Гражданское дело № 2-1681/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2017 года город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Кочкарова О.Р.,

при секретаре судебного заседания Пшнатловой С.В.,

с участием:

истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска ФИО4,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО1 к Автогаражному обществу «Спутник» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АГО «Спутник» и просит признать за ней право собственности на гараж №, расположенный в АГО «Спутник» в городе Черкесска. При этом истец ссылается на то обстоятельство, что она является членом АГО «Спутник» и пользуется гаражом №, задолженности по членским взносам не имеет. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок под гаражом, что сделать не представляется возможным в связи с отсутствием необходимых документов. 

Истец и представитель истца в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство представителя ответчика о рассмотрении иска в его отсутствие. Исковые требования он признает и просит их удовлетворить.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска и Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Выслушав в судебном заседании участвующих в деле лиц, изучив представленные материалы, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

На основании постановления Главы города Черкесска от 15 марта 1999 года № «О предоставлении земельного участка по улице Октябрьская АГО «Спутник», АГО «Спутник» предоставлен в постоянно (бессрочное) пользование земельный участок площадью 0,8321 га по улице Октябрьской под гаражами.

Распоряжением Министерства финансов и имущественных отношений Карачаево-Черкесской Республики № от 05 ноября 2008 года АГО «Спутник» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 6321 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>», на срок до 01 сентября 2009 года.

05 ноября 2008 года между Министерством финансов и имущественных отношений Карачаево-Черкесской Республики и АГО «Спутник» заключен договор аренды указанного земельного участка.

На основании распоряжения Министерства имущественных отношений Карачаево-Черкесской Республики № от 28 апреля 2009 года внесены изменения в распоряжение Министерства финансов и имущественных отношений Карачаево-Черкесской Республики от 05 ноября 2008 года № «О предоставлении в аренду земельного участка АГО «Спутник», в соответствии с которыми, среди прочего, конечная дата действия договора аренды изменена с 01 сентября 2009 года на 01 мая 2010 года.

Дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка от 05 ноября 2008 года №, срок действия договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>» продлен до 01 августа 2012 года.

На основании постановления Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска № от 01 августа 2013 года и дополнительного соглашения № от 01 августа 2013 года к договору аренды земельного участка от 05 ноября 2008 года №, срок действия договора аренды земельного участка продлен до 03 ноября 2012 года.

На основании постановления Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска № от 10 апреля 2013 года и дополнительного соглашения № от 10 апреля 2013 года к договору аренды земельного участка от 05 ноября 2008 года №, срок действия договора аренды земельного участка продлен до 01 апреля 2014 года.

На основании постановления Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска № от 03 марта 2014 года и дополнительного соглашения № от 03 марта 2014 года срок действия договора аренды земельного участка продлен до 01 марта 2015 года.

Истец является членом АГО «Спутник», не имеет задолженности по членским взносам, владеет и пользуется гаражом № Г-15, что подтверждается членской книжкой истца и справкой от 20 апреля 2017 года, выданной председателя АГО «Спутник».

Согласно Межевому плану от 13 января 2017 года, гараж расположен на земельном участке мерою 23 квадратных метров

Как видно из Технического паспорта гаража от 29 декабря 2016 года, общая площадь гаража составляет 43,4 квадратных метров. 

Сведения о зарегистрированных правах на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующими Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 17 января 2017 года № и №.

Между тем, в статье 12 Гражданского кодекса российской Федерации указано, что зашита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (Глава 14 Гражданского кодекса российской Федерации). 

Согласно статье 213 Гражданского кодекса российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса российской Федерации, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации и статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший на момент возникновения спорных правоотношений, устанавливал особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (статья 25.2), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускался в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30.10.2001 года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно-декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы, изложенные в исковом заявлении, подтверждены в судебном заседании объяснениями истца, представителя ответчика и письменными документами.

Между тем, в соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.

При вынесении решения, суд учитывает, что отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок препятствует ей оформить право на гараж в упрощенном порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 ФИО1 к Автогаражному обществу «Спутник о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на гараж № общей площадью 43,4 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>».

В силу статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2017 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР О.Р. Кочкаров