Дело № 2-2090/19 13 июня 2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В., 

при секретаре Михайлове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Истцы просили признать общее собрание собственников многоквартирного дома от 23.06.2018 г. по адресу г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> – несостоявшимся, принятые решения недействительными.

В обоснование исковых требований истцы указали, что с 16.06.2018 г. по 22.06.2018 г. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> в очно-заочной форме. Решение данного собрания было оформлено протоколом № 1 общего собрания собственников от 23 июня 2018 г. На указанном собрании были приняты следующие решения:

Решение об избрании председателя и секретаря общего собрания, председателя и секретаря счетной комиссии.

Решение о расторжении договора управления с ЖСК №599 ОГРН 

<

***>.

Решение о выборе управляющей компании ООО «Жилкомсервис №1 Красносельского района».

Решение об утверждении основных условий договора управления.

Решение об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Решение о хранении протокола и решений общего собрания в ООО «Жилкомсервис №1 Красносельского района».

Решение об утверждении способа уведомления о проведении общих собраний собственников помещений.

Истцы полагают данное собрание недействительным и нарушающим их права.

О проведенном собрании собственников истцам стало известно 04 июля 2018 г., когда в правление ЖСК № 599, поступило заявление ООО «Жилкомсервис №1 Красносельского района» о передаче в управление многоквартирного дома.

В нарушение норм действующего жилищного законодательства, собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> не были уведомлены о проведении собрания собственников, а значит были полностью лишены права принять в нем участие.

Указанного в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме кворума не было, так как собрание фактически не проводилось.

Помимо вышеуказанного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, были допущены существенные нарушения правил составления протокола, а именно:

- В протоколе не указано место проведения общего собрания ( что так же подтверждает тот факт, что собрание не проводилось);

- В протоколе вместо подписей как минимум трех лиц (председателя, секретаря, и счётной комиссии), стоят только подписи председателя счетной комиссии и секретаря счетной комиссии, а так же отсутствует дата, когда документ был подписан.

Таким образом, решение общего собрания собственников многоквартирного дома оформленное протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> от 23 июня 2018 г., является недействительным, принято при отсутствии необходимого кворума, с нарушением порядка созыва, подготовки и проведения, влияющего на волеизъявление участников собрания.

Истцы в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 186-190).

Представитель истцов в суд явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО6 и ФИО8 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом по адресу регистрации. 

Третье лицо ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района» в суд не явился, о времени и месте судебного заедания извещен надлежащим образом (л.д. 192).

Суд, выслушав позиции сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что 16.06.2018 г. по 22.06.2018 г. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, в очно-заочной форме. Решение данного собрания было оформлено протоколом № 1 общего собрания собственников от 23 июня 2018 г. 

На указанном собрании были приняты следующие решения:

Решение об избрании председателя и секретаря общего собрания, председателя и секретаря счетной комиссии.

Решение о расторжении договора управления с ЖСК №599 ОГРН 

<

***>.

Решение о выборе управляющей компании ООО «Жилкомсервис №1 Красносельского района».

Решение об утверждении основных условий договора управления.

Решение об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Решение о хранении протокола и решений общего собрания в ООО «Жилкомсервис №1 Красносельского района».

Решение об утверждении способа уведомления о проведении общих собраний собственников помещений.

Истцы полагают данное собрание недействительным и нарушающим их права.

О проведенном собрании собственников истцам стало известно 04 июля 2018 г., когда в правление ЖСК № 599, поступило заявление ООО «Жилкомсервис №1 Красносельского района» о передаче в управление многоквартирного дома.

В соответствии со ст.ст. 44, 45 Жилищного кодекса РФ органами управления собственников жилья являются общее собрание. Общее собрание собственников жилья является высшим органом управления.

При решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания собственников жилья следует руководствоваться положениям ст. 45 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно части 3 этой же статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законом установлено, что для наличия кворума необходимо участие в общем собрании, обладающих правом собственности в отношении более чем 50 % жилых и нежилых помещений дома.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6).

Исходя из приведенных выше норм права в их системном толковании, собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников при наличии следующих условий: решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, собственник не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятого решения и оспариваемым решением нарушены права и его законные интересы.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. 46 Жилищного кодекса РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

Согласно требованиям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Суд приходит к выводу о том, что требования законодательства об уведомлении собственников о проведении общего собрания соблюдены не были.

В соответствии со статьей 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания собственников направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> от 23.06.2018 г., адрес проведения собрания в протоколе отсутствует.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно п. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации в п. 108 Постановления от 23.06.2015 № 25, согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В протоколе указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 3 220,46 кв.м., соответственно общее количество голосов собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 3 220,46 кв.м.

Согласно протокола в собрании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома площадью 2 134,66 кв.м. Кворум имелся и составил 66,28 %.

Согласно материалов КУСП № 54/1688 подписи ряда собственников в бюллетенях голосования данным собственникам не принадлежат.

Как следует из таблицы подсчета голосов, представленной истцом в голосовании принимали участие 1556, 08 кв. м., что составляет 48,318% от общего числа собственников, данный расчет произведен с учетом заявлений собственников не подписывавших бюллетени.

Суд полагает, что расчет кворума, представленный истцом, является правильным.

Оценивая доводы истцов, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что кворума для проведения собрания не имелось, итоги голосования подведены не верно.

Оценивая доводы истцов об отсутствии кворума при проведении собрания, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что кворума для проведения собрания не имелось, итоги голосования подведены не верно, решения по поставленным вопросам были приняты в нарушение требований ст. 46 ЖК РФ.

Доказательств обратного в нарушение требования ст. 57 ГПК РФ суду не представлено.

Отсутствие необходимого для принятия решений кворума, нарушают права собственников помещений, требования ч. 1 ст. 46 и п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, что является существенным нарушением, влекущим в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ признание этих решений недействительными.

При таких обстоятельствах, учитывая собранные по делу доказательства и оценивая их в совокупности, суд полагаеи необходимым признать общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> от 23.06.2018 г., оформленное протоколом от 23.06.2018 г. недействительным. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> от 23.06.2018 г. оформленное, протоколом от 23.06.2018 г. недействительным.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд.

Председательствующий судья: В.В. Овчаров

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2019 г.