УИД № 57RS0022-01-2025-002550-90 Производство № 2-1712/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2025 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе 

председательствующего судьи Шалаевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Середа И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1. ФИО2, ФИО3 к администрации г. Орла, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к к администрации г. Орла, ФИО4, ФИО7, ФИО8 об установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) (ФИО1 – 2/3 доли в праве, ФИО17 – 1/3 доли в праве). 

Также истцам на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 675 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация жилого дома, находящийся по адресу: (адрес обезличен), являющийся неотъемлемой частью данного домовладения. 

С целью поставить земельный участок на кадастровый учет в установленных границах ФИО1 обратилась в БУ ОО «МР БТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ, уточнении места положения участка и изготовлении межевого плана.

Однако вместо получения межевого плана и диска, необходимых для постановки на кадастровый учет земельного участка в уточненных граница, ФИО1 предоставили ответ с информацией о существовании несоответствий, препятствующих постановке на кадастровый учет земельного участка в установленных границах.

Кадастровым инженером ФИО9 при выполнении кадастровых работ по определению границ земельного участка выявлено, что границы спорного участка пересекаются с границами смежных земельных участков.

Пересечение происходит с границей земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), и земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)

Для урегулирования сложившейся ситуации истцы обратились к собственникам жилья, расположенного на указанных участках, с требованием о совершении действий, направленных на прекращение пересечения границ земельных участков, но оно было проигнорировано.

Между тем? формирование и постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) произошло без согласования со смежниками, коими являются истцы. 

На земельном участке (номер обезличен) у ФИО1 стоят два капитальных шлакоблочных сарая, часть земельного участка (номер обезличен) накладывается на эти строения.

Более того, из материалов землеустроительного дела усматривается, что в границы земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) замежевана дорога общего пользования, проходящая между домовладениями, являющаяся единственным подъездным путем к задней части земельного участка истцов и стоящими смежно с их участком гаражами.

По изложенным основаниям, истцы просили суд признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен). Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен). Признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) Установить и признать согласованными границы земельного участка (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) координатах в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ».

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, исключены из числа ответчиков ФИО8, ФИО7 В качестве третьих лиц привлечены – БУ ОО «МР БТИ», БУЗ ОО «Детская поликлиника №1», Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области, Департамент здравоохранения Орловской области, кадастровый инженер ФИО10 

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представители ФИО11, ФИО12, истцы ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО13, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворении иска настаивали.

Ответчики администрация г. Орла, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Орловской области, БУ ОО «МР БТИ», Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области, Департамент здравоохранения Орловской области, кадастровый инженер ФИО10 в суд не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили и о рассмотрении дела со своим участием не настаивали. Представитель БУЗ ОО «Детская поликлиника №1» просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, поскольку права и законные интересы поликлиники не затрагиваются заявленными требованиями. 

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств их отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Пунктом 1 статьи 266 ГК РФ предусмотрено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству (статья 267 ГК РФ).

Таким образом, право пожизненного наследуемого владения предполагает два правомочия: владение - обладание вещью, пользование - извлечение полезных свойств из вещи. Законодатель не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом на распоряжение им, то есть правом продать, подарить, обменять.

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

В соответствии с абз. 2 ст. 6 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970, утратившего силу с введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации, земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

Граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков, в том числе для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах (статья 7 ЗК РСФСР).

С введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть с 31.10.2001, физическим лицам земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения не предоставляются.

Однако у граждан право пожизненного наследуемого владения, приобретенное до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 21 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей до 01.03.2015, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

Согласно положениям, ч. 2 ст. 21 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей до 01.03.2015, распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

В то же время, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданам предоставлена возможность переоформить земельные участки, принадлежащие им на праве постоянного (бессрочного) пользования, в собственность.

Так, в соответствии с положениями ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу положений ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из ч. 10 указанной статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 по договору купли-продажи от (дата обезличена) принадлежит по праву собственности 2/3 доли жилого дома, площадью 81,3 кв.м., находящегося по адресу: (адрес обезличен). В свою очередь, в совместной собственности истцов ФИО2 и ФИО3 по договору купли-продажи от (дата обезличена) находится 1/3 доля указанного жилого дома.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 675 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация жилого дома, по адресу: (адрес обезличен), принадлежащем истцам на праве пожизненного наследуемого владения. 

Согласно заключению кадастрового инженера БУ ОО «МР БТИ», куда ФИО1 обратилась с целью поставить земельный участок на кадастровый учет в установленных границах, в ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая площадь земельного участка составила 718, кв.м., что больше декларативной площади 675 кв.м. на 43 кв.м., при этом данное расхождение площади не превышает 10% допуска согласно действующему законодательству. Фактические границы земельного участка (номер обезличен) частично пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) ((адрес обезличен)) и (номер обезличен) ((адрес обезличен)

Доступ к земельному участку обеспечен посредством земель общего пользования.

Как указало БУ ОО «МР БТИ» в письме от (дата обезличена) в адрес ФИО1, имеет место несоответствие фактического землепользования со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, то есть, возможно имеет место реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен). Для устранения вышеуказанных несоответствий ФИО1 рекомендовано обратиться к собственникам смежных земельных участков, а в случае бездействия последних – с иском в суд об устранении препятствий в оформлении земельного участка в соответствии с действующим законодательством. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка (номер обезличен) составляет – 1553 кв.м., площадь земельного участка (номер обезличен) – 281,5 кв.м. Данные земельные участки имеют вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, и поставлены на кадастровый учет с установленными границами, сведения о правообладателях земельных участков отсутствуют.

По информации БУ ОО «МР БТИ» от (дата обезличена) собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: 

-(адрес обезличен) является ФИО7 на основании договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена) (номер обезличен);

-(адрес обезличен) является ФИО8, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата обезличена) (номер обезличен);

-(адрес обезличен) является ФИО4, на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) (номер обезличен).

Жилого дома по адресу: (адрес обезличен) нет.

Как следует из Единого государственного реестра недвижимости на сегодняшний день собственниками квартир в (адрес обезличен) являются ответчики ФИО4 ((адрес обезличен)), ФИО5 ((адрес обезличен)А), ФИО6 ((адрес обезличен)). 

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы ссылались на то, что при проведении межевых работ согласование местоположения границ с ФИО1 не проводилось. Собственник, ранее владевшая долей ФИО17 – ФИО15, умершая (дата обезличена), заявила отказ в согласовании межевания спорных земельных участков. После ее смерти собственником 1/3 доли в праве по наследству стал ФИО16, продавший имущество нынешним собственникам ФИО17

Установив изложенные обстоятельства, исходя из заявленных требований и их обоснования, суд приходит к выводу о том, что при выполнении описания границ земельных участков (номер обезличен) и (номер обезличен) допущены ошибки при установлении смежной границы с земельным участком истцов. 

Суд считает возможным согласиться с вариантом установления границ земельного участка (номер обезличен), отраженным в межевом плане кадастрового инженера ФИО14 от (дата обезличена).

В связи с изложенным, поскольку права истцов в рассматриваемой ситуации нарушены и иным способом не могут быть восстановлены, требования истцов подлежат удовлетворению, а нарушенное право истцов подлежит восстановлению путем признания недействительными результатов межевания в отношении земельных участков (номер обезличен) и (номер обезличен), исключения сведений о местоположении границ указанных участков из Единого государственного реестра недвижимости и установления границ земельного участка в координатах согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» ФИО9

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1. ФИО2, ФИО3 к администрации г. Орла, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Установить и признать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) в соответствии с межевым планом от (дата обезличена), изготовленным кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» ФИО9, в следующих координатах:

Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 57:25:0020407:24 

35 

36 

5,66 

стена жилого дома 

обозначение части границы 

горизонтальное проложение (S), м 

описание прохождения части границ 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен)

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен) 

(номер обезличен)

С заявлением в регистрирующие органы о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости вправе обратиться любая из сторон.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 20.11.2025.

Судья И.В. Шалаева