Дело № 2-719/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2017 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода

В составе: председательствующего судьи Таракановой В.И.

При секретаре Назаровой Ю.С.

С участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Закрытому акционерному обществу «ЗДПД-4 Инвест», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» о разделе бремени содержания жилого помещения, 

У с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ЗАО «ЗКПД-4 Инвест» о разделе бремени содержания жилого помещения квартиры 

<

адрес> г.Н.Новгорода, просит заключить между ней и ЗАО «ЗКПД-4 Инвест» отдельное соглашение на оплату отопления (потребления), холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, ТО и содержания, электроэнергии ОДН, содержание систем горячего водоснабжения, отопления 2 (нагрузка), горячей воды ОДН, холодной воды ОДН, пропорционально принадлежащей ей 1/2 доле в праве общей долевой собственности, исходя из приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения) и соответствующую долю в праве долевой собственности на общее имущество жилого дома и ежемесячно выдавать истцу отдельный платежный документ на оплату.

В процессе рассмотрения дела по ходатайству истца определением суда для участия в деле был привлечен соответчик НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», истец дополнил исковые требования, просит НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» заключить с истцом отдельное соглашение на оплату капитального ремонта с ежемесячной выдачей отдельного платежного документа пропорционально принадлежащей истцу доле и соответствующую долю в праве долевой собственности на общее имущество жилого дома.

В обоснование своих исковых требований истица ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит ? доля квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома на основании Договора инвестирования строительства жилого дома № 1/28 от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного повторно Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Другая ? доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит ее бывшему мужу ФИО3 Решением мирового судьи судебного участка № 7 Сормовского судебного района г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ между супругами брак был расторгнут. После расторжения брака ответчик ФИО3 не желает оплачивать коммунальные услуги за свою долю квартиры. Истица оплачивает одна коммунальные услуги, находится в декретном отпуске по уходу за малолетней дочерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, истица не работает, пособий не получает.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признал. Судом принято признание иска ответчиком, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика ЗАО «ЗКПД-4 Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчиков в судебное заседание – их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, установив юридически значимые обстоятельства, проверив в материалы дела и оценив имеющиеся доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В отношении расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии со ст. 153 ч.1 и ч.2 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обязанность содержания общего имущества в многоквартирном доме установлена ст. 39 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13. 08.2006г. № 491.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 года установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.В соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ: собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

Согласно п. 7 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306, отопление в Помещении рассчитывается исходя из общей площади, относится к бремени по его содержанию и сохранению. Так как участник долевой собственности согласно ст.249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

По делу установлено, истица ФИО2 и ответчик ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. Решением мирового судьи судебного участка № 7 Сормовского судебного района г.Н.Новгород Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами расторгнут (л.д.9), выдано свидетельство о расторжении брака (л.д.10). От данного брака у супругов имеется несовершеннолетний ребенок ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.11). 

Истице ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру 

<

адрес> г.Н.Новгорода на основании договора инвестирования строительства жилого дома № 1/28 от ДД.ММ.ГГГГ, истице ДД.ММ.ГГГГ выдано повторно свидетельство о государственной регистрации права. Право собственности на указанные доли зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве на вышеуказанную квартиру на основании того же договора инвестирования. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. 

Квартира 

<

адрес> г.Н.Новгорода, общей площадью 72 кв.м., расположена на 7 этаже. В квартире зарегистрирована и проживает истица ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО4. Данные обстоятельства подтверждаются справкой (л.д.13). Ответчик ФИО3 в квартире не проживает

Ответчик ЗАО «ЗКПД-4 Инвест» выполняет функции управляющей компании по данному дому. Взносы за капитальный ремонт собственники помещений производят оплату НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД».

Между бывшими супругами возникают споры по вопросу оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая данный спор, вправе применительно к положениям частей 4,5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

ФИО2 и ФИО3 являются бывшими супругами и сособственниками спорной квартиры. В силу закона стороны самостоятельно отвечают по своим обязательствам по содержанию объекта права собственности, однако, заключить добровольно соответствующее соглашение по вопросу оплаты каждый своей доли за жилое помещение и коммунальные услуги стороны не смогли. 

При определении размера участия истца и ответчика в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд исходит из следующего. 

В силу требования ст.ст.210, 249 ГК РФ на собственника - участника общей долевой собственности возложена обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально долям в праве общей долевой собственности. При этом исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником правомочия пользования таким имуществом. Следовательно, участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества дома в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в указанном выше законе, носит императивный характер.

Расходы, направленные на содержание, ремонт, отопление и надлежащее сохранение общего имущества, вытекают из бремени содержания объекта собственности, поэтому факт неиспользования ответчиком жилого помещения не может служить основанием для освобождения его от несения таких расходов (п.11 ст.155 ЖК РФ). 

Тот факт, что порядок пользования спорной квартирой в судебном порядке не определен, не влияет на обязанность по содержанию и ремонту объекта собственности пропорционально долям в праве общей собственности. 

Ответчику ФИО3 начисляется плата за жилое помещение и коммунальные услуги, однако ответчик с момента расторжения брака не оплачивает платежи.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчиком не исполнены, до настоящего времени задолженность по оплате за квартиру не погашена.

Собственники жилых помещений в многоквартирных домах как участники общей долевой собственности на общее имущество дома имеют не только права на общее имущество дома, но и несут обязанности по его содержанию и эксплуатации.

Обязанность оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме услуг по содержанию общего имущества выражается во внесении ими соответствующих платежей соразмерно принадлежащих им долей.

Суд находит, что истец вправе требовать от ответчиков заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд с соответствующим иском. 

При определении размера участия истца и ответчика в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд исходит из равенства их обязанностей по внесению платы, и определяет их по 1/2 доли каждому, с возложением на стороны обязанности заключения отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Разделить бремя содержания жилого помещения: квартиры 

<

адрес> г.Н.Новгорода пропорционально долям сособственников, возложив на ФИО2 бремя содержания указанного жилого помещения в 1/2 доле, возложив на ФИО3 бремя содержания указанного жилого помещения в ? доле.

Возложить на ЗАО «ЗКПД-4 Инвест» обязанность заключить с ФИО2 и с ФИО3 отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг пропорционально принадлежащим сторонам долям с выдачей отдельных платежных документов.

Возложить на НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» обязанность заключить с ФИО2 и с ФИО3 отдельные соглашения на оплату капитального ремонта пропорционально принадлежащим сторонам долям с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: В.И.Тараканова