регистрационного учета добровольно, продолжая иметь регистрацию в жилом помещении, в котором никогда не проживал, не проживает, права пользования которым не приобретал. 

В настоящее время истец имеет намерение продать принадлежащую ей квартиру по адресу: 

<

адрес>, но регистрация ответчика в указанной квартире создает истцу препятствия, чем нарушаются её права, как собственника имущества. Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Как следует из положения ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а также согласно ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Как установлено законом, граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. В случае изменения места жительства необходимо сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и зарегистрироваться по новому месту жительства (ст. ст. 3, 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"). 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Между истцом и ответчиком договора найма жилого помещения в отношении принадлежащей истцу 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не составлялось, ответчик никогда не вселялся и не проживал в указанной квартире, бремя содержания указанной квартиры, включая оплату коммунальных услуг, не нес, его регистрация в данной квартире носит формальный характер. 

Поскольку признание гражданина утратившим право пользования на основании вступившего в законную силу решения суда, влечет снятие гражданина с регистрационного учета в имуществе право пользования которым им утрачено (п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713), следовательно, именно решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Просит признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и настаивая на их удовлетворении пояснила, что ФИО3 является собственником однокомнатной квартиры. Квартира приобретена ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик попросил зарегистрировать его любую принадлежащую на праве собственности истцу квартиру, как для оформления и получения пенсии. Истец зарегистрировала ответчика в своей 

<

адрес>, однако ответчик никогда в принадлежащую истцу 

<

адрес> не вселялся, не проживал, личных вещей не имеет, коммунальные платежи не оплачивал, бремя содержания имущества не нес, членом семьи истца не является. Договор найма помещения между истцом и ответчиком не заключался. В настоящее время возникла необходимость в продаже однокомнатной квартиры по 

<

адрес>, однако регистрация ответчика в указанной квартире создает препятствия в осуществлении истцом своих прав. 

Возражений на исковое заявление от сторон не поступило.

В судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными истец ФИО3 не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, направила в суд своего полномочного представителя ФИО1, действующую на основании доверенности. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом извещенным не явился, заявлений о рассмотрение дела в его отсутствие не направлял. 

В судебное заседание так же не явился представитель третьего лица ОМВД России по г. Пятигорску, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дела по существу в отсутствии не явившихся лиц. 

Свидетель ФИО5, пояснил суду, что является двоюродным братом ФИО3, 

<

адрес> Пятигорске по 

<

адрес>, истица купила, но не вселялась, оплачивает все расходы по квартире сама, квартиру сдает Ответчик в квартиру эту не вселялся, вещей в ней его нет. Ответчик проживает с ФИО11 в двухкомнатной квартире на 

<

адрес>. В квартире на 

<

адрес> проживает квартирант. 

Свидетель ФИО7, пояснила что является супругой ФИО12. Истица приходится двоюродной сестрой супруга. В квартире на 

<

адрес> много лет живет квартирант. Ни ответчик, ни истец в эту квартиру не вселялись, их вещей нет в квартире. Все платежи за квартиру, совершает истец. По какой причине ответчик не хочет сам сняться с учета не знает.

Заслушав объяснения представителя истца, свидетелей, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В порядке ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО3, является собственником однокомнатной квартиры на основании договора куп-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной Министерством Внутренних дел Отделом по вопросам Миграции отдела Министерства дел Российской Федерации по городу Пятигорску, согласно адресно-справочной информации, в квартире по 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Как пояснил представитель истца ФИО1, ответчик никогда в квартире по 

<

адрес> не проживал, не вселялся. 

Как пояснили свидетели ФИО5, ФИО7 ответчик в спорной квартире никогда не проживал, расходов по содержанию жилья не нес, вещей его там не имеется, попыток вселения не предпринимал. У суда нет оснований не доверять свидетельским показаниям, ответы на вопросы суда были четкими, ясными, последовательными и понятными. Судом дана оценка показаниям свидетелей. 

В соответствии с частью 1 статьи 69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщённые свидетелем, если он не может указать источник своей осведомлённости. Свидетельскими показаниями установлен факт свидетельствующий об постоянном отсутствии ответчика в спорном помещении, о проживании постоянно в ином месте, а так же не принимавшим попыток вселиться ответчиком в спорное помещение, а так же содержание и оплату за спорное помещение истцом ФИО3

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (в дальнейшем ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом; основанием для снятия с регистрационного учета является решение суда о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его прекратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку отсутствие ответчика в указанной квартире не носит временного характера, что подтверждается объяснениями представителя истца, свидетельскими показаниями доказательств того, что ответчик обладает самостоятельным правом в отношении спорной квартиры в материалы дела не представлено, членом семьи истца ответчик не является, регистрация ответчика в квартире истца влечет за собой необходимость несения дополнительных расходов на содержание жилого помещения, а так же препятствует истцу в распоряжении принадлежащим ему на праве собственности имуществом, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания ответчика не приобретшим право пользования названным жилым помещением.

Таким образом, выводы суда основаны на совокупности представленных доказательств, с учетом их относимости, допустимости и достоверности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать ФИО2 не приобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

ФИО6 Дингабовны о признании ФИО2 не приобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> удовлетворить.

Признать ФИО2 не приобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Судья Н.Н. Паков